Dreptul de a deține un apartament într-o clădire nouă apare după înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate.
În compania noastră, Elena, cumpărătorul unui apartament în baza contractului de participare la capital în construcții, a fost aplicat. Ea a fost interesată atunci când este posibil să se mute într-un apartament și dacă este considerată proprietarul unei clădiri noi din momentul semnării contractului.
Transferul apartamentului către proprietar
Apartamentul este transferat cumparatorului numai dupa punerea in functiune a casei, ceea ce este confirmat de permisiunea autoritatilor. Constructorul notifică fiecărui cumpărător data transferului apartamentului. Titularul dobânzii trebuie să ajungă la ora stabilită pentru semnarea certificatului de acceptare.
Rețineți că actul final este semnat numai dacă toate deficiențele din apartament sunt remediate de către dezvoltator. Cu privire la defectele fixe, cumpărătorul, în prezența unui reprezentant al societății și a doi martori, face observații la actul:
- privind lipsa echipamentului prevăzut în acordul privind capitalul propriu;
- instalarea de dispozitive de altă gamă de modele (de exemplu, contoare de încălzire);
- alte comentarii.
Contorul înregistrează contorul în momentul acceptării. Plata pentru utilități și energie electrică până în momentul în care apartamentul este transferat proprietarului este efectuat de către dezvoltator. În cazul în care cumpărătorul este satisfăcut, se semnează un certificat de transfer, care servește drept bază pentru înregistrarea proprietății.
Dacă există deficiențe, dezvoltatorul trebuie să le fixeze pe cont propriu în momentul convenit. Dacă defectele nu sunt corectate, cumpărătorul are dreptul de a depune o plângere la societate și la instanța de judecată.
Înregistrarea proprietății
Înregistrarea proprietății este considerată finalizată după înregistrarea în birourile din Rosreestr. Obținerea unui certificat de proprietate poate fi atribuită dezvoltatorului sau unui avocat sau poate fi depus la serviciul public pe cont propriu.
Pentru a înregistra o proprietate pentru un apartament achiziționat în baza unui contract de construcție comun, veți avea nevoie de:
În corpurile din Rosreestor constructorul trimite o dată (pentru înregistrarea tuturor apartamentelor din casă):
Înregistrarea proprietății în autoritățile de la Rosreestr de la Moscova se efectuează, de regulă, în termen de 12 zile. Data exactă a primirii certificatului este indicată în chitanța eliberată de funcționarul public la întocmirea documentelor.
După primirea unui certificat în Rossreestr, un acționar este considerat proprietar integral al proprietății imobiliare. Are dreptul de a dispune de locuința la discreția sa: de a vinde, de a moșteni, de a schimba, de ipotecă etc. Pentru a vă înregistra la locul de reședință în biroul de pașapoarte este suficient să furnizați un certificat de proprietate.