În Rusia, nu fiecare cetățean își poate permite să cumpere locuințe pentru bani. Dar există o alegere - cumpărarea de bunuri imobile pe credit sau de cumpărare de la dezvoltator în rate. Deci, care este diferența dintre un credit ipotecar și un plan de rate?
Spre deosebire de o ipotecă, plata amânării se efectuează pentru o perioadă destul de limitată. Acesta poate fi anul livrării la domiciliu sau câțiva ani după finalizarea construcției (1-3 ani, uneori mai mult). În consecință, plățile lunare sunt mult mai mari decât în cazul creditării ipotecare, dar plățile totale depășite sunt mult mai mici.
Plata inițială este, de obicei, a cerut dezvoltatorilor mult mai mult decât banca - 50-60%, dar rata dobânzii poate fi destul de flexibil, fără dobândă până la vânzarea apartamentului.
Care este mai bine, o ipotecă sau rate, fiecare persoană decide pentru sine. Există destul de puțini cetățeni pentru care termenii ipotecare sunt mult mai profitabili decât încheierea unui acord direct cu o companie de construcții.
Este posibil să obțineți un credit ipotecar fără a oferi o primă tranșă
Termenul pentru care este emis împrumutul este destul de mare: de obicei 25-30, uneori până la 50 de ani. În acest sens, plata lunară este relativ mică. În același timp, rata inițială, în funcție de programul de împrumut, poate fi de 5-15% din costul total al locuințelor.
Rezolvând dilema "ipotecii sau ratei", trebuie să vă cântăriți capacitățile și să luați în considerare deficiențele metodei de cumpărare. Principalele dezavantaje ale împrumutului sunt:
- trebuie să respecte cerințele băncii - ocuparea forței de muncă, veniturile au confirmat, colectarea documentelor de înregistrare, un istoric de credit bun (dacă este cazul);
- plăți excedentare, ajungând la 200% din costul apartamentului;
- dependența lungă de bancă și riscul de pierdere a locuințelor.
Care este diferența?
- care vrea să cumpere o locuință secundară;
- care are un loc de muncă oficial cu un venit mic dar stabil;
- care doresc să se garanteze securitatea tranzacției.
Spre deosebire de o ipotecă, în rate, este mai profitabil să cumperi cei care:
- în căutarea de cazare într-o clădire nouă;
- are venituri reale mult peste nivelul oficial;
- nu vrea să plătească prea mult sau să rămână lung, în funcție de bancă.
Pro și contra
Ce este mai profitabil pentru cumpărător? Ce opțiune este mai bună? Să încercăm să ne dăm seama dacă ne uităm la masă.