Consiliul de administrație cere să plătească datoria proprietarului anterior
Mulți oameni visează la cabana de vară proprie. Cu toate acestea, atunci când cumpărați o vilă, vă puteți confrunta cu o mulțime de capcane, ceea ce va aduce probleme în viitor. Este posibil să eviți asta? Să luăm în considerare această problemă mai detaliat.
Una dintre problemele cu care se confruntă nou-născuții de vacanță este datoriile proprietarilor anteriori. Acestea pot fi plăți comunale sau comisioane de membru, stabilite de președintele consiliului de administrație al comunității de vile. Cel mai eficient instrument care va ajuta la evitarea acestei probleme este atenția și încetinirea executării documentelor. Din păcate, mulți oameni aflați în proces de a face o afacere se grăbesc, dorind să devină proprietarul unei reședințe de vară cât mai curând posibil. Excesul de încredere față de vânzător sau agent imobiliar poate provoca, de asemenea, probleme.
Vânzătorul este proprietarul?
Nu vă grăbiți să faceți o înțelegere. Mai întâi de toate, asigurați-vă că vânzătorul este într-adevăr proprietarul casei. Pentru a face acest lucru, cereți-i să furnizeze un certificat de înregistrare de stat a legii. Ar trebui să fie doi - pe teren și pe casă.
Pentru a se proteja de datoriile pe facturile de utilități, puteți cere proprietarul unui extras din contul financiar al absenței datoriei pe facturile de utilități. Puteți încerca să contactați personalul dvs. și să întrebați dacă există datorii. De regulă, organizațiile oferă de bună voie astfel de informații - principalul lucru este să spui că sunteți gata să plătiți.
Cum să vă protejați atunci când efectuați o tranzacție?
La încheierea unei tranzacții, vânzătorul trebuie să dețină următoarele documente:
- Documente privind proprietatea
- Certificat privind lipsa datoriilor către autoritățile fiscale
- Referire la absența solicitanților pentru un teren
- Certificat de plată a comisioanelor de membru
- În cazul în care dacha este vândută de un cuplu căsătorit - consimțământul soților pentru vânzare, certificat de un notar
- Certificat de absență a cererilor de teren
- un certificat care să ateste că utilizarea clădirilor și a terenurilor se realizează simultan
- În cazul prezenței co-investitorilor - refuzurile lor din proprietate, certificate de notar
- Certificat de plată a datoriilor către utilitățile publice
Studiați cu atenție pașaportul cadastral. În ea ar trebui să existe o notă despre topografie. Dacă nu există, atunci limita sitului este determinată doar de un gard și nu este confirmată oficial.
La întocmirea unui contract de vânzare, trebuie să fiți extrem de atenți și să acordați atenție următoarelor nuanțe:
- La încheierea unui contract, ar trebui indicate toate deficiențele site-ului, cum ar fi datoriile sau moștenitorii, precum și posibilele caracteristici de utilizare. Prin urmare, cadastrul ar trebui să fie trecut prin site.
- Vă rugăm să rețineți dacă nu există obiecte interzise în contract, dacă există un astfel de element, cum ar fi plata datoriilor de către cumpărător și, de asemenea, lipsa răspunderii vânzătorului pentru drepturile de proprietate asupra proprietății altora. Nu ar trebui să existe posibilitatea de răscumpărare a terenului înapoi.
- Contractul de vânzare-cumpărare are statutul de finalizat numai dacă proprietatea este înregistrată atât pentru parcelă, cât și pentru clădiri.
- Dacă prețul nu este specificat în contract, acesta este considerat nevalabil.
- Prețul prevăzut trebuie să includă atât casa cât și terenul în același timp.
- În cazul în care vânzătorului la încheierea contractului sunt furnizate informații false, cumpărătorul are dreptul de a solicita o reducere a prețurilor, rezilierea contractului sau plata compensației.
Achiziționarea de terenuri în Uniunea Sovietică
Dacă ați cumpărat deja o dachă cu datorii?
Dacă totuși a reușit să cumpere o cabana cu datorii, această problemă poate fi rezolvată, de asemenea, desigur, dacă nu ați făcut cea mai mare gafe - semnarea contractului cu condiția plății datoriei de către cumpărător. Conform legii ruse, obligația vânzătorului este de a transfera bunurile libere de la terți. Singura excepție este atunci când cumpărătorul însuși a fost de acord cu acești termeni. Asta este, dacă ați semnat contractul cu condiția ca toate datoriile vânzătorului sunt transferate la tine, faci ceva ce nu se poate deja, și cerințele de plată datoriei din partea președintelui asociației horticol sau utilitățile vor fi considerate destul de legitim. Singura modalitate de a ieși din situație este să dovedești că nu știai despre acest punct. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru este extrem de problematică. Dacă reușim să dovedim acest lucru, aveți dreptul de a cere o reducere in zona suburbană pret, rezilierea contractului de vânzare sau de compensare.
Dacă nu există o astfel de clauză în contract și ați aflat despre datoriile fostului proprietar după cumpărarea unei reședințe de vară, nu aveți de ce să vă temeți. Datoriile neplătite ale fostului proprietar al parteneriatului horticol și ale serviciilor comunale trebuie colectate prin intermediul instanței. În cazurile în care încercați să colectați datoria altcuiva, trebuie să mergeți în instanță.
În ceea ce privește energia electrică, președintele parteneriatului trebuie să înregistreze citirile contorului atunci când sosesc noi rezidenți. Dacă acest lucru nu se întâmplă, amintiți-i despre el.
În concluzie, aș dori să vă reamintesc încă o dată că atunci când cumpărați o casă de vacanță, cel mai important lucru este atenția și precauția. Și veți fi considerați paranoici pentru o vigilență excesivă, dar puteți evita problemele care ulterior vă vor strica viața.