Contractul de vânzare a unui apartament cu un certificat - aceasta este o oportunitate excelentă pentru familiile tinere, personalul militar, veterani și victimele Cernobîl obține propriile lor case, cu un discount decent. Este vorba despre acordarea subvenției de către stat.
Desigur, există anumite dificultăți în obținerea certificatului în sine, iar suma este relativ mică. Dar trebuie să folosiți această ocazie.
Contractul de vânzare al unui apartament: un certificat și caracteristicile acestuia
Înainte de a elabora un contract pentru vânzarea unui apartament pe un certificat de locuință. este necesar să se înțeleagă principiul de bază prin care se efectuează tranzacția.
Certificatul nu este în numerar, în consecință, cumpărătorul nu poate plăti cu vânzătorul la fața locului. Nu este nici o siguranță. Acesta este un certificat care este oferit de stat și oferă dreptul de a primi o subvenție.
Dimensiunea este calculată individual pentru fiecare regiune, dar întotdeauna depinde de 2 factori:
1. În funcție de numărul de locuitori și de standardele zonei de apartament, stabilite de stat;
2. În funcție de costul de 1 m2 într-un anumit subiect al Federației Ruse (se ia în considerare legislația, nu valoarea de piață a imobilelor).
Contractul de vânzare a unui apartament pe un certificat, al cărui eșantion se află pe site, ar trebui să includă informații privind suma care este oferită sub formă de subvenție.
Puteți lua în considerare exemplul soldaților care intenționează să cumpere proprietăți în regiunea Moscovei:
• Suprafața apartamentului: pentru cei care trăiesc 1-33 m2, pentru o familie de 2 persoane - 42 de metri pătrați, pentru o familie de 3 persoane - cel puțin 18 m2 pe locuitor;
Trebuie avut în vedere faptul că contractul de vânzare a unui apartament care utilizează un certificat poate fi încheiat în unul din trei moduri:
1. Exclusiv la costul certificatului, care este mai relevant pentru zonele rurale;
2. la costul certificatului cu plata în numerar;
3. Pentru costul certificatului + pentru ipotecă (partea rămasă este întocmită într-un împrumut în una dintre băncile unde certificatul va fi păstrat înainte de tranzacție).
Se pare că puteți utiliza fondurile ca o plată în avans. Băncile sunt foarte dispuse să întocmească astfel de împrumuturi, deoarece au deja o sumă impresionantă în cont.
Contractul de vânzare a unui apartament pe certificat: un eșantion de umplere
Un bun contract de vânzare a unui apartament cu un certificat nu este absolut diferit de un acord clasic. Există o caracteristică mică și se referă la secțiunea "Plata". Restul documentului este completat în modul standard:
• Informații generale despre document și părțile la tranzacție (data, locul, numele etc.). Dacă există reprezentanți ai părților - este obligatoriu să se indice numele complet și numărul de împuterniciri;
• Un contract bun pentru vânzarea unui apartament este greu de imaginat fără obligațiile și drepturile părților. Bineînțeles, toată lumea stabilește priorități pentru sine. Puteți percepe vânzătorului nevoia de a pleca înainte de a 15-a zi ... luna, iar cumpărătorul - transferați bani înainte de această dată;
• De asemenea, trebuie să specificați detaliile documentelor de titlu (adică, pe baza cărui document vânzătorul deține proprietatea).
O atenție deosebită trebuie acordată secțiunii "Plata". Contractul de vânzare al unui apartament, certificatul în care este folosit în parte sau calculul integral, trebuie să conțină informații că transferul de fonduri se efectuează printr-o metodă fără numerar și de la bugetul de stat.
În practică, ar putea arăta astfel:
„Plata costurilor de bunuri imobiliare se realizează prin transferarea instituției financiare / băncii (numele organizației) în numerar din conturile blocate titularul certificatului de țintă mai devreme în suma ... în contul specificat de către vânzător № ___». Puteți face, de asemenea, un post-scriptum că „fondurile vor fi transferate în termen de 15 zile de la data certificatului la banca plătitorului.“ Puteți specifica orice perioadă, cel mai important - cel puțin 15 zile.
Pentru a primi fonduri în baza acordului, proprietarul certificatului trebuie să solicite băncii în termen de 3 zile de la data înregistrării contractului de achiziție de apartamente. Acolo este necesar să se emită o comandă pentru transferul de fonduri din contul dvs. în contul vânzătorului de bunuri imobiliare. Părțile pot specifica orice altă perioadă.
Cum de a scrie un contract pentru achiziționarea unui apartament pe cont propriu?
O tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare care implică un certificat trebuie să fie efectuată exclusiv în prezența tuturor membrilor familiei. Copiii mici trebuie să-și semneze părinții.
Dacă nu știți cum să scrieți un contract pentru vânzarea unui apartament cu dvs. - puteți utiliza resursele noastre. Acest lucru vă va economisi timp și bani. Completarea unui acord competent din punct de vedere juridic vă va duce nu mai mult de 5 minute. Trebuie doar să răspundeți la toate întrebările din formularul din pagina stângă. Sistemul va distribui în mod independent informațiile primite pe secțiunile relevante ale contractului. Trebuie doar să petreceți câteva secunde descărcarea documentului, imprimarea și scoaterea semnăturilor. Evaluați beneficiile serviciului nostru!