Unii oameni cred că cumpărarea unei case în timpul fazei de construcție este o modalitate de a economisi bani, deoarece în momentul în care prețul este gata, prețul va crește în mod inevitabil. Alții aleg obiectele aflate în construcție pentru a-și maximiza ideile despre locuințe confortabile. Într-un fel sau altul, mulți încearcă să nu cumpere o casă finită, ci să o ridice. Această afacere este scumpă, nu toată lumea își poate permite. Mai mult decât atât, este mult mai dificil de a obține un împrumut pentru construcții decât pentru o cabană care a fost pusă în funcțiune.
În prezent, piața împrumuturilor pentru imobilele suburbane aflate în construcție în Rusia este destul de slabă. Această situație este comparabilă cu situația de pe piața locuințelor urbane aflate în construcție acum trei ani: există mulți dezvoltatori, însă puțini dintre ei sunt acreditați.
Ia o ipotecă pentru construirea unei case este destul de dificilă, dar poți. Acest lucru se datorează cerințelor băncilor pentru casa și terenul în construcție, în cazul în care clădirea este situat.
Putem distinge următoarele cerințe ale băncilor pentru imobiliare suburbane pe piața secundară:
- prezența fundației (caramida, beton);
- disponibilitatea utilităților (alimentare cu apă, canalizare, sistem autonom de încălzire, gaz);
- prezența statutului IZHS pe site (astfel încât împrumutatul să se poată înregistra acolo). În cabana cu statutul de stat de SNT sau împrumut DNP, din păcate, puteți obține numai pe securitatea de bunuri imobiliare existente.
Diferența principală a activității de creditare în construcție de bunuri imobiliare tramvai, din punct de vedere al băncilor este dificultatea în evaluarea terenurilor și, prin urmare, evaluarea riscurilor asociate lor de creditare. Pentru banca, de preferință cabane, situate pe terenurile de așezări (în statutul de locuințe individuale - construcția de locuințe individuale), decât în zonele în statutul de DNP (dacha parteneriat non-profit) sau SNT (parteneriat gradina-profit).
Cel mai simplu mod este să împrumuți bani de la bancă care finanțează construcția satului. Metoda nu este numai cea mai credincioasă, ci și cea mai profitabilă.
Înainte de a emite un împrumut, banca studiază temeinic perspectivele proiectului și, numai după ce se asigură că riscurile sunt minime, îi împrumută dezvoltatorului. Pentru împrumutat, în acest caz, un risc minim de neterminate, iar rata la împrumut este mai mic decât pe regimuri standard, banca este interesat de vanzarea de case. Este o opțiune de încredere - pentru a alege o casa care este construit în sat, a cărui dezvoltator este acreditat de către bancă, și chiar mai bine - mai multe, la fel ca în acest caz, extinderea selecție de programe ipotecare.
Dar împrumutul va fi în continuare oarecum mai scump și va fi formalizat în condiții mai stricte decât același împrumut pentru achiziționarea unei case sau case de locuit finisate. Deoarece riscurile băncii depind de gradul de pregătire al casei, el preferă să compenseze rata crescută. Împrumutul pentru construirea unei facilități suburbane este adesea cu 1-2% mai scump decât un împrumut pentru o casă terminată.
Odată ce obiectul este înregistrat oficial în proprietatea debitorului, rata va scădea la valoarea standard stabilită de bancă pentru împrumuturi pentru achiziționarea de proprietăți gata făcute în afara orașului.
Unele bănci au nevoie de garanție sub forma unei garanții de trei persoane sau a unui gaj suplimentar de bunuri imobile până în momentul în care casa pentru care este creditat este înregistrată în proprietatea debitorului. Adevărat, acordul de garanție este încheiat numai pentru perioada de montaj, atunci banca va emite casa gata ca un gaj - nevoia de garanție va dispărea.
Ia o ipotecă pentru a construi o casă, dacă este efectuată fără aprobarea băncii, nu este ușor. În cazul în care banca nu cooperează cu dezvoltatorul, atunci probabilitatea de a emite un împrumut pentru o casă de țară în construcție este aproape zero. Dar o sumă decentă poate fi obținută cu privire la securitatea altor bunuri imobile deținute de împrumutat sau chiar de un membru al familiei sale. Pentru a face acest lucru, creditele ipotecare non-orientate sunt populare printre bănci și printre debitori. Uneori acest tip de împrumut este numit pur și simplu un împrumut pentru orice scop.
Dacă este vorba de a construi o casă de țară, este logic să formalizați ca un angajament terenul pe care este ridicată sau va fi ridicată. Site-ul ar trebui să fie proiectate în proprietate în mod corespunzător și destinate pentru grădinărit, locuințe și dezvoltare tramvai pe teritoriul său, chiar și un centimetru nu intra in toate zonele protejate.
Suma împrumutului pentru construcția unei case de țară pe cont propriu nu depășește valoarea terenului pe care va fi amplasat. Dacă un obiect este construit într-o comunitate cabana, mărimea împrumutului va depinde de evaluarea totală a costului terenului și costul construcției unei case.
Având în vedere prețul relativ ridicat al bunurilor imobile suburbane, precum și vârsta medie a potențialilor cumpărători, astfel de împrumuturi sunt luate pentru o perioadă care nu depășește 10-15 ani. Costul mediu al unei cabana în suburbii este de 5-800 $. Proiecte de vacanță, la o distanță de 70 km de Moscova, este estimat la 250-350 de mii $. Împrumutului se ridică la aproximativ 70% din valoarea obiectului, prin urmare, dimensiunea medie a împrumutului variază de la 170,000 $. La construcția casei de țară și de la 300 mii dolari pentru construcția de case de reședință permanentă.