Având în vedere creșterea costurilor de energie electrică în fiecare zi, designerii din întreaga lume s-au concentrat asupra sistemelor care pot ajuta proprietarii de case să utilizeze energia din surse regenerabile pentru a reduce dependența de sistemul centralizat de energie și pentru a reduce facturile la electricitate.
designeri industriale Liao Xin Chen și Wen-Chi Chang a venit cu un sistem generator de special numit de vânt Cube, care poate genera suficienta energie pentru a alimenta casa cu electricitate.
Ți-ai cumpărat apartamentul și știi deja că trebuie să te alături unei asociații de proprietari? Luați în considerare ce este și de ce trebuie să vă alăturați
Mai întâi, să ne uităm la terminologie. Asociația Proprietarilor de Locuințe (HOA) este asociația proprietarilor de apartamente. Scopul acestei asocieri este de a co-management, și pentru a asigura utilizarea proprietății (inclusiv a terenului, o casă și alte facilități), din care o parte este într-un privat sau detinute de municipalitati, iar unele - în proprietatea comună a tuturor membrilor parteneriatului.
Cum apare HOA? În conformitate cu legea, acesta poate fi creat de către dezvoltator chiar înainte ca alți proprietari să intre în casă. Prin urmare, dacă cumpărați un apartament într-o clădire nouă, atunci intra în mod automat în membrii parteneriatului. Odată cu vânzarea apartamentelor, dezvoltatorul își va pierde treptat puterea, dar în același timp are tot dreptul de a continua activitățile de construcție pe teritoriul HOA.
După ce apartamentele sunt cumpărate, noii proprietari se vor întâlni și vor discuta întrebarea: cum să-și gestioneze casa comună? Legislația oferă mai multe opțiuni pentru a aborda această problemă.
Dacă deveniți proprietar al unui apartament într-o casă mică (nu mai mult de patru apartamente), atunci aveți dreptul să vă administrați proprietatea în mod independent și să o mențineți în stare bună. Dar dacă există mai multe apartamente în casă, aveți și alte responsabilități. În plus față de faptul că apartamentul trebuie să primească electricitate, gaz, apă, încălzire, este necesar să se repara periodic clădirea. Și toate acestea, împreună cu alți membri ai HOA, vor trebui să facă față
În plus față de o astfel de administrare independentă (fiecare proprietar separat), legislația oferă două opțiuni suplimentare pentru administrarea casei în ansamblu și în special pentru apartamente individuale. Opțiunea unu este transferul condominii către serviciul unei organizații speciale (statale sau municipale), care va decide cu privire la furnizarea serviciilor publice și întreținerea casei și a apartamentelor în stare normală. Asta este, toate chestiunile pe care chiriașii apartamentelor municipale și de stat sunt în mod obișnuit considerați a fi responsabilitatea ZhEK și DEZ sunt transferate organizațiilor speciale. Legislația precizează că acestea trebuie să aibă o licență pentru activități de reparații și întreținere sau de construcție. Toate întrebările legate de responsabilitatea organizației de servicii sunt stabilite în acordul încheiat între aceasta și parteneriat.
Varianta a doua - gestionarea imobilelor de către membrii HOA. În acest caz, este necesară prezența permiselor speciale (licențelor). Deoarece HOA este cel mai adesea creat de către dezvoltator, acest lucru face mai ușor pentru proprietarii de apartamente pentru a rezolva problemele asociate cu obținerea licențelor corespunzătoare. Bineînțeles, adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a lichida HOA și de a transfera conducerea casei într-o organizație specială în orice moment.
Dacă studiați cu atenție legile existente, puteți vedea că practic nu părăsesc locuitorii cu o alegere. Dezvoltatorul este obligat să creeze un condominiu pentru casa în construcție. Cu alte cuvinte, chestiunea întreținerii clădirii este soluționată chiar înainte de soluționarea imediată a casei. Desigur, legea oferă chiriașilor dreptul de a schimba forma de administrare a casei. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să se facă un număr semnificativ de documente, care de obicei privează membrii asociației de dorința de a schimba orice.
Astfel, legislația practic nu lasă proprietarilor de apartamente șansa de a evita condițiile impuse de constructor, în baza căruia un condominiu este înregistrat mai întâi și apoi formează un HOA. Se pare că noile parteneriate cresc ca ciupercile după ploaie. În aceste condiții, proprietarul unui apartament este adesea impus "servicii" inutile. Între timp, proprietarul este obligat să își mențină locuința într-o stare normală. Acest lucru înseamnă că apartamentul trebuie să îndeplinească cerințele sanitare, de incendiu și alte condiții pentru locuințe. În plus, atunci când utilizează proprietarul apartamentului său nu ar trebui să încalce drepturile altor chiriași. Toate aceste aspecte sunt reglementate de normele legislației privind locuințele.
În orice caz, având o idee clară despre drepturile și obligațiile acordate prin lege, este destul de realist să aranjați o viață în casa dvs., astfel încât să fie cât se poate de confortabilă.
Algoritm pentru crearea HOA
Vă aducem la cunoștință algoritmul pentru crearea unui HOA pe exemplul St. Petersburg
1. Formarea unui grup de inițiativă
Grupul de inițiativă al chiriașilor ar trebui să fie format din proprietarii sau viitorii proprietari care au depus documente pentru înregistrarea proprietății în această casă. Doar proprietarul poate deveni membru al HOA.
- pentru a oferi grupului de inițiativă o listă de apartamente în această casă, cu o indicație a zonei apartamentului (în cazul în care apartamentul comun este suprafața camerelor) și informații despre proprietate: proprietate privată sau proprietatea din Sankt Petersburg.
Notă. Lista apartamentelor cu indicație a zonei este necesară atât pentru desfășurarea unei adunări generale (documentul principal pentru înregistrarea participanților), cât și pentru continuarea activității. Lista este pregătită de Agenția pentru Locuințe din Districtul Vyborg. Apartamentele din St. Petersburg, cu timpul pot fi privatizate, acest lucru ar trebui luat în considerare în viitor;
- cu privire la aprobarea candidaturii Reprezentantului Sankt-Petersburg în viitor pentru HOA să participe la reuniunea organizatorică și activitatea ulterioară a HOA. Prima adunare generală a proprietarilor alege forma de administrare a casei. Prezența reprezentantului de la St. Petersburg este necesară pentru a crea un cvorum, precum și pentru a răspunde la multe întrebări care apar în casă.
Notă. Selectarea candidaților reprezentative trebuie zonă admi-nistratsiya la locul blocului și este (în conformitate cu formularul standard aprobat) unui solicitant de aprobare și înregistrare a puterii de avocat în Kuga.
3. Pregătirea preliminară a reuniunii
Pentru a studia carta HOA și a pregăti versiunea finală înainte de întâlnire. Ar trebui să includă prevederea privind votul absentei. Toate celelalte modificări și completări sunt opționale. Carta este pregătită în avans pentru a fi recepționată la prima întâlnire. Ulterior, charterul este necesar pentru înregistrarea HOA.
Pregătiți foile de vot cu privire la problemele care trebuie prezentate la ședință (subiectele de pe ordinea de zi), după ce Agenția pentru Locuințe din districtul Vyborg a dat grupului de inițiativă liste cu apartamente.
Notă. Există diferite opțiuni de vot:
- pentru fiecare chestiune de pe ordinea de zi se elaborează o listă separată a alegătorilor cu coloanele "Da", "Nu", "Abstained". Fiecare participant este înscris pe listă în conformitate cu decizia luată de acesta;
- pentru fiecare apartament se elaborează un buletin separat, în care, în timpul ședinței, se pun timbrele de vot și care, la sfârșitul reuniunii, se colectează pentru a rezuma rezultatele generale.
Pentru apartamente deținute de Sankt-Petersburg, coloana "Proprietar" indică Sankt-Petersburg. Reprezentantul va vota în ordinea generală a fiecărui apartament.
Structura agendei ar trebui să fie următoarea:
1. Alegerea unei modalități de administrare a unui bloc de locuințe.
2. Aprobarea acordului HOA
Notă. Toți cetățenii ar trebui să fie informați cu privire la data și ora reuniunii și asupra punctelor de pe ordinea de zi.
Recomandare. Există modalități diferite de informare:
• să apeleze la toate intrările din casă și să monitorizeze siguranța;
• înmulțiți-l și împrăștiați-l în cutiile poștale;
• Distribuiți în fiecare apartament.
Un reprezentant al orașului Sankt Petersburg trebuie să primească o notificare scrisă privind organizarea unei adunări generale a proprietarilor și o copie a ordinii de zi cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de data reuniunii.
4. Desfășurarea adunării generale
2. Adoptarea Cartei HOA este a doua problemă de pe ordinea de zi. De asemenea, este adoptată prin vot după cunoașterea celor prezenți la reuniune cu textul cartei. Decizia este luată dacă majoritatea a votat "da".
Acestea sunt principalele probleme care trebuie rezolvate și înregistrate la reuniune.
Recomandare. Ordinea de zi nu ar trebui să conțină mai mult de cinci întrebări.
Un protocol este ținut în timpul întâlnirii. Procesul-verbal al adunării generale este un document necesar pentru înregistrarea HOA.
Înregistrare Fișa adunării generale și listele de vot cu privire la aspectele prezentate la reuniunea de la sfârșitul reuniunii, și după finalizarea protocolului trebuie să fie depusă la procesul-verbal al reuniunii și de a face un singur întreg.
6. Ce trebuie să faceți după înregistrarea parteneriatului
7. Încheierea contractelor
Din momentul în care Hoa a luat o casă în administrare, HOA are dreptul, în numele proprietarilor casei de a încheia contracte cu organizațiile, furnizorii de utilități și contractori specializați, precum și de a percepe taxe adecvate pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale pentru proprietari, chiriași și locatarii casei spațiilor în conformitate cu legislația în vigoare.