Cât de dificil este achiziționarea de bunuri imobiliare în SUA. Cât durează procesul de cumpărare a unei case? Ce proceduri trebuie să efectuați în timpul tranzacției? Acestea și multe alte probleme apar cu siguranță din "primul cumpărător" al imobilului american. Vă prezint o instrucțiune de articol în care veți învăța întregul proces de cumpărare a unei case. durata și, ce și cum veți face.
Pasul 1. Alegerea unui broker imobiliar (broker imobiliar)
Etapa 2. Scrisoare de pre-aprobare. Broker ipotecar
De regulă, majoritatea cumpărătorilor folosesc finanțare (credit) și, de regulă, orice agent imobiliar vă va trimite în primul rând o așa-numită scrisoare de aprobare. Ce este aceasta este o confirmare că puteți cumpăra ceea ce doriți să cumpărați, că aveți bani sau că veți fi împrumutați acestor bani. Aici aveți două opțiuni: fie o bancă și o scrisoare de la o bancă, fie un broker de credite ipotecare (care este acest broker de ipotecă a fiarei citit aici). Dacă aveți un scor de credit scăzut (bine, atunci când 700 și de mai sus), înregistrările privind istoricul de credit, venitul mic, nici locuri de muncă formală permanentă timp de doi ani - va trebui să abordeze aceste probleme și, eventual, să amâne achiziționarea de bunuri imobiliare pentru un timp;
Dacă intenționați să cumpărați proprietăți imobiliare fără o bancă pentru banii proprii, banii ar trebui să fie în bancă și agentul dvs. va cere să prezinte declarații bancare (acestea vor fi necesare atunci când se aplică domeniul de aplicare).
Pasul 3. Căutați proprietatea
Pasul 4. Oferta oferta catre vanzator (oferta)
Și tu ești! Ați căzut în dragoste și, desigur, pretind a fi în cazul în care pentru a pune canapea ta preferata :) Ofer (oferta) - aceasta este oferta vânzătorului de proprietate râvnit, decorat de către agentul dvs.. Aici poți să te joci în moduri diferite: afacere, promite cele mai bune condiții de cumpărare. Ne-am conferit; au emis; trimite prin fax; convins că partea vânzătorului la văzut; și așteaptă acum. Știu femeia care a făcut 245! oferov înainte de a cumparat o casa, dar există cumpărători care au depus o ofertă și a cumpărat imobiliare. Toate în mod individual. Și aici. victorie. - vânzătorul a ales și a acceptat oferta dvs. După ce ați obținut acordul vânzătorului, aveți cinci zile lucrătoare pentru a: face acasă inspecție și aprobare avocat (avocați pe ambele părți trebuie să fie de acord cu privire la toate punctele din contract și să facă orice modificări), o privire sobru la lucruri (și, dacă e adevărat casa mea de vis ?) și în caz de ce - să ieșiți din tranzacție cu impunitate. Dacă sunteți în termen de cinci zile va fi euforic, sărbătorind evenimentul, iar în ziua a șasea vi se va spune lucruri teribile despre vecini și de a afla despre cazul sinuciderii în casa visurilor tale și doresc să se retragă - vei avea probleme (puteți pierde cu ușurință depozit, pe care le da la depunerea scopului). Prin urmare, cinci zile. Ceea ce este necesar să se aibă grijă și care se găsesc în articolul „Pericolul de origine americană.“
Pasul 5. Calea spre închiderea (închiderea)
Dacă totul merge bine și sunteți norocoși cu profesioniștii, atunci din momentul în care semnați contractul, vă puteți împacheta încet pungile și intenționați să intrați în casă într-o lună sau un an și jumătate. Dar înainte de asta trebuie să faceți două lucruri:
Evaluare - evaluarea proprietății vândute de către un expert independent (evaluator certificat). Și dacă într-un mod simplu - orice bancă dorește să se asigure că bunurile imobile pe care le împrumută (și în cazul în care va lua) bani, merită acești bani. Lucrul este obligatoriu și serios; plătește - ca regulă - pentru ea cumpărătorul.
Împrumut angajament (confirmarea de la banca cu privire la împrumut). După trei sau patru săptămâni, banca va confirma împrumutul (și Dumnezeu te ferește strici un istoric de credit sau scor de credit în această perioadă, pentru că majoritatea tranzacțiilor se încadrează în afară, se încadrează în afară doar din cauza insolvabilității cumpărătorului). Ce altceva ar trebui să fac înainte de încheierea tranzacției și cât de mult costă articolul "cât costă să cumperi o casă"
Pasul 6. Tranzacția de închidere (închidere)
În ziua tranzacției veniți la sediul companiei de titlu:
- cu toate documentele (un agent bun va spune, ci mai degrabă să dea sau să trimită o listă, astfel încât în preoți și neliniște, nimic să nu poată fi uitat);
- cu suma de numerar (relativ numerar)
- cu avocatul și agentul său (puteți fără el, dar cu el, într-un fel mai liniștit) pentru afacere.
Înainte de tranzacție. ca o regulă, să examinăm din nou "bunurile" (dacă totul este în ordine și totul este în vigoare - în ultimul moment vânzătorul poate decide să-și ia ușa rară și să facă acest lucru - nu are "absolut" dreptul).
Părțile cu avocații lor schimbă o varietate de documente, semnează ceva, ceva pe care îl consideră. Dacă totul a mers fără probleme, părțile au fost de acord cu toate și toate documentele sunt semnate - vă presați-vă mâinile, obțineți cheile și deveniți proprietarul integral al imobilului american. Dacă nu, este în regulă, tranzacția este amânată până când problemele sunt rezolvate.
Felicitări, acum sunteți proprietarul casei.