Primul centru juridic de capital
Întrebare: Compania de administrare a unei clădiri de apartamente (MKD) este autorizată de proprietarii de locuințe în numele lor să încheie contracte de închiriere de bunuri comune (subsol). Banii pentru arenda vin la compania de administrare, dar este venitul proprietarilor MKD și este cheltuit numai prin decizia proprietarilor casei de reparații capitale ale casei. Care este procedura de impunere a chiriilor din chiria bunurilor comune ale MKD? În cazul în care societatea de administrare (care aplică regimul fiscal general) emite facturi în cadrul contractului de închiriere în scopul impozitării TVA?
A: Societatea de administrare într-o situație în care este autorizată de către proprietarii de clădiri de apartamente (MKD) în numele lor de a intra în contractele de leasing de proprietate comună (subsol), nu are nici un interes economic independent și este autorizat să acționeze numai în interesul proprietarilor în casă. proprietarii de case dispun de sume chirie (trimis pentru a repara casa). Prin urmare, proprietarii de proprietate în ICM - ia naștere persoane fizice venit, sub rezerva PIT. Baza de calcul a TVA-ului și a facturii pentru valoarea chiriei nu sunt disponibile. În conformitate cu art. 290 din Codul civil, ch. 1, art. 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse la proprietarii de apartamente și alte spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, lift și a altor arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră din casa echipamentul (subsolurile tehnice)
Conform părții 2 din art. 36 proprietari LCD RF de spații într-o clădire de apartamente trebuie să posede, utilizarea și stabilite de Codul și legislația civilă din cadrul dispune de proprietate comună într-o clădire de apartamente. Partea 4 din art. 36 Codul de locuințe prevede că obiectele proprietății comune într-un bloc de apartamente pot fi predate altor persoane prin decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor, în cazul în care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice. Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului său. Proprietarii pot fi, de asemenea o persoană autorizată de lege sau de către proprietarul pentru a lua proprietatea de inchiriat (art. 608 din Codul civil). Prin urmare, persoana autorizată (locatorul) poate fi, de asemenea, o societate de administrare. Chiria a primit ca proprietari de venit proporțional cu proprietatea comună asupra proprietății comune (art. 248 din Codul civil). Acesta dispune de proprietarii de case sume chirie (trimis pentru a repara casa). Prin urmare, proprietarii de proprietate în ICM - ia naștere persoane fizice venit, sub rezerva PIT. Baza de calcul a TVA-ului și a facturii pentru valoarea chiriei, în cazul de față nu sunt disponibile, deoarece societatea de administrare reprezintă interesele proprietarilor - (. Alineatul 1 al articolului 143 din Codul fiscal) persoanele care, la rândul lor, nu sunt supuse TVA-ului. .
Primul centru juridic de capital.
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39