Având în vedere creșterea costurilor de energie electrică în fiecare zi, designerii din întreaga lume s-au concentrat asupra sistemelor care pot ajuta proprietarii de case să utilizeze energia din surse regenerabile pentru a reduce dependența de sistemul centralizat de energie și pentru a reduce facturile la electricitate.
designeri industriale Liao Xin Chen și Wen-Chi Chang a venit cu un sistem generator de special numit de vânt Cube, care poate genera suficienta energie pentru a alimenta casa cu electricitate.
Ca și în SUA, și avem un număr tot mai mare de defaulteri pe creditele pentru locuințe. Ce așteaptă pentru astfel de debitori?
Până în prezent, o măsură extremă - pierderea apartamentului - parea vis, mai degrabă rău decât o realitate dură: bancherii recunosc că legea una dură, desigur, include, dar nu un singur caz din practica nu a putut aminti. Și apoi - a început.
La Moscova a avut loc o conferință organizată de Asociația Națională a Participanților la Piețele Ipotecare (NAUIR). Reprezentanții băncilor, fondurile ipotecare, agențiile de stat au discutat problemele de rambursare a împrumuturilor și măsurile de influență asupra debitorilor lipsiți de scrupule.
Băncile, în astfel de cazuri, primesc dreptul de a-și returna fondurile prin vânzarea apartamentului ipotecat. Pentru a face acest lucru, creditorul trebuie să se adreseze instanței, care decide modul în care este vândută proprietatea ipotecă (de obicei o vânzare din licitație publică), prețul inițial de vânzare și sumele plătibile băncii. Din veniturile apartamentului, se deduc și costurile de judecată și cheltuielile pentru organizarea licitațiilor publice.
Dar acum la punctul în care debitorul sesizează instanța și forțat evacuat în legătură cu vânzarea de apartamente, vine nu mai mult de 50% din creditele nerambursate, spun reprezentanții băncilor. Cât de mult este acest lucru în cifre specifice?
- Până în prezent, în multe regiuni există de la 3 la 10 cazuri în care băncile au dat în judecată pentru blocarea pe apartamente de debitori-debitori, - a declarat presedintele Asociatiei de Companii Ipoteca (AIC), Alexander BUYANOV. Mai mult de jumătate dintre debitori, în același timp, a găsit un limbaj comun cu banca în cursul procesului, astfel încât vânzarea forțată de apartamente atins unități. Dar există deja astfel de demoni săraci. Și în timp, conform previziunilor, va fi tot mai mult. Și debitorii care vor fi privați de apartamente în următorii ani vor fi probabil mult mai dificili decât "evacuările" actuale.
- În practica mondială, numărul mediu de împrumuturi ipotecare defaulted, în care debitorii sunt privați de locuințe ipotecate, este de 3-5% ", spune Vladimir Ponomarev. - Evident, odata cu cresterea numarului de credite acordate, numarul de cetateni in imposibilitatea de a se achita va creste si odata cu dezvoltarea ipotecii (autoritatile noastre fac interesul principal in solutionarea problemei locuintelor - Ed.).
- Pentru cei care sunt obligați să vândă apartamentul pentru a soluționa datoriile ipotecare acum, situația este relativ favorabilă, - spune Alexander Brawlers. - În cea mai mare parte, aceștia sunt cetățeni care au luat împrumuturi cu 2 până la 3 ani în urmă. Apoi, în primul rând, au fost emise creditele ipotecare, de regulă, la 30 la sută în jos de plată, adică, cumpărătorii de apartamente a luat un împrumut de până la 70% din costul de locuințe. În al doilea rând, în ultimii ani, prețurile locuințelor au crescut de mai multe ori.
Ca urmare, după vânzarea apartamentului, debitorul are încă o sumă decentă: ca urmare a revenirii ratei inițiale și a profitului din creșterea prețului locuințelor. Deci, după ce ați plătit banii banii pot fi încă suficient pentru cel puțin un contract de închiriere pe termen lung, și, cel mai mult - pentru a cumpăra o altă casă.
Dar cei care au marcat credite cu plata zero, în ultimul an și jumătate, dacă ai probleme cu rambursarea unui împrumut poate avea un timp foarte greu. O astfel de sumă debitori împrumut este mult mai mult - toate 100% din prețul, iar preturile caselor sunt acum în creștere ritm mult mai lent, astfel încât câștigul din creșterea prețurilor va fi mult mai mic.
- În doi sau trei ani, atunci când defectele la astfel de împrumuturi merge, oamenii pot fi cu adevărat în primejdie, - avertizează Alexander Buyanov.
Trebuie remarcat, legea prevede asistență în astfel de situații: în conformitate cu Codul de locuințe cetățenilor care au pierdut apartamentele lor, ca urmare a datoriei privind creditul ipotecar, stabilit temporar în fondul de origine manevrabil. Cazarea acolo - în conformitate cu normele pensiunii, adică 6 mp m pe persoană. Cu toate acestea, potrivit Agenției pentru Împrumuturi ipotecare de locuințe, în timp ce aproape nu există astfel de case nicăieri. Trebuie să construiască autoritățile locale, dar acestea sunt înec în problemele de furnizarea de locuințe pentru lista de așteptare, beneficiari, și așa mai departe. D.
Cele mai frecvente motive pentru neplată
Pierderea muncii sau a altei surse de venit a debitorului
Notă: în cazul în care debitorul nu este în măsură să lucreze și, astfel, să câștige la același nivel ca urmare a deteriorării sănătății, acesta poate fi supus contractului de asigurare de invaliditate, care este atunci când un credit ipotecar, în anumite condiții. În astfel de cazuri, compania de asigurări contribuie la plata datoriilor (termenii sunt specificați în regulile de asigurare ale companiei specifice).
Experiența a arătat că, în astfel de cazuri, fostul soț începe de multe ori atitudinea nechibzuit la plata la timp a plăților pe împrumut, deoarece motiv: eu încă nu rămân unic și plin proprietar de locuințe, care a pus, în cazul în care toate vor împărtăși o instanță, și nu este cine clar care va ajunge.
Ce trebuie să faceți pentru a împrumuta în cazul în care există probleme cu rambursarea împrumutului
Pentru început, rețineți ce consecințe se așteaptă la datorie.
1. Penalizare pentru întârzierea efectuării plății lunare. Aceasta este cea mai delicată măsură; Se aplică în cazul în care împrumutatul nu rămâne mult timp - de la câteva zile la o lună - întârzierea plății pentru împrumut. În medie, pedeapsa în diferite bănci este de 0,1 - 0,5% din suma plății pierdute pentru fiecare zi de întârziere.
2. Rambursarea anticipată a împrumutului. Această măsură grea se aplică celor care încep să întârzie plățile în mod sistematic - de obicei de trei sau mai multe ori pe parcursul anului, și nu neapărat la rând.
În această situație, împrumutatul trebuie să caute urgent fonduri pentru o rambursare completă a părții rămase a împrumutului. O modalitate este de a obține un nou împrumut de la o altă bancă sau aceeași bancă.
3. Vânzarea unui apartament. Aceasta este o măsură extremă. Aplicabil dacă devine evident că în viitorul apropiat debitorul nu va putea să plătească împrumutul.
În primul rând, banca oferă să vândă în mod voluntar locuințe. Din venituri, partea neplătită a împrumutului, dobânda și dobânda de întârziere sunt reținute, iar împrumutatul primește soldul.
În cazul în care debitorul nu dorește să părăsească în mod voluntar spațiul de locuit, atunci banca se poate adresa instanței de judecată pentru a forța vânzarea apartamentului dintr-o licitație publică.
După cum sa convenit cu banca, amânarea plăților este posibilă, de obicei pentru o perioadă de până la 1,5 - 2 ani. În această perioadă, nu efectuați plăți pentru rambursarea sumei principale a împrumutului, ci plătiți numai dobândă.
Un alt mod - împrumutul. În acest caz, banca vă oferă un nou împrumut pentru a plăti plățile ipotecare. Evitați amenzi pentru întârziere și riscați că banca va cere rambursarea anticipată a ipotecii.
Cu toate acestea, rețineți: există o așa-numită capitalizarea dobânzilor ipotecare - acestea sunt incluse în partea principală a noului împrumut, împreună cu plățile pentru a rambursa ipotecare, și, ca urmare a unor noi interese vă va plăti, deoarece suma mai mare. news.mail.ru