Înainte de a vorbi despre vânzarea cotei apartamentului primit prin moștenire, să ne uităm la înregistrarea moștenirii asupra bunurilor imobile și modalitățile de a le elimina.
Cum de a moșteni un apartament?
Apartamentul poate fi moștenit atât prin voință, cât și prin lege. Mai mulți moștenitori, în conformitate cu voința testatorului sau cu legislația în vigoare, împart proprietatea asupra acțiunilor prescrise.
Prin moștenire sunt transferate numai apartamente privatizate. Dacă moștenitorii potențiali au fost înregistrați și locuiau în apartament înainte de moartea decedatului, dreptul de ședere rămâne în acesta.
Dacă proprietarul locuia singur într-un apartament și nu dorea sau nu a reușit să formalizeze proprietatea imobiliară, după moartea sa, apartamentul merge la municipalitate sau la stat.
Principalele aspecte ale înregistrării moștenirii
După moartea proprietarului, reclamanții la moștenire trebuie să depună o cerere în nota notarului în forma prescrisă. Cu câțiva ani în urmă, dacă voința decedatului a fost formalizată în scris, a fost necesar să mergem la un specialist specific care sa angajat în redactarea unei voințe. În prezent, procedura a devenit mai ușoară - orice notar poate găsi documentul în registrul electronic al testamentului. Dacă decedatul nu și-a exprimat voința cu privire la moștenire, solicitanții pot alege, de asemenea, să proceseze documentele oricărui notar.
Persoanele care solicită moștenirea ar trebui să solicite disponibilitatea de a deveni moștenitori. Pentru pregătirea acestui document prin lege, cetățenii au maximum 6 luni. În cazul în care moștenitorii nu îndeplinesc termenul pentru motive valabile, de exemplu, din cauza călătoriei, a bolii, a ignorării evenimentului sau a propriilor drepturi, instanța le poate întâlni și poate prelungi termenul limită de depunere a cererilor. Dacă persoanele nu s-au adresat la notar în timp util, aceștia vor fi privați de drepturile lor.
La cererea de moștenire, persoanele trebuie să atașeze următoarele documente:
- Certificat de deces al proprietarului;
- Afirmarea documentară a rudeniei cu decedatul este necesară în absența voinței;
- va;
- Pașaportul Federației Ruse sau un alt document care să dovedească identitatea;
- Titluri de documente privind bunurile imobiliare.
În unele cazuri, notarul cere informații despre drepturile de proprietate ale testatorului și statutul conturilor sale bancare.
După expirarea unui termen de 6 luni, notarul deschide o moștenire - se eliberează persoanelor eligibile care au reușit să scrie o declarație despre dorința de a primi proprietăți, certificate de drepturi de moștenire.
Indiferent dacă moștenitorul dorește să-și vândă ulterior partea în apartament sau nu, să-și consolideze statutul, trebuie să formalizeze proprietatea apartamentului, o parte din acesta, o casă sau altă proprietate. Pentru aceasta, este necesară formalizarea înregistrării de stat a dreptului. Cererea de obținere a dreptului la moștenire trebuie să fie anexată cererii la agenția regională a administrației Rosreestr.
În plus, moștenitorul ar trebui să fie informat despre schimbarea proprietarului companiei de administrare imobiliară - scrieți în declarația organizației. În aceeași companie de administrare, puteți specifica dacă încă există persoane înregistrate în apartamentul ereditar și dacă da, pe care locuiesc acolo și pentru cât timp.
Cât de mult este înregistrarea moștenirii?
Valoarea taxei pentru acceptarea moștenirii depinde de gradul de rudenie cu cel decedat, precum și de valoarea de piață a bunului.
- Pentru rudele primelor două cozi, impozitul va fi de 0,3% din valoarea de piață a moștenirii, iar pentru altele - 0,6%.
- Taxa pentru rudele de gradul I și II nu poate depăși 100 000 de ruble, iar pentru celelalte persoane - 1 000 000 ruble.
Înregistrarea unei părți dintr-un apartament
Foarte des, oamenii doresc să vândă o parte dintr-un apartament prin moștenire. Cu toate acestea, înainte de a face acest lucru, este important să se formalizeze toate documentele de proprietate. Înregistrarea moștenirii unei părți a imobilului are o serie de caracteristici. Împărțirea unui apartament sau a unei case în acțiuni depinde, în primul rând, de numărul de proprietari. În cazul în care defunctul deține o parte din proprietate, este important să se notifice toate persoanele care locuiesc, de asemenea, în ea.
Cota poate fi de asemenea moștenită de una sau mai multe persoane.
Făcând o parte din apartament, merită să fii deosebit de atent. Dacă legatarul a întocmit documentele incorect, pot apărea probleme cu vânzarea ulterioară. Procedura de moștenire urmează același algoritm ca și obiectele individuale.
Cum de a vinde o cotă într-un apartament, primit prin moștenire?
Partea din apartament, primită prin moștenire, este vândută prin același algoritm ca și apartamentul sau casa. În primul rând, moștenitorul trebuie să obțină dreptul la proprietatea înstrăinată după înregistrarea proprietății în Rosreestr.
După înregistrare, cetățeanul trebuie să pregătească următoarele documente:
- Certificat de moștenire;
- Documente care confirmă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei părți dintr-un apartament;
- Pașaport tehnic de bunuri imobile;
- Confirmarea absenței potențialilor moștenitori - o copie a voinței, o renunțare scrisă a cotei în apartamentul altor persoane;
- Certificat de absență a datoriilor municipale.
Procedura de vânzare a unei părți dintr-un apartament primit prin moștenire nu diferă în niciun fel de procedura standard - vânzătorul și cumpărătorul intră și înregistrează contractul, transferă banii și eliberează documentele.
Vânzarea de acțiuni în apartament, primită prin moștenire, are propriile caracteristici.
- Imediat după înregistrarea dreptului de moștenire, acțiunea nu va fi pusă la licitație. Conform legii, dreptul de preempțiune de răscumpărare a unei acțiuni este acordat coproprietarilor de locuințe.
- În termen de o lună, coproprietarii au dreptul de a răscumpăra o acțiune. În cazul în care nu își exprimă această dorință în termen de 30 de zile, proprietarul poate să vândă acțiunea oricărei persoane solvabile.
Pentru a vinde o cotă într-un apartament dat sau moștenit sau o casă, puteți imediat după înregistrarea proprietății. Locuințele, care sunt deținute de mai puțin de trei ani, sunt mai puțin profitabile să vândă din punct de vedere fiscal, dar nu există alte restricții pentru acest tip de tranzacție.
Apartamentul, primit mai puțin de 3 ani în urmă, este impozitat cu 13% din taxă. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul va aștepta trei ani, el va fi scutit de impozite. Rapoarte de timp din momentul intrării în drepturi ereditare.
- Persoanele cu dizabilități I și II;
- Persoanele cu dizabilități;
- Persoanele care au împlinit vârsta de pensionare.
Vânzarea unei cote moștenite sau donate într-un apartament este un proces complex în mai multe etape, pe care depind toate tranzacțiile viitoare cu bunurile imobiliare. Aveți încredere în întrebări importante profesioniștilor. Specialiștii agenției "TOR" sunt pregătiți să ofere toată asistența juridică necesară privind moștenirea proprietății. Avocații noștri cu experiență vă vor sfătui cu privire la toate aspectele, vor ajuta la determinarea cotei în moștenire, vor colecta documentele necesare și apoi vor formaliza tranzacția de cumpărare și de vânzare. Apel: +7 812 / 385-51-21.