Care este teritoriul casei?
Cum să aruncați o proprietate comună?
Dacă câțiva chiriasi vor ca terenul din jurul casei să aducă venituri, trebuie să votați. În primul rând - să-și alcătuiască agenda. Acest lucru se poate face de către comitetul HOA sau UK la solicitarea chiriașilor sau chiar de către activiști.
De fapt, programul de votare este o listă de propuneri, fiecare dintre acestea fiind explicat pe scurt. În foaia de vot, trebuie indicat din care este planificat să primiți venitul, mărimea acestuia și ceea ce se va întâmpla în cazul implementării.
Dacă ideea financiară a găsit sprijinul a două treimi din proprietari, atunci ideea poate fi pusă în aplicare.
Modalități de generare a veniturilor
1 Închirierea unui teren de închiriat
Merită menționat că, dacă vă decideți să închiriați un loc de parcare sau un chioșc, trebuie să respectați legea. Pentru a nu încălca în niciun mod orice SanPin artistic, este mai bine să solicitați sfaturi de la experții de la Rospotrebnadzor. În acest departament se va cere, ce norme privind salubritatea, zgomotul, siguranța ar trebui să fie respectate de către proprietarii de cabine.
Același lucru este valabil și pentru plasarea loturilor de parcare plătite. Nu există nici o interdicție privind organizarea lor, dar există anumite cerințe și ar trebui să fie cunoscute în prealabil în Rospotrebnadzor. Cele mai importante reglementări, poate, sunt:
distanța de la casă până la parcare trebuie să fie de cel puțin 10 m pentru numărul de autoturisme în decurs de o duzină și de 15 m - până la cinci duzini;
capacitatea maximă de parcare deschisă nu trebuie să fie mai mare de 50 de locuri.
Aceste cerințe și alte cerințe sunt stabilite în poziția Serviciului sanitaro-epidemiologic 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
2 Pentru a închiria un subsol sau un mansardă
Pivnițele și mansardele pot fi, de asemenea, folosite pentru a genera venituri, însă în practică acest lucru este foarte dificil din cauza cerințelor în ceea ce privește siguranța și igiena. Cu toate acestea, în Perm a închiriat în mod activ sediul subsolului pentru magazine și cafenele.
Pot exista mai multe variante ale dezvoltării evenimentelor: subsolul poate să vă aparțină, biroul primarului sau să nu fie proprietar. În primul caz, proprietarii în teorie îl pot folosi. Dacă proprietatea se află în bilanțul primăriei și nu sunteți de acord cu aceasta - mergeți în instanță. Vitaly Stepanov observă că nu există o practică stabilită în aceste chestiuni. În unele cazuri absolut similare, Themis adoptă diferite decizii.
Ei bine, dacă subsolul nu este nimeni, atunci proprietarii pot aplica camerei cadastrale cu o cerere de a asigura această premisă în spatele casei.
După cum am explicat deja, nu există interdicții privind închirierea subsolurilor sau a mansardelor, însă există multe cerințe legislative care reglementează această problemă. În cele mai multe cazuri, instituțiile situate în subsolul clădirilor rezidențiale, se confruntă cu probleme de siguranță la foc, evacuare, igienă și salubritate.
Toate aceste abreviate listă devine cel mai adesea cauza încălcării legislației atunci când se închiriază pivnițe sau mansarde.
În cazul în care companiile nu plătesc în mod voluntar pentru firele și cablurile lor, atunci instanța va sta pe partea chiriașilor, după cum spune practica stabilită.
Rezumând, remarcăm că venitul din leasingul proprietății casei către terți este, desigur, o oportunitate de a profita de acea proprietate și teren care aparțin casei. Adevărat, fii pregătit să studiezi SNiP, GOST și alte standarde. Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor, precum și FAS și instanța pot veni să ajute proprietarii de case pe această temă.