Cum de a alege un apartament într-o clădire nouă?
După ce am decis să achiziționăm un apartament într-o clădire nouă, începem să o alegem. Desigur, deja știți în ce oraș doriți să cumpărați un apartament, poate știți în ce zonă, dar ce urmează? Mai vine timp de o alegere grea.
Astăzi, piața destul de o mulțime de propuneri pentru vânzarea de apartamente în noi și, uneori, chiar profesioniști ușor de înțeles această diversitate, pentru că achiziționarea de apartamente în clădiri noi este complet diferit de achiziționarea de apartamente pe piața secundară.
Acest articol oferă câteva sfaturi simple pentru cei care cumpără un apartament într-o clădire nouă doar pentru a trăi în el (și nu în scopul unei revânzări ulterioare).
Cât costă un apartament?
Poate că pentru majoritatea dintre noi această problemă este una dintre cele mai importante atunci când cumpărăm un apartament. Primul lucru pe care îl planificăm este suma pe care o putem cheltui pentru un apartament. S-ar părea că sa cumpere doar orice produs: numele vânzătorului prețul, și de a cumpăra un produs de la acest preț sau nu să cumpere, ci pe piața internă de locuințe în clădiri noi este o regulă simplă, din păcate, nu se aplică.
În plus, prețul este de obicei indicat în așa-numitele unități convenționale (cu) pe metru pătrat, iar vânzătorul poate înțelege sub cu deloc ceea ce înțelegeți. Trebuie imediat să aflați ce este echivalat cu unitatea convențională. Când se recalculează, la rata indicată de vânzător, se poate dovedi că prețul pe metru pătrat este mult mai mare decât v-ați așteptat.
La semnarea contractului, asigurați-vă că trebuie să se precizeze că acesta este prețul final și nu va fi recalculată, pentru că de multe ori dezvoltatorii, după construcție necesită diferite co-plăți. Prețul apartamentului poate fi schimbat, în cazul în care la sfârșitul anului de construcție, se pare că aceasta nu corespunde cu filmul planificat, dar numai în funcție de rezultatele de măsurare a apartamentului de ITO.
O altă caracteristică a vânzării de apartamente în clădiri noi este faptul că apartamentele din noua casă pot fi vândute de mai multe organizații diferite la prețuri diferite și aici avem o altă întrebare:
De la cine cumpărăm un apartament?
Deseori, o parte din apartamente dintr-o casă aparține investitorului, parte a dezvoltatorului, contractorului. Acest lucru se datorează faptului că investitorii sau dezvoltatorii sunt calculați cu partenerii lor de construcție nu cu bani, ci cu apartamente într-o casă nou construită, după care fiecare participant în construcții vinde independent apartamentele care îi aparțin.
Cumpărarea unui apartament în clădirea nou construită și, în special, nu încă finalizată, acordați atenție clienților (investitorilor) dezvoltatorilor și vânzătorilor. Investitor - cineva care pune bani în construcția, dezvoltatorul - compania care deține sau închiriază terenul și ridică fonduri de construcție participativă, ca regulă, societatea acționează ca antreprenor general de construcție. Adesea, un investitor, constructor și vânzător coincid într-o singură persoană. O bună reputație a companiei pentru dvs. este cheia pentru liniștea voastră.
Ei bine, dacă aflați cine construiește, aduce comunicări, investește în construcții. De regulă, aceste companii sunt cunoscute și, dacă se dorește, în mass-media, inclusiv pe internet, puteți găsi cu ușurință multe informații utile despre cum să cumpere apartamentul lor. Întrebați ce obiecte sunt deja implementate de aceste companii, cât timp lucrează pe piața construcțiilor, ce alte facilități sunt în prezent implementate.
Documente pentru noua clădire
Unul dintre principalele criterii pentru alegerea locuințelor într-o clădire nouă este tipul de locuință în care intenționați să cumpărați un apartament.
Numărul de etaje și numărul de apartamente pe podea
Când alegeți un apartament într-o casă nouă, acordați atenție raportului dintre numărul de etaje al unei case și al unui teritoriu din apropiere. Deci, dacă cumpărați un apartament într-o clădire înaltă, fără garaj subteran, este pur și simplu necesar să aveți o mulțime de locuri de parcare lângă casă. O casă mare în centrul orașului, cu un teritoriu limitat în jurul casei, este o garanție că va trebui să părăsiți mașina foarte departe de casă și curtea dvs. va fi împachetată cu mașini.
Fiți atenți la numărul de apartamente de pe podea. Aici există o regulă simplă - mai mică - cu atât mai bună și, de regulă, mai scumpă. Numărul de apartamente pe o singură aterizare este o chestiune de confort. Sunt de acord, diferența enormă dintre a trăi la un etaj de două familii și zece.
Astăzi, dezvoltatorii oferă așa-numitele "multi-section" case, ceea ce înseamnă că în diferite secțiuni ale acestei case un număr diferit de apartamente pe un etaj.
infrastructură
Infrastructura casei poate fi împărțită în exterior și intern.
Unul dintre primele lucruri de care trebuie să aveți grijă este prezența garajelor sau parcarea lângă casă. Chiar dacă nu aveți propria mașină, aflați câte locuri de parcare există pentru un apartament în casă. Numărul minim este un loc de mașină pentru un apartament în casă.
Aflați câte elevi din casă sunt ascensoarele. Problemele principale sunt numărul și zgomotul. Mulți oameni știu ce este un lift în intrare, dacă credeți că aceasta este o relicvă a trecutului, vă greșiți. Unii constructori, în căutarea economiilor, instalează ascensoare de calitate inferioară în case de la un producător slab, alții nu economisesc pe confortul tău.
Un rol important îl joacă zona zonelor comune (scări și ascensoare). Acordați atenție, de asemenea, disponibilității și numărului de jgheaburi de gunoi, alarmă în casă, camere de concierge.
Întreabă ce va fi pe primele etaje ale casei tale. Multe case sunt construite ținând cont de faptul că vor găzdui magazine, garaje subterane și chiar centre de fitness.
Dacă cumpărați un apartament într-o clădire nouă în zona dezvoltată, atunci totul este simplu - acordați atenție disponibilității de magazine, locuri de joacă, școli, clinici, complex sportiv. În cazul în care apartamentul este achiziționat în noul cartier, sau un bloc întreg, fiind construit cere dezvoltator în cazul în care construcția școlii este, pepiniere, fie că sunt de amenajare a teritoriului, dacă zona împrejmuită acasă și, cel mai important, atunci când aceste lucruri se întâmplă.
Termen de finalizare a construcției
Dacă cumpărați locuințe într-o casă neterminată sau nefinisată, data finalizării este una dintre cele mai importante probleme. Este una dintre cele mai dificile întrebări. De obicei, termenul limită este indicat ca trimestrul anului. Din nefericire, până în prezent, îndeplinirea condițiilor de construcție de către dezvoltator este, mai degrabă decât regula, excepția.
Deși legea privind construcția comună, conține sancțiuni penale, în raport cu dezvoltatorii, ruperea timpului de construcție, situația nu se îmbunătățește. Prin urmare, pentru a construi planurile lor de relocare, atunci când cumpără locuințe neterminate, este mai bine cu o rezervă de timp. În același timp, înregistrarea unui apartament în proprietatea dvs. are, de regulă, o perioadă mai lungă.
Care este contractul?
Puteți cumpăra locuințe într-o clădire nouă în cadrul diferitelor relații juridice.
Ce fel de trucuri legale nu merg la dezvoltatori pentru a evita ca acestea să cadă sub incidența legii "Despre participarea la construcția comună". Faptul este că mulți dezvoltatori consideră normele sale prea dure.
Pentru a evita incalcarea legii de mai sus, dezvoltatorii ofera o varietate de scheme, de la achizitionarea facturilor lor, la contractul de cesiune a creantelor. Cele mai frecvente sunt acordurile privind participarea la acordurile comune de construcție și investiții. Poate că decizia cea mai corectă ar fi să consulți un avocat cu privire la încheierea contractului. Mai multe detalii cu diverse modalități de cumpărare a locuințelor pot fi găsite în secțiunea "Achiziționarea unui apartament".
Aspectul apartamentului
Achiziționarea unui apartament într-o casă de panouri înseamnă întotdeauna cumpărarea unei case cu un aspect foarte specific. Datorită faptului că într-o casă de panouri sarcina este distribuită pe pereți, este de obicei imposibil să se miște un perete sau să se elimine. În casele unei singure serii există mai multe opțiuni pentru apartamentele pe care trebuie să le alegeți numai din cele care sunt furnizate în casa acestei serii.
Un alt lucru monolit acasă. Întrucât într-o casă monolită rulmentul nu este pereții, ci scheletul din beton armat al clădirii, designerii pot începe din orice amenajare a încăperilor. Singurul lucru care le limitează imaginația sunt normele și regulile sanitare.
Majoritatea apartamentelor din case monolitice sunt oferite cu așa-numita "planificare individuală". Planificarea individuală presupune că toate modelele de apartamente sunt dezvoltate atunci când proiectul este creat, iar apartamentele sunt închiriate cu partiții gata făcute. Cu toate acestea, dezvoltatorii de astăzi foarte adesea oferă pentru a vinde un apartament, în general, fără partiții interne, aparent pentru ca chiriașii să-și planifice propriul apartament.
De fapt, partițiile internă a dispozitivului este posibilă numai în cadrul planificării, concepute pentru a crea proiectul, precum și orice plan de schimbare va avea un ordin obligatoriu de a dezvolta un proiect de reamenajare, apoi aprobarea acestuia în diferite cazuri. Deci, dorința dezvoltatorilor de a închiria un apartament fără pereți este mai des dictată de dorința lor de a salva.
Vă dorim o alegere reușită!