De exemplu, nu atingeți pereții poartă, pentru că nimeni nu vrea să trăiască într-un apartament, știind că voi creați riscul convertirii sale, în orice moment, să se întâlnească cu tine la tavan mărunțire. Dar, după ce au făcut reamenajarea, proprietarii săi au creat unele neplăceri în viitor.
De exemplu, vor exista dificultăți în transferarea drepturilor de proprietate ale unei astfel de locuințe, deoarece va fi necesar să se colecteze un pachet complet de documente, inclusiv un pașaport tehnic al apartamentului. Și nu corespunde cu realitatea de locuințe. Aceasta înseamnă că, dacă oficialii deosebit de zeloși încep să verifice starea apartamentului, nu vor da documentul. Și fără aceasta, donarea, vânzarea, privatizarea sau schimbarea unui apartament nu va funcționa.
Un alt caz real, care a dus la verificarea conformității locuințelor cu documentele. În clădirile noi, loggii nu erau glazurate. Chiriasii neautorizate a decis să îmbunătățească balcon, care, după finisarea lucrărilor, sa prăbușit, distrugându-se de-a lungul drumului și alte balcoane, situate etajele de mai sus. În mod miraculos, nimeni nu a fost rănit. Cazul a obligat autoritățile municipale să efectueze un control aprofundat al locuințelor în clădirile de apartamente, ceea ce a provocat un număr mare de amenzi.
Cum de a legaliza reabilitarea neautorizată a unui apartament?
La urma urmei, poate că ați efectuat reparații care nu necesită nicio permisiune.
În cadrul reamenajării unui apartament se înțelege schimbarea configurației unui apartament sau a altor spații. Particularitatea reamenajării este că are nevoie de un permis special. care este însoțită de faptul că toate modificările se fac în pașaportul tehnic al apartamentului.
În cursul acestor lucrări, funcțiile spațiilor nu se schimbă, dar aici suprafața utilă este supusă unor ajustări. Poate fi redus sau mărit. În primul caz, ele pot combina bucătăria și sufrageria, iar în al doilea caz pot extinde baia datorită spațiului de locuit. Pentru cineva este important să aveți facilități de asistență bine echipate decât camere de zi spațioase.
În plus, procesul de reamenajare și include lucrări cum ar fi balcoane si scari de glazurare, scări interne de construcție prin combinarea a două apartamente, una deasupra celeilalte, sau încălcarea deschideri atunci când cele două apartamente situate pe același etaj, separate doar de acel perete.
Dacă proprietarul unui apartament se gândește la legalitatea acestor reforme chiar de la început, poate să-l primească în prezența unui anumit pachet de documente prin contactarea autorităților locale. Dar dacă a avut loc reamenajarea, va trebui să colectăm din nou documentele, dar va trebui să ne legalizăm acțiunile prin intermediul instanței.
Procedura de acțiune
În primul rând, va trebui să contactați Biroul de inventar tehnic pentru a vă asigura că angajatul vine de acolo.
Sarcina lui este să inspecteze apartamentul pentru a stabili toate modificările făcute în el. După ce acest angajat este chemat după cum urmează - de la serviciul sanitar-epidemiologic. Acest angajat trebuie să efectueze un studiu al locuințelor, stabilește, corespunde standardelor actuale. Ca rezultat al inspecției, el va da concluzii sub forma unei concluzii.
Ca urmare a inspecției, se emite un nou pașaport tehnic pentru apartament, care aparține organizației specializate în proiectare. Această organizație trebuie să aibă o licență. Este în care este comandat un proiect tehnic. după fabricarea cărora mergeți la departamentul de arhitectură. lăsând în ea declarația despre restructurarea petrecută.
Și deja cu toate documentele colectate trebuie să vă adresați instanței districtuale în locul apartamentului. Uită-te la lista de documente care vor trebui să fie anexate la cererea în instanță. După aceasta, depuneți o cerere la instanța de judecată cu toate documentele, participați la audierile instanței și primiți o decizie în mâinile dvs. Dacă este pozitivă, împreună cu ea mergeți în camera cadastrală și primiți în ea un pașaport cadastral.
Aflați cum să extrageți apartamentul privatizat din articolul nostru.
Lista documentelor necesare
Va trebui să contactați Biroul de inventar tehnic pentru a obține un pașaport tehnic.
În această instituție trebuie să scrie o declarație. după ce ați luat în considerare care vă va trimite expertul care efectuează o anchetă despre o condiție a unui apartament și fixarea unei situații a unui apartament după reproiectare. La sfârșitul lucrărilor, acest specialist va trebui să se întoarcă la ITO pentru a obține un nou pașaport tehnic în mâinile sale.
Pe lângă acest pașaport tehnic, veți avea nevoie de toate documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului sau dreptul de a locui în acesta. De regulă, veți avea nevoie de un certificat de proprietate și de un acord de finanțare. Pentru ei nu trebuie să uitați să vă întoarceți la GEK pentru a lua un extras din cartea de casă. în care vor fi date despre toți chiriașii apartamentului. În același loc, se ia o copie a contului financiar și personal, a datoriilor curente pentru serviciile publice sau a absenței acestora. În sfârșit, este necesară o concluzie tehnică. eliberat de un tehnician.
Proiectul în sine conține informații despre modificările aduse în apartament. Datele sunt indicate până la un centimetru.
Principala regulă impusă lui, nu poate conține schimbări. care contravin legislației în vigoare, prevede reguli în legi, reglementări, instrucțiuni. Când se planifică schimbări, se va baza doar pe normele prevăzute în Codul locativ al Federației Ruse.
Cum să legalizați reamenajarea prin instanță?
În apartament găsim toate documentele care indică existența proprietății tale.
Cu aceste documente și cu un pașaport care vă certifică identitatea, contactați ITO-ul.
Ei determină dacă un tehnician trebuie să vină la un apartament sau nu. Dacă nu, procedați imediat pentru a produce un nou pașaport tehnic împreună cu explicarea planului. În caz contrar, ele sunt pornite numai după ce apartamentul a fost inspectat de un expert. Producerea de documente este în cel mult două săptămâni, dar poate dura până la o lună.
Acest moment de fabricație a unui pașaport tehnic trebuie să fie folosit pentru a selecta organizația de proiectare, folosind serviciile pe care le veți primi proiectul de reamenajare. Pe baza a două certificate tehnice și două explicații care indică locația spațiilor din apartament înainte și după reamenajare, aceștia pot să elaboreze un proiect. chiar fără a părăsi locul de muncă.
Judecătorul va solicita în mod necesar documente care să ateste că noua condiție a apartamentului îndeplinește toate standardele cerute de SES și pompieri. Acest lucru va necesita o confirmare de primire din MES și referința SES, potrivit căreia toate modificările în apartamentul făcute fără a încălca standardele de siguranță sanitare și de foc.
În plus, va trebui să contactați departamentul de arhitectură. în care aveți nevoie pentru a obține un certificat care să ateste că toate lucrările privind reamenajarea nu aduce atingere traverselor, și sunt în regulile de conformitate complete de urbanism. Și, în final, etapa finală de colectare a documentelor și cea mai lungă datorită numărului de astfel de contestații, obținând o concluzie din partea arhitecților.
Odată ce toate documentele sunt disponibile, întocmește o declarație de revendicare și o aduce în fața instanței împreună cu toate pașapoartele, certificatele și concluziile colectate.
Pentru a scrie un minor dintr-un apartament municipale: este posibil sau nu? Aflați acum.
proces
Declarația de creanță colectată va trebui să atașeze toate documentele colectate, fără a uita să adăugați un control privind plata taxei de stat și o altă copie a declarației de creanță.
Cererea este procesată în instanța districtuală de la locul locuinței. Dacă pregătirea preliminară a fost efectuată cu mare atenție. în urma căreia a fost colectat cel mai complet pachet de documente, instanța decide la prima reuniune, la care își anunță decizia, de regulă, pozitivă. De asemenea, instanța informează despre momentul în care poate fi colectat textul integral al deciziei.
Această decizie este înscrisă în camera cadastrală în care se face un pașaport cadastral.
Astfel, după ce ați făcut o întreagă listă de acțiuni, ocolind instanțele necesare, așteptând termenul limită pentru pregătirea documentelor, veți legaliza reamenajarea apartamentului. Dar dacă nu aveți nici o dorință de a face toate aceste lucruri, nici posibilitățile, munca nu este nevoie de tot timpul, este mai ușor să se adreseze avocaților profesioniști. care pentru o sumă relativ mică de bani va face tot munca pentru tine. Și pe drumul ăsta vei primi replanificarea legală a apartamentului tău. Alegerea este a ta.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Formal, coaserea țevilor în toaletă nu este o reproiectare.
Redevelopment - aceasta face de fapt modificări în planul apartamentului, demolarea și ridicarea partițiilor, etanșarea vechilor și crearea de deschideri noi, schimbarea funcțiilor spațiilor.
Există, de asemenea, conceptul de "reorganizare" - atunci când echipamentele de instalații sanitare, bateriile de încălzire sunt transferate, se introduc elemente de cabluri suplimentare.
Cu toate acestea, este interzisă efectuarea de reparații care vor restricționa accesul la rețelele de inginerie și la echipamentele electrice.
Pur și simplu puneți-l, nu coaseți conductele (în special cele care se ridică) cu o cărămidă strânsă. Folosiți mai bine structurile din ipsos sau plăcile din plastic - ceea ce nu complică în mod deosebit accesul la țevi în caz de accident.
Redenumirea este o schimbare a designului arhitectural care nu corespunde cu datele reflectate în pașaportul tehnic al clădirii. Ce vrei să spui prin coaserea unei țevi, nu știu. Prin urmare, dacă această procedură nu modifică aspectul sediului și, cel mai important, nu este o construcție fundamentală, atunci conform Codului de urbanism nu este necesară permisiunea.
Atunci când cumpărați un apartament, dacă vă îndoiți de aspectul său legal sau dacă ceva diferit de schema din pașaportul tehnic, trebuie să contactați reprezentantul ITO pentru reconciliere. Chiar dacă găsește o remodelare a pereților apartamentului și dacă totul este legal, cereți un nou pașaport tehnic. Tocmai ai cumpărat un apartament și nu vei primi nici o amendă. Principalul lucru este să faci totul potrivit legii.