Evacuarea dintr-o locuință atunci când modificarea proprietarului se face la cererea noului proprietar. În cazul în care chiriașii refuză să părăsească apartamentul, atunci această situație este tratată din punct de vedere judiciar.
După schimbarea dreptului de proprietate în temeiul articolului 292 din Codul civil, drepturile asupra bunurilor imobile se termină atât de către fostul proprietar rezident, cât și de toți membrii familiei sale. În proprietarii anteriori, drepturile nu numai de a dispune de apartamentul propriu-zis, ci și de ao exploata, se înregistrează în el și trăiesc.
Proprietarul se modifică nu numai după înregistrarea contractului de cumpărare, dar și după moartea proprietarului anterior. În acest caz, toți cetățenii din familia proprietarului precedent își pierd dreptul de a dispune de toate bunurile. În cazul în care chiriașii refuză, în mod voluntar vor fi evacuați, atunci noul proprietar este dat în judecată și proprietarii anteriori sunt forțați să iasă.
Evacuare din apartament cu o schimbare de proprietate se face în cazurile în care, după achiziționarea de locuințe, apartamentul rămâne rezident înregistrat. Puteți rezolva această problemă cu proprietarul anterior însuși, deoarece toți membrii familiei sale au fost obligați să plece împreună cu el și înregistrarea a fost eliminată.
Există cazuri în care rezidenții înregistrați refuză să părăsească locuința. Într-o astfel de situație, este obligată să se adreseze instanței cu cererea.
Cel mai adesea, instanța obligă respondenții să se mute din apartament, chiar dacă nu are alte locuințe.
Procesul poate fi întârziat dacă fostul proprietar înregistrat se dovedește a fi:
O astfel de decizie a fost adoptată de Curtea Supremă (nr. 14). Proprietarul poate obliga să dea timp foștilor proprietari, la decizia unei întrebări referitoare la un spațiu de locuit.
Evacuarea din casă de către proprietar
Noii proprietari au dreptul de a evacua membrii familiei anterioare care sunt înregistrați în zonă, dar nu dețin acest lucru sau alți rezidenți înregistrați în zonă.
Baza de evacuare a proprietarilor anteriori sunt considerate documente pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau orice alte spații rezidențiale, fixate în agențiile guvernamentale, privind drepturile de proprietate. În timpul tuturor tranzacțiilor legate de bunuri imobiliare, se presupune consimțământul voluntar al ambelor părți privind înstrăinarea sa.
În timpul procedurii de evacuare trebuie să înțelegeți multe dintre subtilitățile și nuanțele cazului. Este necesar să se emită o rezoluție care să nu încalce drepturile omului, în timpul relocării forțate din domeniul imobiliar rezidențial și să respecte toate cerințele Codurilor Civile și Locuințelor.
Noul proprietar are dreptul de a formula o declarație de revendicare în fața instanței. obligarea obligatorie a proprietarului de a evacua și de a elimina contul de înregistrare. De fapt, o evacuare se efectuează din incintă și eliberarea acesteia de la alte persoane care locuiesc în ea.
Evacuarea atunci când are loc o schimbare de proprietate fără furnizarea unei locuințe alternative. există cazuri în care procesul este întârziat pentru o perioadă scurtă de timp. Competențele fostului proprietar se încheie după intrarea în drepturile legale ale cumpărătorului de locuințe, care sunt confirmate de documentele de înregistrare a bunurilor imobile. Evacuarea proprietarului anterior este făcută de autoritățile competente sau de executorii judecătorești.
Evacuarea de la apartament de către noul proprietar
După achiziționarea de locuințe, este necesar nu numai să se mute proprietarii anteriori, dar, de asemenea, să le oblige să se retragă de la înregistrarea în această zonă rezidențială. Această procedură ar trebui abordată competent din punct de vedere juridic.
Evacuarea unui chiriaș dintr-o locuință și înregistrarea în acesta este permisă numai dacă drepturile sale de a locui în apartamentul în litigiu au încetat.
Dreptul de ședere se încheie numai în următoarele cazuri:
- schimbarea statutului civil (divorț sau privare a drepturilor părintești);
- termenul limită pentru contract a expirat;
- confiscarea bunurilor imobile;
- cu facturi neplătite pentru utilități;
- încălcarea sistematică a drepturilor vecinilor.
Eliminarea obligatorie din spațiul de locuit al proprietarului este comisă numai printr-o declarație adresată instanței printr-un proces. Înainte de evacuarea forțată cu ajutorul instanței, noul proprietar are dreptul să propună evacuarea chiriașului anterior pe motive de voluntariat. În cazul în care fostul proprietar refuză să părăsească el însuși sediul, cauza este trimisă instanței spre examinare.
Evacuarea unui minor de către un nou proprietar
Legea privind locuințele nu conține o interdicție de evacuare a minorilor. Într-un caz particular, acest lucru se referă la apartamente privatizate, o dorință a proprietarului va fi suficientă pentru a permite fostului proprietar și întregii familii să elibereze apartamentul.
Evacuarea forțată a unui cetățean minor poate fi din mai multe motive:
La sfârșitul drepturilor la acest spațiu de locuit cu părinții copilului,
de exemplu, un permis de ședere temporară este depășit sau părinții au o înregistrare într-o altă clădire rezidențială.
Copilul a încetat să mai fie membru al familiei proprietarului imobiliar,
în cazul divorțului părinților.
Un minor poate fi evacuat la cererea proprietarului apartamentului sau la inițiativa părinților săi.
Câteva alte reguli pentru evacuarea unui copil din locuințe municipale, în acest caz trebuie să obțineți permisiunea autorităților tutelare. Copilul poate fi evacuat numai în locul în care este înregistrat mama sau alt tutore.
Nu este posibil să evacuezi un copil dacă el este proprietarul unei locuințe sau fără permisiunea autorităților tutelare.
Procedura de evacuare obligatorie se efectuează numai prin instanță și numai atunci când minorul nu a participat la privatizare sau nu este proprietarul sediului. Procesul este lung, deoarece drepturile copilului sunt rănite.
De asemenea, evacuarea forțată a minorului este posibilă numai în două cazuri:
- Proprietarul evacuează părinții copilului în cazul în care contractul de muncă este reziliat.
- Dacă proprietarul schimbă locuințele.
Evacuarea din apartament de către proprietar - practica judiciară
Dacă evacuarea este incorectă, drepturile constituționale fundamentale ale cetățenilor cu privire la inviolabilitatea casei sunt încălcate (articolul 40). Din acest motiv, decizia de evacuare forțată trebuie în mod necesar să fie luată în proces cu dovezile grele furnizate.
Cele mai dificile cazuri sunt:
- evacuarea proprietarului;
- evacuarea copiilor minori, a persoanelor cu dizabilități și a pensionarilor;
- evacuarea persoanelor care au un permis de ședere în această zonă rezidențială.
Un judecător va adopta o hotărâre pozitivă privind evacuarea cetățenilor numai dacă sunt furnizate dovezi substanțiale și dacă drepturile evacuate nu sunt încălcate.
Cel mai des în timpul evacuării, cetățenii beneficiază de o locuință alternativă. dar există și cazuri în care sunt evacuați fără a oferi alte locuințe.
Executarea unei hotărâri judecătorești de către executorii judecătorești
Dacă instanța a luat o decizie pozitivă, nu este vorba de faptul că inculpatul va respecta hotărârea judecătorească. Pentru ca instanța să fie executată, există un sistem de proceduri de executare a executorilor judecătorești. Acestea sunt legate dacă chiriașul nu-și îndeplinește îndatoririle și nu eliberează sediul.
Documentele instanței sunt transferate executorilor judecătorești în termen de trei zile, după care inițiază procedura de executare în acest caz. Conform legislației, executorul judecătoresc nu primește mai mult de două luni pentru acest caz.
Desigur, deoarece există excepții peste tot:
- Perioada de evacuare poate fi specificată în documentul executiv.
- La transferarea cauzei de la un executor judecătoresc la altul, termenul este prelungit timp de 15 zile.
- Există posibilitatea amânării copiilor cu dizabilități, a pensionarilor și a minorilor.
Executorul judecătoresc poate amâna sau suspenda producția.
În conformitate cu procesul de executare, trebuie să respecte în timp util decizia instanței. Executorii judecătorești pot evacua din apartament, vinde la licitație proprietatea, stabilesc o anumită perioadă pentru eliberarea locuințelor, scriu o penalizare pentru taxa de performanță, se retrag din înregistrare.
Inițial, executorul judecătoresc trimite o notificare cetățeanului pentru eliberarea voluntară a apartamentului. În cazul în care o persoană nu dorește să părăsească sediul, el primește oa doua notificare cu amendă prevăzută pentru costurile procesului.
După ce au fost executate toate procedurile, ofițerul, singur, în prezența unui reprezentant al poliției și a doi martori, pleacă pentru inculpat. Ele compun un act cu o descriere detaliată a întregii proprietăți. Dacă un cetățean nu are unde să-și înlăture lucrurile, atunci este prevăzută o perioadă de depozitare temporară pe o perioadă de două săptămâni.
La sfârșitul perioadei, proprietatea este vândută la licitație, iar încasările sunt transferate proprietarului.
concluzie
Evacuarea este eliberarea obligatorie de metri pătrați rezidenți prescrise în documentul executiv, de la cetățeanul în el trăiește, bunurile lui, animalele de companie și impune o interdicție privind utilizarea unei locuințe.
Eliminarea fostului proprietar, posibil numai printr-o hotărâre judecătorească, noul proprietar al apartamentului după cumpărare poate dezvălui faptul că apartamentul a fost reținut de proprietarii anteriori. Pentru a efectua evacuarea, el este obligat să dea în judecată evacuarea chiriașilor indezirați și scoaterea acestora din evidența înregistrărilor.
Este posibil să evacueze un minor numai după decizia părinților sau a autorităților tutelare. Copilul este evacuat și înregistrat împreună cu mama sa.
Orice proces de evacuare forțată și de ștergere din înregistrările de înregistrare trebuie să aibă loc în prezența pârâtului sau a reprezentantului său legal, cu furnizarea tuturor dovezilor și fără încălcarea drepturilor cetățeanului.