Cadoul pentru un apartament este un document destul de ambiguu, în unele cazuri vă permite să ocoliți procesul intensiv de cumpărare și vânzare. Cu toate acestea, chiar și la fel, la prima vedere, o procedură simplă poate ascunde capcanele.
Cum sa faci un cadou?
În centrul său, un cadou pentru un apartament este un document care vă permite să obțineți proprietatea la dispoziția dumneavoastră complet gratuit. Printre subiecții acestei proceduri sunt:
Când începeți acest proces, ar trebui să examinați cu atenție colecția de documente. Mai întâi de toate, trebuie să furnizați originale și copii ale pașapoartelor, atât dăruitorul, cât și celui căruia îi este destinat apartamentul. Apoi, există o listă completă de documente pe care va trebui să le colectați în avans pentru diferite situații:
- Certificatul de căsătorie al fiecărei părți implicate în tranzacție. O copie a contractului de căsătorie, dacă este cazul, va fi de asemenea irelevantă.
- Un donator necăsătorit trebuie să furnizeze informații despre acest lucru. În prezența unui soț, dimpotrivă, se depune un document în care cealaltă jumătate nu se opune dispozițiilor contractului încheiat.
- De asemenea, serviciul de înregistrare de stat trebuie să furnizeze documente care confirmă dreptul de proprietate. Completați cu ea există un extras din casa de cărți, precum și certificate de la autoritățile municipale privind absența arieratelor.
- Valoarea estimată documentată a apartamentului, precum și pașaportul său cadastral, care pot fi obținute la ITO.
Un eșantion din contractul de donare poate fi văzut în Fig. 1. Pentru a nu pierde nuanțele, este mai adecvat să se aplice unui notar care va orienta cât costă cadoul. și să ajute la soluționarea aspectului legislativ al problemei.
Ce este acordul de cadou periculos?
Una dintre ele este abilitatea donatorului de a-și întoarce proprietatea în orice moment, în cazul în care se creează o amenințare potențială de pierdere permanentă a unui cadou. Costul taxelor de stat și al taxelor aferente, desigur, nu este compensat. În acest caz, chiar și o vânzare banală a unui apartament poate fi privită ca o potențială amenințare, pe care donatorul o poate contesta destul de ușor. În unele cazuri, aceste prevederi sunt chiar prescrise în contract și un cadou, valoarea căruia uneori poate aspira la un miliard, nu joacă în nici un fel în favoarea celui care a primit darul. Vânzarea unui apartament dotat este realizată numai cu permisiunea scrisă a donatorului, care poate contesta tranzacția deja efectuată.
Procedura de înregistrare a unui cadou pentru un apartament presupune că acordul poate fi reziliat în orice moment, la cererea donatorului sau în ordinea stabilită de sistemul judiciar.
În acest caz, apartamentul este donat din nou proprietarului original sau este compensat pentru valoarea sa.
Încercarea de a ocoli contractul de vânzare, majoritatea cetățenilor o fac ca un cadou. Astfel, va fi posibil să se facă fără o mulțime de costuri suplimentare sub forma taxelor vamale.
Cu toate acestea, trebuie să vă gândiți cu grijă cum să faceți un cadou pentru un apartament și să aprobați procesul de obținere a fondurilor pentru acesta. Instanța poate recunoaște această tranzacție ca invalidă și chiar amendă la ambele părți, dar această situație este extrem de rară. Sarcina părților este de a gândi cum să scrie un document în așa fel încât să nu provoace nici o critică și tranzacția deja efectuată să nu trebuiască să fie recreată în strictă conformitate cu regulile stabilite.