Simcoe
Elena Borisovna, președintele GRMO
Khromov
Andrei Alexandrovich, președintele Consiliului guvernatorilor al sistemului de certificare voluntară, președinte al Comitetului pentru interacțiunea cu băncile
Tselykovskomu
Alexander Alexeevich, Comitetul pentru etică și protecția consumatorilor
Nechiporenko
Oksana Tarasovna, președintă a Comitetului juridic
Rudakova
Oles Sergeevna, președintele Comitetului de formare
Vlasenko
Serghei Vladimirovici, președinte al Comitetului pentru MLS
Mazurina
Natalia Yuryevna, director executiv al GRM
Articole, evaluare, opinii
Avantajul evident al deținerii unui apartament este capacitatea de a dispune de acesta: vindeți, donați, lăsați-l ca moștenire. Dar există o serie de restricții care pot deveni un obstacol în calea privatizării.
„Unii dintre concetățenii noștri sunt convinși că este suficient pentru a face și să semneze un contract, să fie atribuit FRS necesare set de documente - și apartamentele de stat la o dată și pentru totdeauna va fi proprietatea ta de fapt primi certificatul râvnit nu este atât de simplu, există unele momente în care privatizarea va avea apartamente. întârziere sau devine imposibil „, - a spus el Anastasia Kuznetsova, director al departamentului juridic trebuie să aibă sediul imobiliar.
Ce poate preveni?
În primul rând, legislația existentă poate constitui un obstacol în calea privatizării. De exemplu, Art. 4 din Legea RF 1541-1 „cu privire la privatizarea fondului de locuințe“ interzice privatizarea apartamentului, care este intr-o casa de urgență sau în casă, sigur care urmează să fie demolate, pensiune sau într-un oraș închis militar, apartamente de serviciu.
În plus, legea interzice privatizarea unui apartament în cazul în care unul dintre rezidenții înregistrați refuză să participe la privatizare, la fel ca în art. 2 din Legea RF 1541-1 a declarat în mod clar că privatizarea este posibilă numai cu acordul tuturor eligibile pentru privatizarea persoanelor adulte și a minorilor cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani. Cea mai comună situație este atunci când una dintre rudele înregistrate în apartament nu acceptă privatizarea. Motivele pot fi de sute, de ignoranța legală și refuzul de a suporta povara proprietății la încercările de presiune asupra familiei și cele mai comune pericol. În această situație, avocații sfătuiesc toate părțile interesate să încerce să fie de acord - nu există altă cale.
Curtea da, cazul
Este deosebit de important să se ia în considerare problema privatizării proprietății arestate. Nu puteți privatiza un apartament care este în stare de arest sau pe care există litigii legale. În conformitate cu art. 140 din Codul de proceduri RF, un apartament nu poate fi confiscat, instanța poate impune interdicții asupra anumitor acțiuni, inclusiv interzicerea privatizării. De regulă, arestarea și alte restricții impuse pentru a asigura securitatea obiectului revendicării sunt ridicate după decizia instanței asupra apartamentului în litigiu. Cu toate acestea, dacă a fost impus un arest (chiar dacă sa întâmplat cu mulți ani în urmă), reclamantul trebuie să obțină o hotărâre judecătorească cu privire la înlăturarea apartamentului din apartament.
„Dacă impunem restricții sub formă de arest, guvernul nu poate interzice privatizarea în etapa a cererii. În cazul în care restricția impusă sau arestarea la apartament, acesta poate fi găsit doar în cursul înregistrării drepturilor. Deoarece apartamentul este considerată a fi privatizată numai după efectuarea unei înscrieri în Rosreestr“ - explică Anna Trubina. Consilier juridic principal, grupul Kalinka.
„Din când în când aceasta se datorează faptului că arestarea este interzisă de a dispune de proprietate (de a vinde, schimba, dona, gaj, leasing, managementul activelor, etc.), care face parte de drept de proprietate“ - explică Yaroslav Tsvetkov, Serviciul de Avocat Asociat .ru.
În același timp, expertul adaugă că, în timpul privatizării unui apartament, se iau măsuri de înregistrare în ceea ce privește proprietatea în proprietate de stat sau municipală. Soluții de prezență pentru arestarea unor astfel de apartamente pot fi cauzate, de exemplu, dispute legale cu privire la dreptul de a utiliza acest adăpost, în cazul în care persoana în cauză implicată în departamentul de organe sau în bilanț, care este un apartament controversat.
Arestarea nu are nici un motiv
„Suspendarea privatizării drepturilor se poate face pentru mai multe motive. Poate că locatarii apartament pentru o lungă perioadă de timp nu a plătit pentru utilități, municipalitatea a cerut să rezilieze contractul de muncă și a confiscat orice acte sau chiriași dau în judecată reciproc. Poate, politica de fraudă de privatizare a fost făcută . în practica noastră a fost o situație în care a avut loc privatizarea după moartea angajatorului. Astfel, Consiliul Local a venit un om cu documente false și a scris o declarație cu privire la privatizare în scopul alineatului . Un fel de apartament în viitoarea privatizare a fost finalizată, iar proprietatea a fost înregistrată, cum era de așteptat, dar în procesul de cumpărare și de vânzare falsul a fost dezvăluit, procuratura a deschis un dosar penal pentru fraudă. „- spune A. Trubina.
Potrivit Ya.Tsvetkova, cel mai adesea, în practică, situația cu arestarea apartamentelor privatizate au loc din cauza lucrărilor de neglijent a executorilor judecătorești „care, de regulă, executarea hotărârii judecătorești privind confiscarea proprietății, funcționează pe principiul bine-cunoscut zicala“ ce vizhu- apoi cântă " pereinachivaya ea în felul său: "Ceea ce văd - atunci am arest."
Ce să faceți dacă nimeni nu este de vină
Experții amintesc că refuzul privatizării poate fi atacat în instanță.
„Realizarea dreptului de a privatiza, de fapt depinde de prezența în unificat Registrul de stat al arestării instanței ca o sarcină. Ar putea fi mult timp în urmă și în sine nu poate fi eliminat. Pentru a elimina astfel de grevare este necesar să se oprească. Încetează poate doar instanța de judecată la cererea persoanelor implicate de fapt, „- spune Temerile Eugene, un expert independent și un avocat imobiliar.
Cea mai eficientă modalitate, conform lui Y. Tsvetkov, va fi să se adreseze instanței în ordinea articolelor 441 și 442 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cu o declarație privind eliberarea de proprietate din arestare. "Cu o asemenea declarație, un cetățean se poate adresa instanței în termen de trei luni de la data la care a devenit cunoscut faptul că drepturile și libertățile sale au fost încălcate", explică expertul.
Potrivit lui A. Trubina, principala cauză este că există argumente reale care pot fi prezentate în instanță că refuzul de privatizare a fost făcut în mod nejustificat. De obicei, Rosreestr își motivează decizia de a refuza privatizarea.
Nu renunțați imediat, dacă cererea dvs. a fost respinsă, a spus A. Kuznetsova.
„În practica judiciară mai puțin frecvente pentru decizia instanței de district a fost contestată cu succes în Curtea Municipală sau Curtea Supremă a Federației Ruse este adevărat că, în acest caz, solicitantul trebuie să fie pregătită pentru a se asigura că acest caz va fi de 1-1,5 ani.“ - conchide expert.