- Trebuie noul proprietar care a dobândit dreptul de proprietate cabana, parte a unei case sau semi-duplex, fără finisaje de la o persoană particulară, să plătească complexul de locuințe societate de administrare, în cazul în care subiectul este? Cu condiția să nu semneze un contract cu societatea de administrare, deoarece nu va repara și nu va termina încă și nu va locui acolo. Și societatea administratoare are dreptul după aceea să ceară de la el aceste plăți atunci când proprietarul este angajat în finisare și construcții?
Partener responsabil responsabil al grupului de dezvoltare "Integra" Evgeny Kopylov:
Dorința de a salva este normală, dar trebuie să înțelegeți că economisirea nu ar trebui să fie în detrimentul vostru. Aici, proverbul "nu suntem atât de bogați pentru a cumpăra lucruri ieftine" este real. Proprietarul ar trebui să fie conștienți de faptul că, în lipsa plății pentru operațiune, el nu poate conta pe deplina securitate și protecție pentru lucrările de întreținere a utilităților, puritatea și de gunoi regulate, garduri vopsite, peluze îngrijite, și așa mai departe. D. La urma urmei, o dată proprietatea el va mai avea nevoie de ea, chiar dacă nu chiar acum.
Principala problemă a companiilor de administrare este incapacitatea de a colecta 100% din plăți: este bine, dacă această cifră este de 60-70%, este considerată normă. Se pare că 30-40% dintre săteni nu plătesc pentru ceea ce folosesc în mod regulat. Noii proprietari care au cumpărat un teren sau o casă în sat pe piața secundară, de asemenea, de multe ori nu doresc să plătească nimic. Ca și cum am dobândit dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, dar nu a semnat contractul de mijloace de exploatare, este posibil să funcționeze și să nu plătească. Cu toate acestea, într-o astfel de situație, proprietarului i se garantează un conflict atât cu societatea de administrare, cât și cu proprietarii care plătesc în mod regulat costurile de exploatare.
În plus, este necesar să se înțeleagă asupra a cărui balanță se află comunicațiile și dacă a fost stabilită în decontarea TSN (TSZh). De exemplu, potrivit legii, vi se poate solicita să plătiți taxe pentru utilizarea terenurilor publice, chiar dacă nu v-ați alăturat TSN. Dacă societatea de administrare acționează pe bază de contract cu fiecare proprietar separat (fără formarea TSN), atunci probabil își menține echilibrul între toate rețelele din sat, inclusiv drumurile. În acest caz, există multe modalități de a complica viața defaulterului. De exemplu, este posibil să nu aveți permisiunea de a intra în localitate cu mașina, dar numai pe jos sau fără conexiune la rețelele de inginerie separate.
Întrebarea proprietarului, "Pot să nu plătesc?" Este direct legată de nivelul de viață pe care îl are în sat și în ce stare vrea să-și vadă proprietatea personală. Retroactiv face sa nu poate plăti: numai în cazul în cazul în care proprietarul anterior a fost o grămadă dură de obligații de plată funcționare, conectarea și utilizarea rețelelor inginerești ale satului. Apoi, dacă ați utilizat rețeaua, vi se poate solicita să plătiți datoria proprietarului anterior. Din nou, în cazul în care sunteți succesorul lui în temeiul contractului de utilizare a rețelelor. Totuși, aceasta este o ocazie pentru procedurile legale: numai instanța poate stabili adevărul și obligă noul proprietar să plătească datoria societății de administrare.
Vladimir Brazhnikov, consilier juridic principal al Centrului pentru servicii juridice, răspunde:
Din întrebarea că, în acest caz, este vorba despre relația cu proprietarul firmei de administrare a proprietății care deservesc complexul rezidential, cel mai probabil un sat cabana, în care sunt desprinse case și / sau case de la una sau mai multe familii. Contractul cu societatea de administrare se bazează pe decizia adunării generale a proprietarilor de spații rezidențiale, care este obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv cei care nu au participat la vot. Absența unui acord cu societatea de administrare, cu condiția furnizării unor servicii de calitate corespunzătoare, nu constituie motive pentru neplata taxei.
Eșecul de a folosi sediul de către proprietari nu este, de asemenea, baza pentru neplata chiriei pentru spațiile și utilitățile rezidențiale. În acest sens, proprietarul de bunuri imobiliare rezidențiale, situat într-o comunitate inchisa, este obligat să plătească societatea de administrare servicii furnizate de fapt, chiar și în absența unui contract semnat cu societatea de administrare, și chiar dacă nu are reședința acolo.
În prezența arieratelor pentru plata serviciilor efectiv prestate, societatea de administrare are dreptul de a recupera de la proprietarul imobilului rezidențial arieratele în instanță.
Răspunde adjunctului CEO al companiei "Mobile Story XXI" Tatiana Reichardt:
Aici este necesar să se clarifice următoarele: contractul nu a fost încheiat personal cu dvs. sau nu a avut loc o adunare generală a chiriașilor cu alegerea societății de administrare? Dacă casa are o companie de administrare eligibilă, va trebui să plătiți. Chiar și în cazul în care nu ați semnat un contract cu ea, deoarece îndatoririle dvs. apar pe baza dispozițiilor Parlamentului RF.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
3 lucruri pe care trebuie să le cunoașteți când cumpărați un teren pentru construcții
5 greșeli majore în izolarea de case de țară
Cum pot să cumpăr teren pentru municipiul IZHS?