Facem imprumutul potrivit pentru locuinte. Toate nuanțele acestei proceduri dificile.
Cea mai acută problemă din spațiul post-sovietic este lipsa locuințelor proprii. Pentru a cumpăra o casă, care își plătește toată valoarea la o dată, nu poate fiecare familie, mai ales una tânără. Familiile tinere suferă de lipsa propriilor metri pătrați, după ce s-au mutat să trăiască de la părinți. Având un copil în familie implică cheltuieli suplimentare, cumpărarea unei case pentru familii este un test. În astfel de cazuri a fost inventat sistemul de calcul al locuințelor - un împrumut.
După ce ați citit acest paragraf, ați realizat ce economisiți pentru locuințe noi nu este aproape realist în condițiile actuale de pe piață. Chiar și în condițiile condițiilor preferențiale cu care statul ajută familiile tinere, această problemă este dificil de rezolvat. Și nu fiecare familie poate obține beneficii.
Și deci, ce este creditul?
Multe bănci moderne oferă servicii de creditare. Condițiile sunt, prin urmare, diferite. Mulți ruși au opinia că un apartament achiziționat pe credit nu este o investiție avantajoasă, risipitoare. Cu toate acestea, dacă abordați cu atenție soluția acestei probleme, vă va ajuta să cumpărați un apartament în condiții favorabile, fără a avea întreaga sumă de bani pentru apartament. Fără cunoștințe speciale pentru a emite în mod corespunzător un împrumut și a nu fi înșelat, nu este ușor.
Alegerea băncii potrivite care oferă servicii de creditare.
Avantajele incontestabile ale unui împrumut de locuință sunt următoarele:
- intrați în posesia completă a apartamentului după întreaga operațiune de procesare a creditelor,
- veți fi proprietarul de locuințe,
- de asemenea, aceasta este un fel de investiții în domeniul imobiliar, în lipsa de bani pentru locuințe, îl puteți cumpăra - acesta este principalul plus al întregii esențe a creditării.
Cu toate acestea, trebuie să înțelegem că, în acest caz, va trebui să plătească băncii pentru perioada negociată, suma de plată va fi stabilită lunar, și încalcă tratatul - competența instanțelor. Odată ce sunt cântărite cu atenție argumentele pro și contra, drepturile și obligațiile de creditare imobiliare, iar în cazul în care aspectele pozitive depășesc, atunci ar trebui să recurgă la această procedură de achiziție acasă.
Și deci, care bancă să dea preferință, pentru că există mulți reprezentanți diferiți pe piața serviciilor bancare. Mai întâi de toate, ar trebui să acordați atenție cât timp banca oferă deja acest serviciu. În surse independente de pe Internet puteți să vă familiarizați cu opiniile clienților unei anumite bănci, inclusiv cu privire la aspectele legate de creditarea imobiliară. Astfel, puteți face o imagine exactă a reputației băncii. Consultați site-ul băncii, puteți găsi acolo un forum unde se discută despre activitatea băncii.
În plus față de viața băncii pe piața creditării și reputația acesteia, există un punct și mai important - termenii tranzacției. Majoritatea oamenilor le privesc mai întâi. În acest articol, nu le vom enumera, deoarece acestea se schimbă frecvent, iar numărul băncilor este mare ... dar o puteți face cu ușurință, vă rugăm să citiți secțiunea relevantă de pe site-ul, sau vizitând filiala locală a băncii.
Alegerea programului potrivit pentru împrumuturile ipotecare.
Până în prezent, zeci de bănci lucrează pe piața creditelor ipotecare, în ultimul paragraf am analizat această problemă. În această parte a articolului vom analiza modul în care este necesar să alegeți un program de creditare ipotecară. Reamintim, fiecare bancă prevede termenii săi, dar primul lucru pe care ar trebui să-l acordați atenție este procentul de plăți pentru utilizarea acestui tip de împrumut. Fiecare bancă pentru a calcula formula ia sumele de bani necesare pentru a achiziționa o proprietate, se multiplică cu procentul perceput pentru serviciile băncii. Este mărimea acestui procent - acesta va fi principalul element important pentru dvs.
În timpul executării împrumutului, banca calculează programul de rambursare. Acesta va discuta suma pe care sunteți obligat să plătiți lunar și perioada în care sunteți obligat să ramburseze împrumutul. După examinarea programului dat, puteți "estima" suma plății excedentare către bancă pentru utilizarea unui credit ipotecar. Fără un calcul exact, privind procentajul, va fi dificil pentru dumneavoastră să o determinați. În plus față de dobânzi, există, de asemenea, eventuale plăți excedentare pentru diferite comisioane, cu toate acestea, toate acestea sunt negociate în contract.
Deoarece valoarea bunurilor imobile din Federația Rusă este destul de ridicată, iar nivelul salariilor medii este scăzut, termenul de creditare ipotecară este calculat în medie de la 10 la 30 de ani (sunt posibile variații diferite). Prin urmare, trebuie să comparați în mod clar aceste costuri cu capacitățile lor, atunci împrumutul ipotecar nu va deveni împovărător.
Familiarizați-vă cu sistemele de rambursare a creditelor ipotecare. Există mai multe tipuri de ele, puteți afla mai multe despre ele la sucursala băncii. Ce ar trebui să caut atunci când comunic cu un agent bancar?
- vor fi incluse în suma împrumutului acele costuri asociate designului său
- este posibil, dacă să plătiți imprumutul în avans, ce nuanțe sunt disponibile în acest caz
- metodele și regulile de calculare a dobânzii la un împrumut ipotecar
- opțiuni pentru rambursarea ipotecilor
- atunci când aveți asigurări de locuințe, dacă aveți posibilitatea de a alege un agent sau dacă banca o ia pe sine
- Plățile din program sunt distribuite uniform pe întreaga perioadă de rambursare, dacă nu, apoi prin ce sistem este distribuția.
Acestea sunt doar întrebări de bază care ar trebui discutate în momentul redactării contractului.
Alegerea locuințelor.
Fiecare bancă, oferind servicii de împrumut, își propune condițiile atunci când alege o proprietate pentru care este proiectat un împrumut ipotecar. Asigurați-vă că le citiți și, în conformitate cu toate punctele, alegeți cazare. Dar preferințele dvs. joacă un rol primordial în această chestiune, din moment ce veți trăi într-un apartament. Găsirea unui apartament este, de asemenea, un proces dificil, dar vă va ajuta să desfășurați orice agenție imobiliară. Costul acestor servicii variază în jurul a 5% din valoarea imobiliară.
Documente necesare pentru un credit ipotecar.
O listă completă a documentelor care sunt necesare pentru a utiliza acest tip de servicii bancare puteți obține fie pe site-ul băncii, fie în sucursală. Dar, în orice caz, această listă depinde de condițiile specifice de creditare ipotecară, de valoarea tranzacției și așa mai departe. Pentru persoane fizice, acesta este un set standard de documente:
- o copie a tuturor paginilor pașaportului,
- este necesar să se facă o copie a TIN, pentru a confirma identitatea,
- veți avea nevoie de un document de identitate suplimentar, cum ar fi permisul de conducere, cardul militar, diplomele etc.
Lista necesară pentru antreprenori este diferit, să acorde o atenție la el, ar trebui să ofere, de asemenea, o copie a pașaportului și codul de înregistrare fiscală, copii ale documentelor de la plata taxei, o copie a certificatului de înregistrare de urgență, pentru ultima perioadă de raportare, trebuie să depună o declarație și o copie a brevetului, care vă permite să se angajeze în afaceri private.
Nu uita că în procesul de creditare ipotecară, deveniți proprietarul bunului, astfel încât va trebui să colecteze și să aranjeze toate documentele care dau dreptul la proprietate. Acestea includ: toate documentele de titlu, copii ale pașaportului designerului ipotecar, informații colectate de la biroul de locuințe și alte autorități etc.
După ce ați făcut cunoștință cu toate nuanțele contractului, dacă există deja o proprietate potrivită pentru condițiile băncii de credit ipotecar, trebuie să trimiteți o cerere de împrumut. După colectarea tuturor pachetelor de documente necesare, trebuie să mergeți la sucursala băncii selectate și să completați un formular special de cerere. După depunerea formularului completat și a pachetului de documente, banca vă va examina cererea în termen de două săptămâni (în medie). După luarea deciziei, vi se va da fie permisiunea de a elibera un împrumut ipotecar, fie veți fi refuzat, după ce ați indicat motivul. În cazul abordării celei de-a doua variante - nu vă disperați. Puteți aplica întotdeauna din nou, după ce ați îndeplinit toate condițiile băncii sau puteți aplica altui bancă.
După ce banca "a dat un pas înainte" pentru ipotecă, trebuie să evaluați locuința selectată sau mai degrabă valoarea ei. Această tranzacție - o afacere riscantă pentru bancă, caz în care el poate suferi pierderi, așa că, dacă veți plăti pentru împrumut încălcarea, banca are dreptul de a pune apartamentul achiziționat de vânzare (toate versat mai detaliat în contract). Specificați în bancă, dacă aveți dreptul de a alege în mod independent o companie de evaluare sau banca va oferi reprezentantului său.
După evaluare, imobilul este de obicei asigurat. În plus față de proprietatea imobiliară în sine, este, de asemenea, obligatoriu să se solicite asigurarea de viață și de sănătate pentru proiectantul ipotecar. Cel mai probabil, banca nu vă va da dreptul de a alege o societate de asigurări, deoarece în cele mai multe cazuri colaborează cu agenți de asigurări acreditați.
După reconcilierea tuturor documentelor, evaluarea bunurilor imobile, a asigurărilor și a altor proceduri, banca emite bani. Dar, pentru a le obține în mâinile dvs., trebuie să semnați un acord privind asigurarea imobiliară în domeniul imobiliar. Asigurați-vă că ați citit toate punctele, dacă ceva nu este clar - specificați. De asemenea, este posibil să se implice notari terți pentru o tranzacție mai sigură. După înregistrarea contractului de credit ipotecar, va trebui, de asemenea, să semnați un contract de vânzare a imobilului selectat în bancă.
După toate operațiunile, din documentele pe care le veți avea: un contract de ipotecă bancară, un contract de vânzare, precum și o asigurare pentru proprietăți imobiliare și sănătate (acest lucru este opțional).
Mult noroc în această afacere nu este ușor, dar extrem de utilă!
Când utilizați acest articol, asigurați-vă că utilizați link-ul direct la site-ul rucountry.ru
Materiale conexe
Cartierul Babushkinsky (NEAD) - unul dintre cele mai favorabile din punct de vedere al ecologiei și realizării zonelor de dormit din capitală. În plus, experții sunt de acord că piața imobiliară este foarte echilibrată aici, iar oferta în clădirile noi se caracterizează printr-un raport optim preț-calitate. Unul dintre proiectele rezidențiale notabile este compania de investiții și construcții Zheldoripoteka din regiunea Moscovei. Aceasta este o casă pe strada Cominternului (posesia 10). Punerea în funcțiune este planificată deja în acest trimestru, iar pentru restul de apartamente disponibile există condiții speciale de cumpărare de la dezvoltator.
Cumpărarea unui apartament prin cesiune este achiziționarea unei case într-o casă nou construită, adică dreptul de proprietate aparține în continuare dezvoltatorului. În acest lucru nu este nimic obișnuit, astfel de tranzacții sunt comise în fiecare zi. Deci, care este procedura unei astfel de tranzacții și ce va trebui să facă față?
Toți cei din țară știe că piața imobiliară este în curs de schimbări uriașe. Faptul este că, în câțiva ani va fi de construcție gata de a vinde exclusiv prin transfer bancar. Rezultă că mulți speculatori vor încerca să se întoarcă la schemele "gri" uitate de mult timp.
De la începutul anului, multe bănci ipotecare din Rusia au anunțat o schimbare în termenii creditelor pentru locuințe. Participanții la competiții forțele pieței pentru a reduce plata în jos pentru a anula taxele de împrumut și rate mai mici.
Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament. Când această deducere este stabilită, când nu. Condiții de obținere a unei deduceri fiscale.
Cumpărați un apartament în Moscova sau Sankt-Petersburg nu este o sarcină ușoară. Acțiunile principale pentru cumpărarea unui apartament.
Voi încerca să explic în cât mai multe detalii posibil principiile de bază ale cumpărării unui apartament.
Cumpararea unui apartament in conditii moderne este o problema. Rușii fac tot posibilul pentru a reduce costul locuințelor sau pentru a încheia contracte ipotecare cu băncile. În acest articol, vom vorbi despre o astfel de opțiune pentru cumpărarea unui apartament, ca participare la construcții comune.
Casa de casă propriu - un vis de mulți oameni care trăiesc în oraș. Am pregătit un articol care să răspundă la întrebare, cum să cumpere o casă de țară?
Cum se calculează oportunitățile financiare pentru participarea la creditarea ipotecară?
