Echipa noastră vă va ajuta să vă legalizați modalitățile legale de a legaliza samostroy, apelați compania noastră și obțineți un examen gratuit!
În mod ideal, construcția ar trebui să fie precedată de o etapă de coordonare, rezultatul căruia este emiterea unui permis de construcție. În unele cazuri, obiectele imobile sunt ridicate fără permisiune, în acest caz ele sunt numite samostroem. Cu astfel de clădiri, pot exista probleme de proprietăți foarte diferite. De exemplu, este imposibil să le formalizăm în proprietate sau să le vindem, să comităm alte acțiuni care necesită înregistrarea de stat. În unele cazuri, chiar și o demolare poate fi făcută. Soluția problemei poate fi legalizarea construcției (legalizarea).
Există mai multe modalități de a legaliza samostroy.
Apel la comisie
Puteți solicita comisiei, care controlează construcția, împiedicând construcția de autostructură. Când se aplică, se scrie o declarație în care proprietarul întreabă despre posibilitatea salvării obiectului. În unele cazuri, comisia ia o decizie pozitivă și emite toate documentele necesare pentru punerea în funcțiune a instalației.
Legalizarea construcției în Moscova prin intermediul instanței
În caz de refuz al comisiei de a legaliza samostroy, este posibil să se adreseze instanței. În acest scop, se solicită recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectului, la care se anexează următoarele documente:
Construirea unei retehnologizări
Această metodă nu poate fi numită legitimă, dar este folosită în unele cazuri. În retrospectivă, trebuie să emiteți următoarele documente:
- autorizație de construire;
- actul comisiei de stat.
Legalizarea samostroi în funcție de tipul de proprietate asupra terenului
Situația legalizării samostroiei depinde în mare măsură de cea pe a cărei pământ este construit obiectul: singur, străin sau municipal.
Samostroy pe propriul teren
Cea mai ușoară modalitate de a legaliza samostroy, dacă este construită de proprietar pe propriul site. În acest caz, este necesar să se furnizeze toate documentele pentru înregistrarea de stat a bunurilor imobile. După terminarea înregistrării, în cazul în care nu contravine actelor normative, termenii contractelor existente, utilizatorul (proprietarul sau locatarul) devine proprietarul integral al obiectului.
Samostroy pe un site aflat în proprietatea statului
Probabilitatea ca obiectul construit pe un site care este proprietate statală sau municipală să fie legalizat este mult mai mic, dar totuși este. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați instanței o declarație de cerere și un set de documente.
Samostroy pe pământul altcuiva
Dacă terenul este deținut de o persoană juridică și de o persoană, există probabilitatea recunoașterii dreptului de proprietate asupra celui care a ridicat obiectul, dar pentru aceasta este necesar să se formalizeze transferul de proprietate asupra terenului sau a unei părți a acestuia. În caz contrar, proprietatea asupra obiectului va fi atribuită proprietarului site-ului.
În ce cazuri este imposibilă legalizarea samostroiei?
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect construit poate fi refuzată în următoarele situații:
- există o încălcare a drepturilor terților;
- obiectul reprezintă o amenințare la adresa vieții sau sănătății cetățenilor, precum și concluziile autorităților relevante (SES, mediu, servicii de pompieri);
- scopul terenului nu prevede construcții.