Avocatul Grant Ghazaryan răspunde:
Aveți două opțiuni. Primul este rapid și ieftin. Chiar trebuie să angajați un inginer cadastral și să schimbați planul tehnic. Al doilea este de a folosi serviciile unui avocat și de a adresa instanței împotriva biroului teritorial al Rosreestr despre obligația de a corecta o eroare tehnică în informațiile EGRP. În acest caz, trebuie să plătiți pentru pregătirea acestei declarații, pentru reprezentare în instanță, precum și pentru o împuternicire notarială.
Răspunzând avocatului pentru imobiliare din Moscova Inna Belyakova:
Cât despre Rosreestra. atunci situația se repetă. La înregistrarea de stat și determinarea tipului de facilități imobiliare nou create, acest organism se ghidează numai pe baza informațiilor privind înregistrarea cadastrală, deoarece nu există practic nimic altceva pentru ao ghida în conformitate cu legislația.
Rămâne de a determina numai metoda de transfer (redenumire) a unui obiect de înregistrare cadastrală (spații nerezidențiale) în altul (loc de mașină). Nu sunt sigur. că, pentru aceasta, este necesar să se reamintească inginerul cadastral și să nu se întocmească un pașaport tehnic pe baza informațiilor primite anterior și a unui acord privind participarea la capital în construcții. Cu toate acestea, pot spune că nu există nimic ilegal sau nefondat în acțiunile și declarațiile angajaților autorităților fiscale și ale societății Rosreestr. Modul în care sunt sugerate, într-un fel sau altul, va trebui să treci.
Va fi simplificat transferul de terenuri în cooperativele de construcție a garajelor?
Cum de a face o proprietate în terenul sub garaj?
Președintele Curții de Arbitraj a organizațiilor de construcții, partenerul administrativ al SRL "TsentrYurGorStroy", c. n. Yulia Verbitskaya:
În acest caz, există o neconcordanță a scopului real al (utilizare) spațiile dvs. auto și de certificare efectuate organisme TBTI care clasifică actualmente e Ob EKT ca „spații de locuit“.
Legislația actuală a Federației Ruse nu conține definiția "spațiilor nerezidențiale". Cu toate acestea, practica existentă, inclusiv autoritățile fiscale și documentele normative ale TBTI, definește spațiile nerezidențiale drept "imobile și obiecte izolate".
De exemplu: obiectele imobile din clădire sunt și hale, coridoare, scări și toalete etc., dar nu sunt spații nerezidențiale, deoarece acestea nu au semnul izolației. De fapt, ca în cazul nostru particular. În plus, utilizarea acestor obiecte într-un mod diferit, cu excepția celor de la numele lor, este imposibilă.
Având în vedere faptul că, în Rosreestr depuse documente nevalabile TBTI, și cu mare probabilitate de eroare este sistematică, care se aplică tuturor, fără excepție, proprietarii de date de parcare, obligați să plătească o rată de impozitare mai mare, există două modalități posibile de ieșire din această situație:
- n rovedenie adunarea generală a locuitorilor de la domiciliu cu decizia de recurs colectiv în TBTI și ns TiO pasportiz ale obiectului ca un set de „mașini“, urmată de prezentarea documentelor corectate la Rosreestr;
- despre instanță braschenie (eventual, ca și colectiv, și e privat. de la o anumită persoană), cu cerința de a Rosreestru face o schimbare I la documentele de înregistrare pe baza informațiilor disponibile la un anumit proprietar (grup) contractul de capital, precum și actul de recepție și transmisie, în care este indicat exact ca "loc de mașină" și nu "spații nerezidențiale". În acest caz, deoarece argumentul pentru încălcarea drepturilor ar trebui să indice diferența în ratele de impozitare. Ca terță parte, este recomandabil să implicăm autoritatea fiscală (managementul teritorial) și TBTI.
Îmi plătesc impozitul pe vânzarea unei părți dintr-un apartament cumpărat într-o căsătorie?
Răspunde consilierului juridic al companiei "Avocatul familiei mele" Roman Azatyan:
Legea federală "Cu privire la cadastrul imobiliar de stat" nu cunoaște termenul de "loc de mașină". În pp. 1, clauza 1 a articolului 7 al prezentei legi, se enumeră o listă exhaustivă de bunuri imobiliare: teren, clădire, structură, premisă și obiect de construcție neterminată. Aceasta înseamnă că doar obiectele imobile pot fi înregistrate în proprietate.
Întreaga problemă de mașini este că acestea nu pot fi înregistrate în proprietate, și nu pot fi atribuite pașaportul cadastrală din cauza lipsei de limite clare care separă o mașină de alta.
Din cauza acestui decalaj în legislația Federației Ruse și incoerența acesteia cu Internal Revenue Codul Federației Ruse la situația cu locuri de parcare vine următoare. Cumpărătorii de astfel de metri pătrați pentru autoturismele lor devin proprietari de capitaluri proprii ale întregului sediu non-rezidențial, care este parcarea subterană. În cazul în care locurile de parcare nu au limite fizice, adică pereți. În cazul în care locuri de parcare au pereți care permit să se izoleze unul de celălalt loc, o astfel de proprietate este înregistrat ca spații non-rezidențiale pe fiecare proprietar în mod individual, și este sediul non-rezidențiale, în conformitate cu legea federală „Cu privire la cadastrul trația de bunuri imobiliare.“
În ambele cazuri, impozitul va fi sub forma impozitului pe proprietate pentru spațiile nerezidențiale. În viitorul apropiat, cu această ocazie, vor exista modificări în legislație, conform cărora locurile deschise, adică spațiile de mașini, vor aparține obiectelor imobile.
Mesaj de la site-ul Serviciului Federal Federal al Federației Ruse:
Serviciul Federal Federal al Federației Ruse atrage atenția asupra faptului că autoritățile fiscale utilizează informațiile furnizate de autoritățile de la Rosreestr pentru a calcula impozitul. Având în vedere că în legislația federală nu exista încă o definiție clară a locurilor de parcare, drepturile la astfel de obiecte ar putea fi înregistrate ca parte sau pondere într-un spațiu nerezidențial, fără a se specifica scopul său specific. În consecință, astfel de obiecte au fost impozitate ca spații nerezidențiale: rata de impozitare a fost de până la 0,5%, privilegiile fiscale nu au fost aplicate.
În acest sens, Serviciul Federal Federal al Rusiei clarifică, în cazul în care în certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra denumirii obiectului - locul de masina. atunci acel proprietar poate aplica inspecției fiscale, inclusiv prin intermediul "Contului personal al contribuabilului", pentru recalcularea taxei sau acordarea unui avantaj fiscal.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva