Înainte de a începe cu livrarea imediată a imobilelor de închiriat, noul venit are tendința de a sta cu o serie de întrebări. Deci, să luăm în considerare principiile de bază și regulile de închiriere a unei case.
1. Am o casă pe care am decis să o închiriez. De unde să încep?
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a vă închiria un apartament - examinați-l cu atenție pentru defecte. Aceasta include o piesă detașată de tapet, o placă de pliere și alte lucruri mici care pot afecta în continuare costul chiriei.
Dacă decideți să se adăpostească în angajarea pentru o perioadă scurtă de timp (închirierea pe termen scurt), de exemplu, în timpul verii, apartamentul ar trebui să fie de a face o curățare, pentru a repara defecte minore, ceva tentă, lipici. Principalele cerințe pentru astfel de locuințe sunt: curat și ordonat.
Cu toate acestea, în cazul în care arenda este așteptată pentru o perioadă lungă (de la 12 luni sau mai mult), atunci cerințele pentru locuințe vor fi mai mari. Cea mai corectă decizie va fi reparația apartamentului (cosmetice sau capital).
2. Ce trebuie sa faci cu mobila?
Despre să închiriezi un apartament. trebuie să scoateți mobila veche și uzată. În schimb, puteți pune unul nou. Nu puteți scumpi, dar noi, moderne și așa, pentru care într-adevăr nu trebuie să reduceți prețul. Și, de asemenea, puteți părăsi apartamentul fără mobilier. Dar trebuie să înțelegem că chiria pentru un astfel de apartament va fi mai mică.
3. Ce altceva să acordați atenție în apartament?
Verificați prezența unui număr mare de ieșiri, acolo unde sunt necesare. Petreceți cablajul pentru Internet și TV prin satelit, nu uitați să setați contoarele.
4. Obțineți elementele necesare
Apartamentul trebuie să aibă un set de bucătărie. Nu poate fi mobilier prea scump, dar în mod necesar modern și durabil. Sunt necesare și aparate electrocasnice. Trebuie să fie: un frigider, aragaz, stiralka, de preferință un cuptor cu microunde și o capotă deasupra sobei.
5. Ce altceva trebuie să faceți în timp ce reparațiile continuă?
În procesul de reparare, trebuie să ne amintim cea mai importantă sarcină: să închiriați locuințe cât mai curând posibil pentru a începe să obțineți profit.
Săptămâna 2-3 înainte de sfârșitul reparării trebuie să se aplice pentru o companie imobiliară. De regulă, locuința în etapa finală de reparare începe imediat să arate potențialilor chiriași.
6. Cum să arătați corect locuința?
În cazul în care arată proprietatea potențialilor chiriași trebuie să ne amintim că la intrarea în apartament, și nu a existat nici un mirosuri neplăcute (în cazul în care sunt rugați să contacteze biroul de locuințe pentru a rezolva problema)
După ce ați arătat locuința, ați spus toate avantajele și beneficiile, dați clientului timp să se gândească mereu la lucruri pentru a inspecta locuința. Dacă întreabă o întrebare, nu răspundeți cu un "nu" ascuțit, este mai bine să vă limitați la sintagma "acest lucru poate fi discutat".
După ce părăsi clientul, părăsiți ferestrele ușor înclinate, iar ușa spre toaletă și la baie - complet deschisă.
7. Mi-a plăcut apartamentul. Ce trebuie să faceți în continuare?
Dacă vă place casa, reprezentantul locatarului vă va contacta în curând și vă va spune în ce condiții clientul său este de acord să închirieze un apartament. Cel mai bine este să vă scrieți propunerea, să vă gândiți la ea și dacă nu vă convine ceva, încercați din nou să discutați totul, conducând negocierile la un compromis. După ce ați convenit asupra tuturor punctelor, puteți începe semnarea acordului.
8. Cum să încheiați în mod corespunzător un contract de închiriere?
Astăzi orice companie imobiliară vă poate oferi un contract de muncă tipic elaborat în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
9. Ce trebuie să faceți după încheierea acordului?
După încheierea contractului de închiriere, proprietatea dvs. este transferată la folosirea temporară a clientului. Înainte de asta, poți asigura un apartament. O dată pe lună puteți verifica starea apartamentului. În cazul defectării oricăror echipamente sau obiecte, proprietarul însuși sau locatarii pot face față problemei de reparații, ceea ce poate elimina disfuncționalitatea plății ulterioare.
