Bună ziua, dragi vizitatori ai site-ului o-nedvizhke.ru! Ce este un apartament? Care sunt caracteristicile juridice ale apartamentelor? Ce trebuie să știți atunci când le achiziționați?
Acest lucru va fi spus de către notarul Camerei Notarilor din Sankt Petersburg Alexey Komarov și vicepreședintele companiei NAI Becar Ilya Andreev.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Alexey: Împreună cu locuințele și apartamentele, ca de obicei cetățenii percep locuințele dobândite, recent a apărut și a devenit destul de la modă un tip special de locuințe - apartamente. Care este punctul, care este captura sau bucuria pentru cumpărătorii de acest tip de locuințe?
Ilya: Ar trebui să înceapă cu faptul că conceptul de "apartamente" în legislația urbană, așa cum nu a fost, și nu. Au existat unele decizii eronate în urmă cu câțiva ani, dar au avut câteva piese literalmente, cuvântul „apartament“ este utilizat în principal în termeni de zi cu zi, și, mai presus de toate, aceasta înseamnă un format de proprietate în care este imposibil să se înregistreze. Astăzi, așa îl percepe societatea. Unii experți folosesc acest termen atunci când vorbesc despre un apartament de o clasă înaltă. De fapt, apartamentul este o cameră destinată vieții, cel mai adesea situată într-un hotel și având o bucătărie. În general, aceasta este cea mai clasică înțelegere a apartamentului, pe care noi, în special, încercăm să le aderăm. Până în prezent, un număr mare de apartamente care sunt construite în Rusia - aceasta, de fapt, doar de locuințe.
Alexei: De ce nu construiesc locuințe?
Alexei: Deci este mai ușor să construiești un apartament pentru un dezvoltator, nu?
Alexey: Să presupunem că o persoană a decis să cumpere un apartament. Sala aranjată și cu insolație. Faptul că este nerezidențial - este în regulă. Ce ajută el după cumpărare? Are asta în documente?
Ilya: El are un obiect nevenit în mâinile lui. Cel mai adesea, aceasta este o cameră de hotel, dar în certificatul de proprietate vor fi scrise "spații nerezidențiale".
Alex: Poți să te înregistrezi acolo? Și dacă da, cum?
Ilya: Avem o asemenea înregistrare temporară la hotel. Și în acest segment, este aplicabil. Aici, mai degrabă, situația depinde de societatea de administrare. Există o altă direcție a apartamentelor, cu care ne ocupăm în mod special. În mod clar acceptăm și determinăm pentru noi că un apartament este o cameră de hotel într-un hotel care este folosit pentru a-l extrage de către proprietarul unui venit de închiriere. Adică este o casă de apartamente. Hotelul de apartamente, hotelul de apartamente - numeroși termeni diferiți. Oricum, este vorba despre același lucru. Aceasta este o unitate achiziționată de proprietar, în care proprietarul nu locuiește, pe care proprietarul îl transferă conducerii societății de administrare și primește venituri din aceasta. Așa că înțelegem asta. În acest format, am introdus primul nostru hotel în această vară
Alexei: Și, în general, când oamenii cumpără astfel de numere în hoteluri, apartamente, în comparație cu locuințele convenționale, care sunt costurile lor suplimentare? Sau, dimpotrivă, plătesc mai puțin? Vreau să spun plăți comunale, impozitul pe proprietăți imobiliare, pe care acum îl maturăm la St. Petersburg.
Ilya: Toate aceste costuri sunt ceva mai mari decât pentru costurile de locuințe și comunale, ca tarifele pentru un hotel de mai sus, și de stabilire a prețurilor de monopol este ușor mai mare, iar taxa este cu siguranță mai mare. Dar în termeni absoluți, aceasta nu este o diferență serioasă.
Alex: Și cineva a încercat să transfere camera achiziționată în hotel într-o locuință (la apartament)?
Ilya: Da, astfel de cazuri sunt cunoscute.
Alexei: Sunt adesea achiziționate spații nerezidențiale sau părți în spații nerezidențiale?
Ilya: Cel mai adesea, aceasta este o cameră separată, alocată.
Alex: Vă puteți înregistra, așa cum am înțeles, că ați primit o înregistrare temporară. Impozitele în acest caz sunt mai mari sau mai mici decât în cazul locuințelor?
Alex: Poți da un exemplu?
Ilya: Totul depinde de valoarea cadastrală a unei anumite unități. De asemenea, taxa diferă de la district la district. Dar, în medie, cred că pentru un impozit de 35 de metri apartament vor fi mii de 8 pe an.
Alexey: Care este rentabilitatea? Ce procent din încărcătura de apartamente pe care le-ați construit deja?
Ilya: Pentru astăzi, ajunge la 80%, dar nu am început până la sfârșitul anului trecut, deci statisticile nu sunt atât de lungi. Randamentul este considerat incorect pentru ziua de azi, deoarece pentru câteva luni acest lucru nu este un indicator corect. Profitabilitatea are sens, având în vedere orizontul de trei ani, luând în considerare costul apartamentului în etapa finală, dar ne așteptăm ca randamentul actual al proprietarului să fie de aproximativ 12-14%. Având în vedere că combinăm cazare pe termen scurt și mediu.
Alex: 12-14% credeți că, fără a lua în considerare costul de împrumut de fonduri?
Alexey: Poate compania ta este atât de cinstită și deschisă, care declară că, în general, este necesar să cumperi apartamente pentru a le închiria. Dacă luați în considerare companiile la care am apelat, nu a fost nicio problemă de a renunța deloc. A fost o întrebare legată de faptul că aceasta este aceeași locuință ca și apartamentul, dar există o serie de caracteristici minore, astfel încât să puteți cumpăra și să trăiți. Și, în general, este mai bine decât un apartament, deoarece are o infrastructură mai bogată, bazine de înot și centre de fitness, pentru care va trebui să plătiți și ceva. Nu am întrebat cât de mult, dar cred că nu este suficient.
Ilya: Nu aș spune că e vorba de onestitate. Faptul este că toate acestea sunt în principiu legale. Aceasta este mai degrabă o diferență între strategiile de afaceri. Da, am început cu asta, cele mai multe dintre ceea ce este vândut și numit apartamente - aceasta este locuință.
Alexei: Pot să iau un credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente?
Ilya: Da, bineînțeles. Dacă obiectul este vândut în cadrul Legii federale nr. 214, iar bunurile nerezidențiale pot fi realizate în cadrul acestei legi, astfel de exemple sunt din nou în cantități suficiente.
Alexey: Și le puneți în aplicare în cadrul Legii federale nr. 214?
Ilya: Da. Planificăm să vindem obiecte în conformitate cu această lege.
Alexey: Deci ai un sentiment de pe piața apartamentelor, este o perspectivă în Rusia sau mai ales în Moscova și Sankt-Petersburg?
Ai o familie, să presupunem. Venitul mediu brut pentru St. Petersburg este de 50-70 de mii de ruble pe lună pentru două. Nu aveți locuințe, închiriați locuințe. Aveți planuri în planurile de acumulare, și există dorința de a dobândi un loc de trai. Înainte de tine este alegerea - de a cumpăra un apartament pe FZ 214 sau un apartament frumos nu departe de același apartament este situat, și, în general, există anumite similitudini între ele. Cum vei medita? Care este logica acestei alegeri?
Ilya: Am niște cunoștințe și experiență, deci comportamentul meu este diferit de comportamentul cumpărătorului mediu al unui apartament. Eu, în general, și fac, desigur. Când obțin ceva pentru mine, inclusiv pentru bunuri imobiliare, mă gândesc neapărat la ceea ce o voi folosi mâine, a doua zi după mâine și în 5-10 ani. Și asta, comportamentul meu este fundamental diferit de comportamentul unei persoane care rezolvă problema pentru azi - să cumpere un fel de locuință.
Prin urmare, din acest punct de vedere, trebuie să analizăm o situație specifică. Dacă înțeleg că îmi cumpăr acest lucru și voi trăi în acest loc de foarte mult timp și voi trăi împreună cu familia mea, voi alege un apartament. Dacă înțeleg că aceasta este o opțiune temporară pentru o perioadă de 2-3 ani, după care voi îmbunătăți condițiile de locuit sau se va mișca, voi alege un apartament astfel încât să fie un fel de investiție pe care o pot gestiona mai eficient.
Și știm multe exemple, când oamenii au vândut apartamentul lor de trei camere, au cumpărat două apartamente de la noi și au planificat un program de venit pe care îl avem, să închiriem o locuință normală și să avem niște bani de sus. Acesta este un mod perfect rezonabil pentru o persoană care se gândește la banii lui.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 2 din 2 cititori cred că înregistrarea este utilă.