Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este una dintre opțiunile pentru o investiție fiabilă și profitabilă. Există întotdeauna posibilitatea de a cumpăra un apartament la un preț scăzut, care va crește ulterior. Cu toate acestea, pentru a înțelege cum să cumpere în mod corespunzător un apartament într-o clădire nouă pentru o persoană nepregătită, astfel încât să nu funcționeze imediat. În acest articol, să ne uităm la principalele întrebări pe care cumpărătorul de acasă se întreabă într-o casă finalizată sau în construcție. Deci, să începem - sfaturi despre cumpărarea unui apartament nou.
Cum sa alegi cea mai buna oferta?
Așa cum recomandăm firmele de construcție de vârf pentru început, este necesar să se studieze în detaliu atât dezvoltatorul, cât și facilitatea în sine. În cazul în care dezvoltatorul se află pe piață de foarte mult timp și toate obiectele sale sunt puse în funcțiune la timp, atunci cel mai probabil nu va fi un obstacol în calea construcției. Ar trebui să acordați atenție și faptului că compania lucrează la 214 FZ. Datorită acestei legi, este asigurată protecția titularilor de acțiuni și, de asemenea, vă protejează de vânzarea dublă de locuințe. În plus, dacă există probleme discutabile cu privire la recurs la instanță, atunci toate interesele cumpărătorilor vor fi protejate.
Dacă dați un exemplu, puteți apela complexul rezidențial "Quarter 38", care se desfășoară în cartierul Obruchevsky din capitală. LCD "Quarter 38" este de trei facilități de clasă business, care a fost dezvoltat pe un proiect individual. Exteriorul complexului este, de asemenea, pe un nivel, granit și finisaj mozaic, care susțin un nivel de elită de locuințe. Ceea ce este destul de important, complexul are toată infrastructura necesară. Dezvoltatorul a fost mult timp pe piața imobiliară și sa stabilit ca o companie de încredere și decentă.
Cine mai bine să cumpere - de la un constructor sau agent imobiliar?
Aceasta este, de asemenea, o întrebare foarte importantă. Cu această ocazie, opiniile sunt împărțite. Deci, unii cred că cumpărarea prin intermediul unui agent imobiliar este însoțită de încheierea unui contract care să însoțească tranzacția. Același contract pentru achiziționarea de locuințe este încă semnat între dezvoltator și cumpărător. Ca urmare, agenții pur și simplu oferă servicii, dar nu oferă nici o garanție.
Alții cred că este cel mai bine să cumpere locuințe printr-o agenție, deoarece dezvoltatorii vă pot oferi numai acele proprietăți aflate în proprietatea sa. O agenție bună, dimpotrivă, va oferi clientului toate opțiunile disponibile care sunt oferite pe piață și la prețuri diferite. Prin urmare, dacă intenționați să economisiți timp și să vă uitați la mai multe opțiuni, atunci este mai bine să contactați o agenție profesională.
Un alt argument în favoarea agenții imobiliari poate fi numit posibilitatea de a ajuta să cumpere o casă cu un credit ipotecar. Dezvoltatorii sunt, de asemenea, în așa fel încât posibilitățile de creditare ipotecară sunt parțial limitate și sunt posibile doar rate. În plus, nu va fi un secret faptul că banca împrumută nu orice constructor să cumpere.
Care contract este mai bine să cumpere un apartament într-o clădire nouă?
Pentru a fi sincer, cea mai mare parte a locuințelor nu îndeplinește cerințele de 214 FZ, iar suma totală care corespunde FZ nu depășește 20%. De aceea, înainte de a cumpăra, trebuie să studiați reputația dezvoltatorului, în ce etapă se află clădirea, precum și termenii contractului de vânzare. Cu toate acestea, chiar și acele contracte încheiate pentru 214 FZ nu sunt întotdeauna curate, pentru că Contractul după încheierea contractului trebuie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare (FRS). Dar numai anumiți dezvoltatori nu îndeplinesc această cerință, din cauza căruia contractele sunt, de fapt, considerate nevalabile.
Înainte de a semna contractul, trebuie să îl studiați în cât mai multe detalii posibil. Deci, în primul rând trebuie să acordați atenție documentelor de titlu asupra obiectului. În acest pachet, va fi permisul principal de construcție. Cel de-al doilea lucru important este sursa de finanțare pentru dezvoltator - investiția privată (o întreprindere destul de riscantă) sau o companie financiară semnificativă, care este mai adecvată. Finanțarea de către o corporație financiară mare este unul dintre principalele criterii de fiabilitate. Merită precizat că, dacă nu sunteți mulțumit de nicio parte a contractului, este mai bine să îl semnați. Companiile mari încheie un număr mare de contracte, astfel încât sunt folosite șabloane și este aproape imposibil să se facă schimbări în șabloane.
Îmi pot asigura riscurile când cumpăr un apartament?
O dată vom spune că asigurarea riscurilor în timpul achiziționării unui apartament într-o clădire nouă există acum. În timpul înregistrării de asigurare, este valabil pe întreaga perioadă de construcție, timpul pentru înregistrarea drepturilor de locuințe și chiar plus jumătate de an după înregistrarea în proprietatea apartamentului. În prezent, sunt oferite programe, costul cărora este de 2,5 - 4,5% din prețul total al pieței apartamentului achiziționat.
Când trebuie să așteptați ca contractul să vă aducă apartamentul?
Trebuie să spun că timpul de așteptare pentru un contract de proprietate poate fi de la 6 luni la 3 ani. Totul depinde de timpul de coordonare cu autoritățile locale.