Cum să întocmească un contract de vânzare și să colecteze un pachet de documente pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare de teren între o persoană juridică și o persoană. Probleme și riscuri la cumpărarea de terenuri.
Tranzacții cu teren între persoane fizice și juridice
Vorbiți despre cumpărarea unui teren trebuie să înceapă cu prezentarea de către vânzător a documentelor pentru teren. Atunci când cumpără terenuri de către o persoană juridică de la o persoană fizică, aceasta din urmă trebuie să furnizeze:
Înainte de depunerea documentelor privind înregistrarea transferului drepturilor de proprietate, trebuie să obțineți un extras din Registrul Unic de Stat. Din declarație veți afla dacă există restricții asupra site-ului (arestare) sau greutăți cu drepturile terților.
Contractul de vânzare poate fi încheiat între două persoane fizice, fizice și juridice, precum și între două persoane juridice. Nu există restricții aici.
Elaborează un contract de vânzare
Acesta este documentul principal în tranzacțiile pentru vânzarea de terenuri. Eșantionul poate fi descărcat aici sau comandat de la un avocat la o agenție imobiliară (recomandat). Nu există cerințe obligatorii de compilare, dar este important să se ia în considerare următoarele:
Contractul nu trebuie să conțină următoarele condiții:
- despre dreptul vânzătorului de a cumpăra terenul;
- restricțiile privind utilizarea terenului după cumpărare;
- refuzul de răspundere al vânzătorului, dacă revendicările terților sunt revendicate pe site.
Contractul în scris trebuie să fie înregistrat la Rosreestr.
Riscuri la cumpărarea unui teren
Probleme cu terenul apar atunci când cumpărătorul este lipsit de griji cu privire la "curățenia" site-ului. Grăbește-te în timpul achiziției se transformă în probleme cu înregistrarea intrării în proprietate, incapacitatea de a folosi terenul în conformitate cu planurile, cererile de proprietate asupra terților etc. Aici sunt câteva grupuri de riscuri atunci când cumpără un teren de către persoane juridice și persoane fizice:
Necredința vânzătorului
Se întâmplă asta pentru a accelera vânzarea. vânzătorul sau agenția tănuiesc circumstanțele importante. De exemplu, un teren achiziționat poate aparține terenurilor fondului forestier și nu poate fi supus vânzării în principiu. În acest caz, puteți lua în considerare numai contractul de închiriere.
Executarea necondiționată a documentelor
Documentele compilate uneori nu coincid cu datele din pașaportul cadastral în dimensiuni. Adesea, atunci când încheie un contract, ei uită de interesele terților (soți, soți) care au dreptul de proprietate asupra terenurilor, dacă au fost dobândite în căsătorie. În cazul în care drepturile de teren au un minor, acordul necesită consimțământul tutoreților și administratorilor.
neatenție
Există cazuri în care, după tranzacție, cumpărătorul primește un site complet diferit. Afișați unul, iar celălalt este mai rău. Aveți grijă - asigurați-vă că numerele cadastrale din documente corespund siturilor pe care le priviți. Pentru a fi reasigurat - cereți vânzătorului un pașaport cadastral și scoateți limitele terenului pe teren.
Bună ziua.
Creați un subiect separat pe site sau solicitați un aviz personal de la un avocat.
Bună ziua, dacă vorbim de un teren pentru agricultură și tu ești proprietarul lui, atunci, în scopul n. 2, pct. 1, art. 40 din RF LC pentru construcții pe terenuri agricole care nu sunt terenuri agricole este permisă în conformitate cu cerințele regulamentelor de urbanism, construcțiilor, mediului, sanitar, de incendiu și a altor reguli și reglementări.
În componența fermei, terenul agricol este alocat terenurilor agricole ocupate de:
pe drumuri agricole, comunicații, plantații forestiere, menite să protejeze terenurile de impactul fenomenelor negative (dăunătoare) naturale, antropice și antropice, clădiri, structuri, instalații pentru producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor agricole.
Ie cu alte cuvinte, ceea ce doriți să construiți este facilitățile pentru producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor agricole și modalitățile necesare de abordare a acestora.
Bună ziua. Acest lucru se face în ordinea generală în numele TSN.
Algoritmul acțiunilor este după cum urmează:
Manipularea cererii către organul executiv după locație.
Pe baza aplicației, autoritățile vor determina cine deține site-ul selectat.
Rezultatele sunt introduse în act. Atașată este schema site-ului.
Apoi, locația obiectului planificat este de acord.
Se numește o licitație.
Persoanele juridice (organizațiile) nu au dreptul să închirieze terenuri fără licitare.