Luăm un împrumut pentru a cumpăra un hotel
Hotelul propriu este o afacere pentru suflet, care în timp poate deveni o afacere profitabilă. Și dacă nu sunt suficienți bani pentru a cumpăra un vis? Apoi, puteți încerca să faceți un vis pe credit.
În general, hoteluri, hoteluri, campinguri și alte obiecte de "odihnă" se referă la bunuri imobiliare comerciale, prin urmare, termenii de creditare și ratele de împrumut, precum și comisioanele pentru acestea sunt standarde.
Durata medie a împrumutului pentru imobilul hotelier este de aproximativ 5 ani, dar băncile individuale sunt gata să fie generoase timp de 10-15 ani. Suma inițială a tranșelor necesare pentru obținerea unui împrumut rar cade sub 25% din valoarea băncii, iar majoritatea băncilor solicită un avans și de la 40% în totalitate. Valoarea maximă a împrumutului variază, de asemenea, foarte mult: de la 1 milion UAH. și până la 20-25 milioane UAH. sau echivalentul în dolari sau în euro. Unitățile sunt gata să împrumute bani chiar și pentru construirea unui hotel de la zero. Adevărat, va trebui să plătiți un avans de 50% și să construiți rapid, în termen de trei ani. Suma maximă pe care banca o va acorda pentru acest lucru este de 500 mii UAH.
Rata de împrumut în medie este la nivelul de 19-20% pe an în UAH și 11-12% în valută (pentru acei oameni de afaceri care pot confirma disponibilitatea de venituri în valută străină). Și un astfel de împrumut, din păcate, nu poate fi numit ieftin. Deoarece timp de 5 ani, aprecierea de 20% va fi de aproximativ 40%, pentru un împrumut de 10 ani - 50-90%. Apropo, băncile vor cere confirmarea disponibilității veniturilor în dolari, euro sau alte bancnote solide pentru a primi un împrumut în monedă.
De asemenea, multe bănci sunt gata să acorde o perioadă de grație atunci când rambursează un împrumut de la 3 la 6 până la 12 - 18 luni, inclusiv pentru o afacere sezonieră. În acest caz, împrumutatul plătește numai dobândă, iar corpul împrumutului începe să se întoarcă într-o anumită perioadă. Acesta este un plus clar la început, mai ales dacă turismul din regiune are un pronunțat caracter sezonier.
Una dintre condițiile-cheie este un angajament. În plus, este posibil ca proprietatea dobândită să nu fie suficientă pentru bancă. De exemplu, în departamentul de credit al „Megabank“, care oferă un program comun cu Banca a raportat că depozitul ar trebui să acopere valoarea creditului este de 1,5 ori, și au recomandat să stoc o altă garanție suplimentară (un apartament propriu sau o mașină). În același timp, angajatul băncii a clarificat că este vorba de angajamentul care va juca un rol-cheie în luarea deciziei.
În plus, creditorii se referă foarte atent la rațiunea de achiziționarea de bunuri în cadrul hotelului, având în vedere această achiziție ca o componentă a proiectului de afaceri de antreprenor, și, desigur, care necesită un plan de afaceri detaliat.
„Banca a atras atenția asupra studiului de fezabilitate al proiectului, care este o regiune importantă, locație, perspectivele de afaceri, cele mai apropiate concurenți, de stabilire a prețurilor“ - enumeră președintele „Sberbank din Rusia“, Igor Jusko.
În plus, băncile solicită în mod obișnuit ca debitorul să-și desfășoare activitatea nu mai puțin de 6 până la 12 luni. În plus, este de dorit ca un antreprenor să aibă experiență în afacerile hoteliere, ceea ce sporește semnificativ șansele de a obține un împrumut. În plus, va trebui să furnizați un extras cu privire la cifra de afaceri a conturilor pentru ultimul an, precum și să calculați valoarea fluxului de numerar lunar sau trimestrial și planul financiar pentru durata împrumutului.
Credite pentru achiziționarea de bunuri imobile pentru hotel:
Contribuția este de la 40% la 50%
Suma - până la 20 - 25 milioane UAH.
Rata este de aproximativ 19% în grivne și 11 - 12% în monedă
Posibilitatea de a alege un program individual de rambursare, precum și de a lua o răscruce cu privire la plata corpului împrumutului
Posibilitatea de a lua un împrumut pentru construcția imobiliară
Care este banca interesată atunci când evaluează împrumutatul?
Un plan de afaceri extins de mai mulți ani
Regiune, locație, concurenți și perspective pentru dezvoltarea afacerilor
Rentabilitatea previzionată a afacerii și amortizarea ei