Cumpărarea unui teren suburban nu este o afacere ușoară. Este necesar nu numai să obțineți toate documentele, ci și să găsiți site-ul dvs. pe teren. În acest caz, cumpărătorii așteaptă surprize neașteptate și nu întotdeauna plăcute. După cum sa dovedit, de multe ori aceasta este vina lor. Deci, verificăm planul, instalăm repere, schimbăm gardul învecinat.
Uneori, site-ul este achiziționat în prima etapă a formării așezării, când proprietatea vânzătorului asupra parcelei "mari" nu a fost nici măcar formalizată (cea care va fi ulterior studiată). În această situație, viitorii rezidenți de vară sunt cei mai vulnerabili. La urma urmei, ei s-au rătăcit doar prin promisiunea vânzătorului de a cumpăra o terță parte dintr-un teren mare și apoi să vândă cumpărătorului un obiect disociat și a cărui zonă și locație sunt determinate numai aproximativ. Dacă este judecat strict de lege, atunci la momentul vânzării pe teren trebuie să fie un studiu de teren. Și aceasta este datoria vânzătorului.
Cum arata site-ul demarcat? Limitele secțiunilor sunt determinate de mărcile de margine. Aceste semne sunt plasate pe toate punctele de pivotare ale limitelor celuilalt decât granițele care se extind de-a lungul „tracturi vii“ și structuri teren, care coincide cu hotarele țării. Ca repere folosind cuie de lemn înălțime de 75 - 80 cm, cu diametrul de 5 - 7 cm, tijele metalice și țevile înfundate în sol la 0,4 -. 0,6 m Limitele terenului care se extind de-a lungul tracturi vii, semne de frontieră fixă numai la intersecțiile cu granițe uscate. Conform instrucțiunilor reperul este orientat astfel încât partea inscripționată cu care se confruntă cu un reper atunci când se deplasează de-a lungul sensul acelor de ceasornic de delimitare.
După demarcarea terenurilor demarcate pentru înregistrarea cadastrală, datele terenurilor sunt confirmate oficial și introduse în cadastrul de stat. Astfel, procesul de formare a terenului drept obiect imobiliar este considerat complet, iar în acest stadiu, cumpărătorul poate deja să stabilească în mod clar ce teren pe care îl achiziționează. Înregistrarea unui certificat de înregistrare a proprietății vânzătorului asupra terenului delimitat este doar îndeplinirea condiției de înregistrare a tranzacției de vânzare-cumpărare a sitului, și nu un element al identificării sale.
Cadastrul cadastral și planul de studiu al terenurilor
Majoritatea experților admit că totul de pe piața funciară din Rusia este departe de a fi perfect. Și nu este neobișnuit ca un cumpărător să aleagă un site pe un plan, dar pe teren această alocare pare diferită. Se întâmplă și o mizerie cu documentele. Adesea după tranzacție, cumpărătorul nu primește toate documentele datorate și este forțat să aștepte "legalizarea" de ani de zile. Setul obligatoriu de documente. care trebuie să fie primite de cumpărător, include un certificat de proprietate. pașaport cadastral. unde sunt înregistrate coordonatele amplasamentului, contractul de vânzare și actul de acceptare și transfer al terenului.
După înregistrarea documentelor, "proprietarul terenului" va primi un certificat de înregistrare a proprietății asupra sitului, unde va fi indicat numărul său cadastral. Dacă acest număr de pe planul de frontieră coincide cu numărul din certificat, atunci puteți fi sigur că cumpărătorul a achiziționat exact ceea ce se aștepta să cumpere.
În căutarea granițelor
Nu este întotdeauna ușor să găsiți site-ul dvs. pe teritoriul unei alocări de terenuri. Mai ales când vine vorba de cumpărarea unui site fără contract în sat în stadiu incipient de dezvoltare. Complicarea situația este faptul că suprafețele sunt similare între ele, și „imagine“ pe plan, și cu atât mai mult pe o broșură colorat, mai degrabă decât clarifică confundă situația. Nu întotdeauna cumpărătorii pot găsi și semne de punct de reper, care cu constanță de invidiat undeva dispar. Dezvoltatorii de conștiință încearcă să mențină siguranța reperelor care determină limitele site-urilor.
Dar, în cazul în care cumpărătorul nu este găsit pe marcarea limitelor site-ului, sau are îndoieli cu privire la corectitudinea limitele zonei sale, este necesar să se aplice managerului de proiect, care are un pașaport cadastru. În această situație, cumpărătorul trebuie să contacteze organizația de gestionare a terenului pentru a stabili limitele terenului pe teren sau pentru a invita un inspector independent. În plan cadastral, pentru fiecare punct există coordonate corespunzătoare. Iar eliminarea punctelor în natură are loc în conformitate cu această coordonată.
Locul de trecere a frontierelor devine uneori obiectul litigiilor proprietarilor urmatoarelor site-uri. În practica vânzărilor, în special a loturilor fără contracte, există cazuri în care cumpărătorii muta repere, crescând astfel site-ul și reducând vecinul.
Expertii recomanda ca, dacă există vreun dubiu în faptul că limitele schimba sau nu respectă planul cadastral, trebuie mai întâi să scrie o declarație în Rosnedvizhimost pentru examinarea documentației de utilizare a terenurilor a terenului vecin. Proprietarii terenurilor adiacente pot provoca, de asemenea, un inspector independent, care cadastrală pașaport poate stabili limite marcate în mod corespunzător sau nu. Dacă există o eroare tehnică, trebuie să scrieți imediat o cerere în camera cadastrală.
Înainte de proces, aceste cazuri pot apărea atunci când un expert a vizitat site-ul în litigiu, dar rezultatele tuturor măsurătorilor nu au fost acceptate de părțile aflate în conflict.