Din păcate, în țara noastră ratele ipotecare sunt mai mari decât în alte țări. Deși statul desfășoară o politică activă de reducere a costului împrumuturilor pentru locuințe, dar din anumite motive această luptă este puțin reflectată. Prin urmare, care doresc să obțină un împrumut ar trebui să fie conștienți de modalități de a reduce rata dobânzii și, în general, navigarea în banca oferă rate acum debitori sunt oferite de aproximativ 12-14% pe an, în funcție de circumstanțe, aceste dimensiuni se pot schimba în partea mai mari și mai mici.
Ce determină procentajul ipotecii?
Există trei aspecte principale care vor afecta rata ipotecilor:
- Banca însăși și politica sa de creditare
- Tipul de spații care se eliberează pe credit
- Caracteristicile generale ale unui credit ipotecar
Toate băncile au propriile site-uri, astfel încât să puteți vedea informațiile necesare prin Internet. În medie, dobânzile la credite ipotecare vor fi aceleași în multe bănci, dar trebuie să acordați atenție celor descrise, de obicei, în notele de subsol. Deci, multe bănci par să ofere inițial o rată scăzută, dar dacă împrumutatul refuză din complexul de asigurare, banca ridică valoarea ratei anuale.
Pentru a asigura imobilului achiziționat o necesitate, dar viața a debitorului, pierderea locului de muncă sau asigurarea de răspundere a debitorului - este voluntară, dar baie eșec poate crește rata la - 1-3%. Se pare că, dacă refuzați, atunci plata în plus se mărește și dacă sunteți de acord, va trebui să plătiți o sumă rotundă pentru polița de asigurare.
Obțineți cel mai mic interes pe ipoteci poate fi, dacă contactați banca, la care împrumutatul primește un salariu. Pentru clienții "lor", băncile reduc ratele cu 0,5-2%, ceea ce, în final, se dovedește a fi un câștig mare. În plus, procedura de proiectare în sine va fi mult mai ușoară și mai rapidă.
Cotele reduse pot fi primite de către angajații întreprinderilor acreditate dintr-o anumită bancă, deponenților săi și pur și simplu clienții care au luat deja un împrumut și l-au rambursat cu succes.
Dependența ratei de pe tipul de proprietate dobândită
Când vă veți cumpăra propria casă, trebuie să vă pregătiți imediat că dobânda pe ipotecă va fi mai mare decât dacă ați cumpărat un apartament standard. Și dacă veți compara piața secundară și noi clădiri, locuințe în clădiri noi vor fi mai ieftin, deoarece piața secundară poate atrage riscuri juridice care au fost anterior necunoscute pentru acest apartament, și dacă metoda legitimă a venit la vânzător.
Cel mai mare procent va fi alocat dacă se ia o ipotecă pentru obiectul aflat în construcție, pentru bancă aceasta va fi cea mai riscantă tranzacție, deci va stabili o rată a dobânzii mai mare.
Alegem condițiile "corecte" pentru emitere
Dacă acordați atenție ratei unui împrumut ipotecar, și anume algoritmul de stabilire a unei rate specifice a dobânzii pentru debitor, puteți vedea că există o dependență directă de contribuția inițială. În principiu, aceasta este schema bancară standard pentru împrumuturile vizate, atunci când rata scade cu o valoare mai mare a ratei inițiale.
Dacă faci un depozit minim de 10-15% din costul bunurilor achiziționate, rata maximă va fi, dacă faci 20-30%, aceasta va scădea cu 0,5-1%, iar în cazul în care fac o contribuție de mai mult de 40%, atunci debitorul vor primi cele mai mici dobânzi din ipoteci.
De asemenea, poate exista o dependență de durata împrumutului. În timpul maxim posibil de înregistrare, rata va fi cea mai mare și pentru o perioadă scurtă va scădea. Astfel, prin alegerea unei perioade scurte, împrumutatul reduce rata și reduce semnificativ dimensiunea plății excedentare finale.
Cea mai mică dobândă la creditele ipotecare va fi pentru clientul salarial al băncii, care întocmește o ipotecă pentru o perioadă scurtă de timp și efectuează o plată inițială mare.
Poate că sunteți interesat de:
6 idei despre "Interesul asupra ipotecilor - de ce depinde rata? "
Acum, este clar, în cazul în care de la ipotecare astfel de interes ridicat este luată. Pur și simplu băncile în detrimentul clienților încearcă să fie reasigurate, în caz de pierderi posibile.
Interesul asupra ipotecilor nu este pur și simplu mai mare decât atunci când cumperi un apartament standard, dar mult mai mare. Desigur, am dori ca statul să controleze mai mult activitățile băncilor din acest domeniu. Și se pare că băncile în mod intenționat supraevaluă ratele ipotecare, știind că toți aceiași oameni vor lua apartamente.
Totul ar fi bine, dar chiar și taxa inițială este luată uneori din aceeași bancă. Și în cele din urmă, ești obligat să îți împrumuți mâinile și picioarele.
Procentul ipotecilor depinde numai de gradul de lăcomie al bancherilor. În Rusia, cele mai scumpe împrumuturi din lume. Ea ajunge la 25% pe an. Soția mea și cu mine nu ne grăbim, pentru că există zvonuri că în curând va exista o bancă de stat, unde dobânda va fi cu un ordin de mărime mai mică.
Am luat o ipotecă și am făcut doar 30%. Apoi, în termen de doi ani, organismul a fost plătit rapid și interesul în sine a scăzut, așa că am cumpărat locuințe cu pierderi mici, și am luat o ipotecă de 20 de ani. Timp de trei ani au plătit întreaga sumă. În astfel de circumstanțe, desigur, puteți utiliza serviciile băncii, fără ca noi să nu ne-am fi cumpărat o casă.
În calitate de specialist, voi răspunde tuturor argumentelor idioate și analfabete - rata dobânzii la împrumuturi este direct legată de ratele dobânzilor la depozite. Conform legilor matematicii simple, rata de creditare trebuie să fie mai mare decât rata de depozit, astfel încât din venitul primit să poată fi plătiți impozite, să se deducă cheltuielile și să se obțină profit. Adică, a luat 100 de ruble, a luat un altul, care apoi va da 200. Am câștigat 100 de ruble. V-ați întrebat vreodată de ce în aceeași America, ratele ipotecare de 5-6% pe an. Deoarece pe depozitele populației se percepe doar 2-4%. Desigur, trebuie să țineți cont de starea economiei, de inflație și de alți indicatori importanți. Veți primi banii într-o bancă din țara noastră la 2% pe an. Și nu o voi purta. Deoarece nivelul inflației anuale cu plăcere, aceste 2% și piele.