Legislația actuală a Ucrainei nu conține termenul și definiția de "cabană" sau "comunitate cabana" ca imobiliare.
Cabane (case de locuit), în funcție de locația pe anumite terenuri pot obține statutul:
În cazul în care legislația funciară din Ucraina conține o abordare diferită la definirea și clasificarea de case (vile), codurile de construcție includ specii de proprietate (altele decât o casă individuală) enumerate la conceptul de „conac rural“ - rezidențial acasă o singură familie, cu o suprafață totală tind să 250 de metri pătrați. situat pe un teren de teren, în plus față de facilitățile pentru scopuri economice, o grădină și o grădină.
Casă individuală - o casă de o singură familie, care are un loc de locuit.
O caracteristică comună a tuturor caselor enumerate, se referă la conceptul teoretic grup de "cabana" este prezența unui singur apartament.
Cu toate acestea, pentru a evita expertiza complexă de stat a proiectelor de investiții, clădirile rezidențiale trebuie să îndeplinească unul dintre următoarele criterii:
- cu numărul de etaje la două inclusiv (nu include podeaua mansardă)
- Casele de gradina si de gradina care au subsoluri
- economice și auxiliare
- rezidentiale case de tip familial pentru dezvoltatorii individuali - grad I-II de complexitate.
În același timp, aceste excepții de la procedura generală a expertizei de stat a proiectelor de investiții nu se referă la:
- documentația de proiect pentru construirea unui grup de case (2 case și mai mult). Astfel, construcția de așezări cabana, mai degrabă decât case individuale, va conduce dezvoltator la necesitatea de a trece expertiza de stat a proiectelor de investiții.
- construcții în teritorii cu condiții complexe de inginerie-geologică și tehnogenă (zone cu seismicitate de 6 puncte și mai sus, soarta în zone de imagini marine).
Având în vedere caracteristicile localizării și funcționării cabanelor, este de asemenea necesar să se utilizeze planificarea urbană GSN 360-92. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale "Acest GOS împarte dezvoltarea conacului și dezvoltarea grădinii și a dăcilor.
Dezvoltare rezidențială individuală
Pentru dezvoltarea imobiliară se pot distinge următoarele condiții obligatorii de construcție:
1) Pe site-urile alocate pentru dezvoltare imobiliară, în funcție de mărimea acestora, trebuie să se formeze:
a) până la 10 hectare - un grup de locuințe cu terenuri personale fără spații publice;
b) 10 - 50 hectare - cartiere rezidentiale cu complex public incomplet;
c) mai mult de 50 de hectare - o zonă rezidențială cu o gamă completă de servicii publice de importanță locală.
2) Zona de dezvoltare a conacului poate fi formată din case rezidențiale separate sau blocate cu terenuri personale (pre-apartament) cu sau fără clădiri economice. Dezvoltarea acestor zone nu trebuie să depășească 4 etaje. clădire Storey, limitând dimensiunea de case, zona de construcție, cerințele pentru clădiri comerciale, structura lor, secțiuni de gard, de amenajare a teritoriului stabilite prin reglementările locale din domeniul construcțiilor, în funcție de mărimea zonelor de condiții de echipamente de inginerie, case de expunere la soare și teritorii, precum și alte cerințe de reglementare, regionale tradiții.
3) Suprafața zonei imobiliare include zona de construcție a caselor de locuit, anexe.
4) În zonele cu o pantă de 15-20 ‰, ar trebui să se aplice o dezvoltare terasată. Numărul de niveluri nu ar trebui să fie mai mare de 4-5 pentru pantele date și o abordare, iar pentru două abordări - poate fi mare.
Cu clădiri terase, este necesar să se prevadă trecerea camioanelor de pompieri și a scărilor exterioare - căile pietonale care le leagă. Distanța dintre artere, precum și între scările exterioare nu trebuie să depășească 100 m.
Pentru construcția structurală a clădirilor terasate, ar trebui să utilizați:
- apartamente bloc separate, cu o scară exterioară, care deservesc una sau două apartamente separate pe un singur nivel;
- blocuri de două apartamente cu o scară exterioară pentru două apartamente;
- case de tip coridor sau galerie cu apartamente pe un singur nivel, coridor combinat de-a lungul graniței cu o pantă sau o galerie de-a lungul graniței exterioare a terasei.
6) În plantarea de-a lungul străzilor, împreună cu arbori ornamentali și arbuști, se recomandă plantarea fructelor. Amenajarea străzilor cu o lățime de 12 m sau mai mică ar trebui efectuată în detrimentul pali-grădinarilor.
Atunci când grupurile de case trebuie să ofere spații verzi cu locuri de joacă pentru copii.
7) În orașele și orașele pe terenurile private, sub rezerva codurile de sanie-tară, foc și construcții anexe pot fi amplasate și garaje construite în clădirea de apartamente, construit pentru el, sau într-o clădire separată.
8) Nu este permisă localizarea clădirilor agricole de-a lungul liniei de construcție prin clădiri rezidențiale. Plasarea de garaje ar trebui să fie furnizată în principal în clădiri sau în clădiri rezidențiale de-a lungul clădirii sau în adâncimea terenului.
Grădină și dezvoltare cabana.
Teritoriile asociațiilor și asociațiilor de dachi și horticole, în funcție de locația lor, sunt împărțite în așezări și raioane de grădini și grădini. Seturile de așchii și horticole sunt situate în afara granițelor așezărilor.
Dacha și zonele horticole - este cea mai mare parte dacha și cooperative horticole, care sunt situate în limitele de așezările existente sau direct adiacente și pot fi atașate administrativ la locul actualului sat existent.
Nu este permisă construirea de noi zone de grădină și de grădiniță:
- în limitele așezărilor urbane
- în zonele în care există planificare restricții impuse de legislația în vigoare, sanitare și nici nu-Mami și regulamente, precum și zonele de rezervă non-urbane, care sunt furnizate de documentația de urbanism, planificarea pentru dezvoltarea viitoare a orașelor și așezări de inginerie și a infrastructurii de transport.
Teritoriul așezărilor de grădinițe și horticole este destinat organizării recreării în afara orașului a cetățenilor, gestionarea instalațiilor de horticultură și grădinărit cu posibilitatea de a plasa grădini sau case de țară.
Casa de vacanță este o casă rezidențială utilizată în cursul anului pentru odihna suburbană.
O casă de grădină este o clădire de vară (sezonieră), care, în ceea ce privește normalizarea zonei de construcție, a structurilor exterioare și a echipamentului de inginerie, nu respectă normativele stabilite pentru clădirile rezidențiale.
Așezările Dacha ar trebui să fie amplasate, de regulă, într-o zonă care are calități recreative, inclusiv în apropierea râurilor și rezervoarelor, a pădurilor, cu respectarea cerințelor de apărare naturală. Seturi horticole - pe terenuri care sunt potrivite pentru grădinărit și grădinărit.
În limitele unei singure așezări sau raioane, pot fi avute în vedere tipuri mixte de terenuri destinate recreerii, horticulturii și grădinăritului, cu construcția caselor de grădină și de grădină.
Dimensiunea maximă a zonei de teren care sunt furnizate cetățenilor pentru efectuarea de o vacanță sau o fermă horticolă, setați țara autorității locale-executive-guvernamentale sau locale în limitele normelor pe care legislația SET-județ terenurilor din Ucraina.
Zonele Dacha și horticole (așezări) sunt împărțite în mici - de la 30 la 100 de locuri, mediu - de la 101 la 300, mari - mai mult de 300.
Teritoriul unei așezări orășenești sau horticole este împărțit în zone individuale (grădină sau vară) și în comun (rețeaua de drumuri rutiere și clădirile publice). Zona de utilizare individuală cu rețeaua de drumuri rutiere ar trebui să fie de până la 90% din suprafața totală a localității (district).
În cazul în care "cabana", ca concept generalizat de o serie de fenomene juridice are loc, așezări cabana, în ciuda cererii tot mai mare pentru ei, rămân în afara domeniului legislativ. Asta este, încă o dată situația se dezvoltă atunci când dezvoltarea relațiilor în sfera de construcție și de investiții de vile depășește legislația actuală.
Pentru astăzi, comunitatea cabana este un set de case de grădină individuale, rezidențiale și alte clădiri.
Incertitudinea legislativă în ceea ce privește așezările cabana a condus la o situație în care construcția de așezări de cabane și atragerea de investiții în aceste proiecte sunt rezolvate haotic de către fiecare dezvoltator.
Înainte de dezvoltator care a luat decizii de a construi așezări cabana, sarcinile principale de drept sunt:
A) să stabilească în ce secțiune este permisă construcția de vile;
B) să elaboreze scheme de vânzare a unei cabane (cu sau fără teren);
C) să excludă cazurile de refuz al cumpărătorilor care au cumpărat teren din cabane;
D) asigurarea drepturilor de a opera localitățile cabana.
Aceste întrebări caracterizează clar specificitatea comunității cabana.
Cererea pentru astfel de facilități a apărut acum 5 ani, dar, la acea dată, satele de cabane din apropierea orașului au fost construite puțin, iar cei care doreau să trăiască în afara orașului au cumpărat pur și simplu un teren și au construit case la gust și capabilități. Acum multe companii de dezvoltare au ocupat această piață de nișă, construindu-se la distanțe diferite de așezările de capital ale unor cabane confortabile. Sistemul centralizat de construcții permite nu numai reducerea costurilor de construcție a locuințelor, dar și asigurarea mediului necesar pentru o viață confortabilă, pentru a crea o singură privire a satului.
Ansamblurile de cabane au multe avantaje față de clădirile neorganizate. În primul rând, este crearea unui anumit mediu de viață în care se poate simți sigur și confortabil în timp ce se află printre oamenii din cercul său. În al doilea rând, aceasta este existența unui plan unic de dezvoltare și a unui singur concept arhitectural. În al treilea rând, este infrastructura de odihnă și de viață, care vă permite să obțineți maximum de confort, fără a lăsa limitele satului.
Circulațiile suburbane diferă una de alta în ceea ce privește gradul de centralizare a designului și a aranjamentului acestora. Există așezări cu un singur plan de dezvoltare, un anumit set de case construite de o firmă sub o singură direcție. Acest tip de așezări se caracterizează prin prezența unei infrastructuri de înaltă tehnologie, inclusiv a mijloacelor moderne de comunicare, care sunt plătite în stadiul de cumpărare a căsuțelor.
O altă opțiune mai ieftină - vânzătorul face o tăiere a terenului, aduce comunicări generale și dă cumpărătorului dreptul de a se autodiziona. Locuitorii acestor așezări finanțează în comun numai securitatea, drumurile de acces și eliminarea gunoiului.
Natalia Dotsenko-Belous, avocat la Konnov & Sozanovsky