Ce trebuie făcut dacă construcția unei clădiri noi a fost suspendată pe o perioadă nedeterminată, iar eliberarea de chei din apartamente a fost târâtă de ani de zile?
Nașterea unei construcții lungi
O altă opțiune de "înghețare" a construcției este legată de inspecțiile conformității cu legislația existentă. Tot aici, totul se odihnește la timp, deoarece, pentru timpul proceselor, emiterea de amenzi și interzicerea construcției, noua clădire va fi, de asemenea, un "schelet". Astfel, construcția de mai mulți ani poate să nu arate absolut nicio dinamică.
Nu au înșelat pe toate
De regulă, datele privind numărul de investitori înșelători, statistici oficiale, sunt mult subestimate în comparație cu cifrele reale. Problema este că statutul de "acționar înșelat" nu este atât de ușor de realizat. În multe cazuri, cetățenii înșiși sunt neglijenți - nu verifică documentele și investesc bani în proiecte deliberat de discutabile. Mulți investitori imobiliari nu sunt înșelați oficial, deoarece nu au încheiat corect un contract de participare la construcția unui bloc de locuințe - documentul principal al co-investitorului.
Legea federală "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare" (214-FZ), emisă în conformitate cu toate normele legislative, oferă cele mai mari garanții pentru deținătorii de acțiuni. Acest document obligă societatea să transfere apartamentul participantului în construcția comună cel târziu în termenul specificat în contract. În caz contrar, dezvoltatorului i se vor percepe penalități. În plus, în cazul în care livrarea obiectului este amânată pentru mai mult de două luni, cumpărătorul are dreptul deplină de a rezilia tranzacția în mod unilateral, fără a aștepta finalizarea construcției. Astfel, titularul dobânzii are două opțiuni: fie așteptați până când casa va fi pusă în funcțiune și va cere plata unei penalități, fie va întrerupe contractul și va retrage imediat banii.
Se adaugă că acordul privind acțiunile este singura opțiune sigură pentru cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Este necesar să se evite schemele nesigure de cumpărare de apartamente în clădiri noi - cum ar fi intrarea într-o cooperativă de locuit, precum și contractele preliminare de vânzare-cumpărare.
faliment
Scenariul cel mai insidios pentru investitorii imobiliari poate fi falimentul dezvoltatorului. În acest caz, chiar și 214-FZ menționat mai sus nu poate oferi o garanție absolută a unei returnări în numerar a coinvestorilor.
Deci, dacă societatea care a ridicat fondurile deținătorilor de acțiuni, a depus o procedură de faliment, trebuie să vă adresați instanței de arbitraj, după care avocatul va depune datele deținătorilor de dobândă în registrul creditorilor. Fiind părțile vătămate, co-investitorul poate alege una dintre cele două opțiuni - fie să solicite returnarea fondurilor investite, fie să obțină înregistrarea locuinței în proprietatea sa.
În cazul în care cumpărătorul alege o variantă de compensație monetară, cererea sa va fi luată în considerare numai în cel de-al treilea rând. Conform legii, în primul rând, sunt luate în considerare pretențiile cetățenilor a căror sănătate sau viață a fost deteriorată ca urmare a acțiunilor dezvoltatorului. Următoarele pe coadă sunt angajații companiei-constructor, care a lucrat pe baza unui contract de muncă.
Ce ar trebui să fac?
Reducerea semnificativă a riscurilor deținătorilor de acțiuni poate fi o abordare competentă a tranzacției. Amintiți-vă: chiar și în magazin dați un cec, ce putem spune despre cumpărarea unui apartament. În toate cazurile de cumpărare a unui apartament în clădiri noi, este necesar să se încheie 214-FZ.
Cu toate acestea, nimeni nu este asigurat împotriva forței majore. În primul rând, deținătorii de dobândă ar trebui să încerce să rezolve problema în mod pașnic și să inițieze un dialog cu dezvoltatorul. În multe cazuri, companiile în sine nu sunt interesate să "înghețe" facilitățile lor, dificultățile și întârzierile din punct de vedere temporal sunt de natură temporară.
În cazul în care clădirea a stat într-adevăr în sus, apoi, la recomandarea directorului comercial al FGC „Lider“ Grigorie Altukhova trebuie să scrie scrisori tuturor autorităților, tot timpul să se aplice funcționarilor pe care le-au încercat să rezolve această problemă. În acest caz, cel mai important lucru pentru grupul de inițiativă - nu pentru a pune condiții suplimentare și complexe pentru un nou dezvoltator: compensații pentru pierderea de profit, construirea de spațiu suplimentar și așa mai departe.
Dacă clădirea nouă se află în stadiul final al construcției, deținătorii de dobândă pot să colecteze cantitatea necesară și să finalizeze obiectul. Cu toate acestea, practica arată că, în esență, problema apare atunci când este lăsată să se completeze metri pătrați pentru sute de milioane de ruble, ceea ce este nerealist pentru cetățenii obișnuiți.
Potrivit directorului general al „Metrium Group“ Maria Litinetskoy, finalizarea forțelor de scheme prelungite deținătorii ei înșiși cel mai puțin comune, deoarece cumpărătorii nu sunt de multe ori dispuși să ia un alt împrumut pentru locuințe, pentru care au plătit deja. Cu toate acestea, exemple similare de completare a facilităților "problematice" se găsesc într-o serie de orașe rusești. De exemplu, în Krasnoyarsk fraudat investitorii imobiliari au creat HOA „Kalina“, care a preluat funcțiile de client și propriile lor angaja un contractant pentru a finaliza construcția de facilități ale companiei „GRADSTROY“ situat pe strada Kalinina, Pace și Chkalov. Un alt exemplu - un complex rezidential din Moscova, situat pe strada. Metalurgiști, 62. Dezvoltatorul ( „Voeninvesstroy“) a fost declarată în stare de faliment, și fraudat investitorii imobiliari organizat HBC „Domizia“, care a preluat completarea obiectului problemei.
În cazul unor dificultăți financiare insurmontabile sau de faliment al companiei de construcții a finalizat cea mai comună schema de prelungite următor - obiect scos la licitație, precum și pe rezultatele determinate de compania care se va termina construirea.
Defrauded co-investitorii pot finaliza, de asemenea, o construcție pe termen lung pe cont propriu. În astfel de cazuri, se creează, de obicei, o cooperativă de locuințe sau un parteneriat de proprietari. Apoi, este necesar să se formalizeze drepturile asupra obiectului construcției neterminate, să se angajeze un antreprenor, să se anunțe o licitație pentru un buget minim al proiectului și să se colecteze o plată suplimentară de la toți acționarii.
Se poate înțelege că legislația existentă, deși oferă garanții grele participanților la construcții comune, în cazul "înghețării" obiectului sau a falimentului dezvoltatorului, revizuirea judiciară poate fi trasă de mai mulți ani. Înainte de a semna 214-FZ, trebuie să verificați cu atenție reputația dezvoltatorului și să studiați proiectele sale anterioare. De asemenea, nu încercați să salvați la cumpărarea unui apartament și să intrați în sisteme deliberat de discutabile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.