Sistemul ipotecar cumulativ (INS sau ipotecă militară) a fost aprobat legislativ pentru a crea posibilitatea de a oferi militarilor ruși locuințe proprii. Această problemă a existat întotdeauna și legiuitorii au încercat să o rezolve în moduri diferite: solicitând departamentului militar să furnizeze servicii de locuire pe durata serviciului sau să compenseze costurile celei închiriate.
Furnizați familiilor lor locuințe singure la nivelul personalului militar mediu și junior nu va funcționa - din cauza nivelului scăzut al salariilor. Dar, când intră în serviciul militar, cetățenii intră într-o zonă specială de risc și o responsabilitate crescută, pe care statul trebuie să o compenseze (crearea condițiilor pentru obținerea propriei locuințe - inclusiv).
regulament
Principalele legi care guvernează funcționarea INS sunt:
Legea federală nr. 117 din Federația Rusă reglementează relațiile care apar în procesul de formare, investire și folosire a mijloacelor destinate finanțării locuințelor țintă a personalului militar folosind sistemul cumulativ-ipotecar. Participanții săi pot fi militari contractuali din rândul cetățenilor din Federația Rusă, făcuți la cererea personală în registrul participanților.
Cum se realizează drepturile de locuit?
Pentru a face acest lucru, de economii deschise conturile participanților înregistrați, în cazul în care sunt creditate fondurile bugetare federale, dar nu în același timp, și întreaga lungime a serviciului militar (în conformitate cu procedura stabilită de Guvern RF).
- Contribuții federale
- Venitul din investițiile federale
- Alte venituri (interzise prin lege).
Termenii INS (ipoteca militară)
Responsabil pentru implementarea schemelor ipotecare pentru personalul militar sunt numiți: Rosvoenipoteka FGU și Agenția de Împrumuturi Ipotecare pentru Locuințe. Nici una dintre bănci nu va fi creditată la agentul de service dacă nu este participant la INS. Acest lucru se datorează faptului că băncile sunt subvenționate de stat în ceea ce privește acordarea de privilegii pentru împrumutul militarilor.
Cine poate participa la program?
Grup voluntar de participanți
- absolvenți ai universităților militare
- Midshipmeni și insigne cu vechime în această perioadă - 3 ani
- soldați, sergenți, sergenți, marinari, care au încheiat contracte secundare după acea dată.
Motivele includerii în registru vor fi: repartizarea rangului de ofițer (absolvenți ai universităților), încheierea de contracte și rapoarte personale comandantului unității cu privire la înscrierea în registru pentru participarea la program.
caracteristici
Aceasta este o situație în care guvernul înlocuiește obligațiile privind livrarea de apartamente soldați (în natură) pe o plată în numerar sub forma contribuțiilor cumulative și incrementale pe care acestea pot fi direcționate spre achiziționarea de apartamente și a altor bunuri în următoarele condiții:
- după 20 de ani de serviciu militar
- după 10 ani - cu concediere (inclusiv: pe vârstă, din motive de sănătate, cu reducere).
În alte cazuri, în cazul concedierii voluntare, rezilierea contractului implică transferul unui împrumut din dobândă la dobândă (în acest caz, subvenția trece fără probleme în dobândă).
Dar puteți obține o ipotecă chiar înainte de expirarea termenelor specificate, care trebuie să fie de cel puțin trei ani (se consideră din momentul includerii în program a ipotecilor militare).
Unde puteți utiliza subvenția
Subvențiile sunt vizate, legea permite:
- face o tranșă inițială a unui împrumut unei bănci atunci când cumpără o casă
- să stingă plățile pentru aceasta
- pentru a utiliza în construcție comună
- pentru a direcționa pentru achiziționarea de locuințe.
Este necesar să se știe că locuința dobândită în acest fel va fi împovărată de o ipotecă (în cazul rambursării parțiale) până la rambursarea finală a datoriei.
Și mai mult: dacă cumpărați locuințe (o casă, o cabană) cu un teren - atunci terenul va trebui să fie cumpărat independent.
Regulile de bază sunt acum cunoscute de dvs. și există o mulțime de bănci care lucrează la creditarea ipotecii militare. O altă nuanță: nu grăbiți să acceptați propunerile lor. Se întâmplă adesea ca dvs. să găsiți o opțiune bună de la un vânzător direct și să încheiați un contract pentru o sumă mult mai mică decât partenerii băncii - firme de construcții și brokeri de locuințe. Și legea nu te obligă să accepți propunerile lor - bancherii împrumută ceea ce vrei să alegi și care corespunde regulilor și procedurii de creditare a unui sistem ipotecar finanțat.
Procesul de procesare
După depunerea raportului și înscrierea în registrul pentru programul INS, trebuie să serviți sincer trei ani. Apoi, obțineți un certificat de participare la program și exercitați dreptul lor.
Apoi, contactați banca care lucrează cu o astfel de ipotecă și obțineți o listă de documente de la ei. Cereți documente despre identitatea debitorului, a membrilor familiei și a obiectului de cumpărare (acasă sau apartament). În rest, procedura nu diferă de împrumuturile ipotecare obișnuite și este necesară colaborarea cu specialiștii băncii.
Momente negative
Spre deosebire de cele obișnuite - timpul de așteptare pentru primirea lor este de cel puțin 3 ani.
Dimensiunea subvențiilor este limitată (nu mai mult de 2 milioane de ruble), în orașele mari este puțin probabil ca aceștia să obțină o locuință bună fără propriile investiții și credite.
Împuternicire dublă în virtutea unei ipoteci (stat și creditor bancar) - locuința este gajată până când ipoteca este rambursată integral. Cum să fiți aici, dacă doriți să extindeți zonele de locuit? Aceasta este o conversație separată și există opțiuni.
Beneficiul este valabil numai pentru durata de viață - este necesar să se prevadă forță majoră, deoarece bancherii vor avea dreptul să schimbe condițiile. La urma urmei, garanțiile de venituri stabile în acest caz sunt anulate pentru aceștia.