Întrebați, de ce programul de șase ani? Răspunsul este foarte simplu. În casă există trei intrări, în fiecare intrare există 2 blocuri de căldări, apă rece și canalizare. Legea vă permite să includeți în costul curent costul capitalului de lucru în valoare de 15% din costurile pentru fiecare poziție, și pe acoperiș - chiar și până la 50%!
Surplusul de bani - este de lucru suplimentar pentru diferite firme, contractori și sub-contractori ai complexului de clădiri, dar nu mai este în construcția de „elitki“, și pur și simplu - prin fluxuri organizate financiare suplimentare din portofelele cetățenilor în cadrul (Oh, aceste cadre!) Programul revizie. Cine a creat și există două mecanisme de siguranță pentru decontarea banilor cetățenilor ca un mijloc pentru reparații curente (suma liniei într-un document de plată unică pentru «Sod. Și real. W / n), precum și din fonduri prins într-un» fond comun „al fondului de reparații capitale .
DESPRE ROLUL ORGANIZAȚIEI GUVERNATORALE
Organizația de conducere este singurul participant profesionist și cea mai apropiată de instalația de revizie, dar, din anumite motive necunoscute, sa dovedit a fi un observator extern în toate etapele pregătirii și comportamentului său.
În mâinile OO există o documentație tehnică pentru casă, iar contractul de management pentru MKD descrie proprietatea generală a casei și starea sa de la data adoptării MKD pentru management. Și de fiecare dată înainte de adoptarea de către adunarea generală a estimării cheltuielilor pentru anul următor, descrierea compoziției și a stării proprietății comune ar trebui actualizată.
În cazul în care documentația tehnică este pierdută, responsabilitatea UO este de a le restabili. Organizația de gestiune ar trebui să includă în estimare și să prezinte adunării generale spre aprobare suma fondurilor necesare pentru restabilirea documentației tehnice.
Acționați și să mențină casa, precum și în curs de pregătire pentru anchetele sezonul de toamnă-iarnă și de primăvară-vară sunt efectuate, inspecții tehnice, monitorizare, lucrările de întreținere, rezultatele pe care ar trebui să fie, de asemenea, reflectate în documentația pentru ICM.
ETAPA PRELIMINARĂ A REPARAȚIEI DE CALITATE - DECLARAȚIE DEFECTIVĂ PENTRU CĂROR APARTAMENT ȘI PROIECTARE PENTRU PROIECTAREA
Astfel, VO are cele mai complete informații despre starea tehnică a elementelor structurale și a sistemelor inginerești ale MKD în primul an de la începutul administrării casei.
Din ce același document și atunci când proprietarii de case cu UO ar trebui să înceapă pregătirea pentru revizie? Trebuie să începem pregătirea cu cel puțin doi ani înainte de data reuniunii - și anume, din etapa a foii defect (sau actul unei anchete) din fiecare clădire cu apartamente, deoarece în apartamente este o parte semnificativă a proprietății comune, variind de la structuri portante - pereți și tavane - până la elementele sisteme de inginerie - conducte, robinete și accesorii.
În aceste instrumente trebuie să reflecte fapte de scurgere, prezența ciupercii și pereți de congelare, stare tehnica in interiorul conductelor de apartamente de alimentare cu apă caldă și rece, încălzire, sanitare (rugina, flux, prezența gulere și altele asemenea), necesitatea de înlocuire a vasului și / sau prosop cald, electro- și contoare de apă, precum și cazurile documentate de modificări care pot avea un impact negativ asupra stării sistemelor de proiectare și / sau inginerie la domiciliu, ca un întreg.
Cu această activitate este foarte posibil să se gestioneze într-un an, după ce au fost organizate o by-pass de apartamente, împreună cu reprezentanții UO, serviciul de inginerie al raionului și, dacă este necesar, inspecția locuințelor. Există deja exemple la Moscova, când această lucrare a fost realizată cu succes. Cu asistența și asistența deputaților municipali, ocolul a fost efectuat cu două-trei luni în avans, anunțând în avans data. Unii cetățeni chiar și-au lăsat vecinii cu chei pentru vecinii lor pentru a elabora cu succes o listă defectuoasă.
Aceste declarații defecte trebuie să fie pregătite pentru a forma baza pentru sarcina tehnică pentru pregătirea proiectului pentru reparații capitale, împreună cu informații despre compoziția și starea proprietății comune (descrierea acestora ar trebui să figureze în anexa la contractul de management).
PRIMA ETAPA A CAPREMONTULUI - SEMNAREA ACTULUI DE PRIMIRE A DOCUMENTAȚIEI DE PROIECTARE READY
Deci, atunci când este asamblat un set complet de foi de defecte, este posibil să dețină prima adunare generală a proprietarilor de a aproba termenii de referință pentru dezvoltarea de documentație de proiectare și estimări, ceea ce este foarte important - la alegerea adunării generale autorizată a reprezentantului proprietarului (reprezentanți) de la MCD la semnarea documentelor de revizie în numele proprietarilor.
Ca urmare a termenilor de referință a adunării generale, un set de foi de defecte și procesul-verbal Adunarea Generală a adoptat Fondul revizuire (cu o scrisoare de intentie) pentru pregătirea și desfășurarea concursului pentru elaborarea documentației de proiectare și estimări (DED).
Următorul pas - un reprezentant autorizat al proprietarilor MKD și un adjunct fix, după aprobarea câștigătorului concursului, așteaptă de la dezvoltatori un set de documente pentru verificarea și apoi semnarea certificatului de acceptare a PAC.
Astfel, prima etapă se încheie prin semnarea de către reprezentantul autorizat al proprietarilor și adjunctul Legii privind acceptarea POJ. Semnătura finală privind actul pune un deputat fix.
Acesta este modul în care ar trebui să fie în conformitate cu legea!
LANDSCAPEUL NEEXPECTAT DESPRE CAPREMONTUL CASEI DE LILAC 58
Și cum se întâmplă revizuirea MCD în viața noastră reală?
Ca întotdeauna, a fost neașteptată și urgentă. Deși parlamentarii iau timp de trei ani consecutivi în realizarea informării în timp util atât de către Consiliul de administrație, precum și de către PP pentru a începe orice lucrare pe deputați atribuite obiectelor. Și lucrurile sunt acolo - Deputaților cu privire la începutul lucrărilor la instalația nu a notificat, și le-a pus să notifice contractorii care lucrează la proiect: că toate lucrările au fost finalizate, și este necesar doar să semneze certificatul de acceptare.
Deci, să ne cunoaștem datele reviziei, vor fi foarte importante acum.
Există două procese paralele - revizia este singură, iar documentele pentru aceasta sunt înregistrate în numărul "din spate".
De ce am semnat certificatul de acceptare a documentației pentru revizie? Da, pentru că în caz contrar aceste documente nu mi s-au dat și, pe lângă toate documentele, pot fi corectate înainte de a deveni baza pentru organizarea unei licitații pentru alegerea unui contractor pentru lucrări de revizie!
La semnarea Actului de acceptare a documentelor, nu am știut că lucrările la această casă a fost în curs de desfășurare pentru o lună întreagă! Me din munca pe casa a spus asistentul meu în acest microcartierul Olga Chorin, când am rugat-o să vină la locuitorii casei, pentru a face cunoștință cu ambele responsabile, chiar înainte am semnat actul de acceptare a proprietarilor PSD și alte bunuri pentru a examina împreună documentația.
(un set complet de documente pentru revizuirea casei Lilac 58 este postat aici www.chukanova.info).
La semnarea Actului de acceptare a PSD la mine și a avut nici o idee că, fără aprobarea adjunct municipale a documentelor poate fi efectuată o licitație pentru a selecta un contractor pentru a efectua lucrări, să nu mai vorbim de începutul ei înșiși lucrările, care nu poate începe fără un act semnat de deschidere a obiectului! Și totul pentru construirea orașului avem nevoie, de asemenea, un document de la OATI, de exemplu, grajduri și depozite în zona de deasupra comunicațiilor în cursul muncii să nu le facă rău.
În absența oricăruia dintre documentele enumerate, este necesar să se oprească activitatea și să se amâne termenele limită. Această casă a stat timp de atâția ani fără revizie, cred, se va ține și mai mult.
Următoarea încălcare este alpinistii. Alpinistii nu pot repara cusatura. Pentru a efectua o astfel de lucrare, aveți nevoie fie de suporturi suspendate, fie de un dispozitiv pentru schele. În prezent, repararea "zgârie-nori" se desfășoară pe malul Kotelnicheskaya - există păduri instalate. Probabil, este mai scumpă, dar calitatea muncii va fi cu un ordin de mărime mai mare decât cea a unui lucrător invitat care stă pe o coardă ...
Documentația de proiectare și estimare prevede lucrările de etanșare a cusăturilor pe fațadă numai pe leagăne
DESPRE ESTIMAREA REPAIRULUI DE CAPITAL AL CASEI LILAC 58
Nu este clar că există încă o problemă: în specificațiile de proiectare, se scrie că reparațiile majore vor fi efectuate în detrimentul fondurilor proprietarilor. Rezidenții fac o reparație capitală de 15 ruble. "Curățenie": de pensii, beneficii, după plata tuturor impozitelor pe salarii. Costul estimat al reparațiilor capitale este de 26 milioane de ruble, dar aproximativ 6 milioane de ruble din acestea vor fi returnate trezoreriei sub formă de impozite (TVA și contribuțiile din fondul de salarii).
Pe fondul a trei miliarde de ruble pentru revizuirea casei de pe Embankment Kotelnicheskaya - acesta este un ban. Dar, dacă începem din raportul dintre zone, atunci o casă bogată-58 ar trebui să aibă o sumă mult mai mare decât estimarea existentă.
4 milioane de ruble. vor fi restituite statului sub formă de impozit - TVA de 18%;
4 milioane 613 de mii de ruble vor fi plătite pentru muncă;
3 milioane.173 mii vor merge pentru a repara fațada, inclusiv:
- 44 mii de ruble pentru mișcarea electroliților suspendați orizontal pe un acoperiș plat
841 de mii de ruble. - repararea subsolului;
1 milion 483 de ruble. - pe acoperiș și mansardă;
11 milioane 346 de mii de ruble. - repararea șanțurilor și rețelelor de sisteme inginerești, inclusiv:
- 1 milion 379 mii de ruble. alimentare cu apă rece;
- 3 milioane 202 de mii de ruble. furnizarea de apă caldă;
- 1 milion 340 mii de ruble - eliminarea apei (în vechime - canalizare);
- 5 milioane 425 de mii de ruble. - furnizarea de energie termică;
1 milion 295 de mii de ruble. - reprezintă costul lucrărilor de instalare și de construcție privind repararea sistemelor de alimentare cu energie electrică;
207 de mii de ruble. va înlocui dispozitivele de distribuție a intrărilor;
780 de mii de ruble. - înlocuirea plăcilor de podea ale sistemului de alimentare cu energie electrică;
1 milion 270 mii de ruble. va reprezenta costul reparării jgheabului de gunoi;
63 de mii de ruble. - construirea unui campus de construcție;
304 de mii de ruble. - fonduri pentru plata pentru examinare;
988 de mii de ruble. - costul lucrărilor de proiectare și anchetă;
417 de mii de ruble. - munca neprevăzută și costurile.
Acum se numește control public, iar adjunctul este doar asistentul tău în astfel de control. Nici locuitorii, nici majoritatea deputaților nu au nici o cunoaștere specială în domeniul construcției și reviziei. Noi, ca niște pisoi orbi, suntem aruncați în această mare de documente, estimări etc. Sunt sigur că dacă există proprietari responsabili și nu indiferenți în casă, atunci rezultatele revizuirii vor fi mult mai bune decât într-o casă cu indiferenți și excluse de la locuitorii intereselor publice.
Să analizăm cu atenție estimarea: partea de leu a lucrării este de 11 milioane din 26 de milioane de ruble. - este înlocuirea șanțurilor și rețelelor de sisteme inginerești. La începutul articolului am aflat că înlocuirea șanțurilor poate fi efectuată în detrimentul reparației curente.