Dacă te uiți la statistici, se pare că nu mai mult de zece la sută dintre cei care închiriază locuințe sunt interesați de onestitate și bună-credință în plata impozitelor către stat.
Mulți proprietari nu informează autoritățile competente, încălcând astfel legea. De aceea este important să transmiteți tuturor proprietarilor, în ceea ce privește potențialii contribuabili, informații despre motivul și cât este necesar să împărțiți veniturile cu statul.
Avantajul contractului de închiriere
Predarea se numește oficial dacă:
- a încheiat un contract de muncă cu o persoană fizică sau un contract de închiriere cu o persoană juridică;
- taxele sunt plătite din livrarea de spații rezidențiale / nerezidențiale;
În cazul predării oficiale, proprietarul este protejat din punct de vedere juridic în multe privințe.
În caz de încălcări ale rezidenților, proprietarul imobilului are dreptul deplin de a solicita protecția drepturilor sale în poliție, după - în instanță.
Deci, încălcările pot include:
- retragerea din zona închiriată fără plată;
- refuzul plăților;
- refuzul de a părăsi spațiul ocupat (a se vedea Cum se aplică o persoană)
- încălcarea programului de plăți stabilit în contract;
- daune materiale.
În acest caz, instanța va obliga pe cei care au provocat daune la rambursarea completă, obligă în mod legal returnarea sumei pentru perioada nepreluată și, eventual, o pedeapsă.
În cazul în care proprietatea este închiriată neoficial, proprietarul nu mai are posibilitatea de a solicita asistență din partea instanțelor în cazul în care proprietatea este deteriorată și utilizatorii au refuzat rambursările sau nu au dat o parte din suma pentru viață.
În cazul în care cererea unui proprietar informal către autoritățile judiciare se ridică problema condițiilor de închiriere a unei locuințe și a absenței plăților obligatorii.
Astfel, proprietarul apartamentului privatizat va fi dezvăluit ca infractor care se angajează ilegal în activități antreprenoriale.
Condiții și modalități de plată a impozitelor de la livrarea unui apartament pentru persoane fizice
Persoana care primește venit de la persoana care este închiriată să plătească chiria trebuie să plătească impozitul pe venit în valoare de treisprezece la sută din suma primită.
Dacă o persoană nu aparține cetățenilor ruși, taxa va crește până la 30% din suma primită. Plata pentru persoanele fizice în cadrul oricărei opțiuni se efectuează o dată pe an.
În departamentul competent al inspecției fiscale este necesar să se depună o declarație de venit.
Titularul nu plătește impozitul pe venitul personal în cazul în care locuința este predată prietenilor sau rudelor cu care a fost încheiat un acord de utilizare gratuită.
Dacă un chiriaș plătește pentru utilități, ITS poate solicita un procent din această sumă. Acesta va fi ghidat de faptul că proprietarul salvează pe serviciile publice neplătite și, datorită acestui fapt, are venituri suplimentare.
Vom analiza pe un exemplu:
Taxele de la livrarea apartamentului IP
Opțiunea "venituri minus costuri" este posibilă. Dar este mai puțin solicitată, deoarece rata crește la 15%, iar costurile pentru acest tip de afacere sunt mici și se limitează la plățile de utilități și la reparații. Particularitatea metodei constă în faptul că PA acordă trimestrial banii statului.
Există o altă modalitate legată de înregistrarea proprietarului ca antreprenor individual - locuință pe baza unui brevet, reglementat de articolul 346.25.1. Codul Fiscal al Rusiei.
Costul brevetului va fi de asemenea 6% pe an. Permiteți o perioadă de o lună până la un an. Taxa în acest caz este perioada pentru care a fost eliberat brevetul. În cazul unei reduceri a valabilității brevetului, acesta va fi recalculat în funcție de durata reală.
Procesul înregistrării IP este de scurtă durată. Dar este necesar să se înregistreze și să se aplice pentru impozitarea simplificată cu cel puțin zece zile calendaristice înainte ca proprietarul să înceapă să utilizeze sistemul de brevete.
Banii vor fi plătiți biroului fiscal din locul în care a fost înregistrată IP.
Dacă brevetul este eliberat timp de patruzeci și șase luni, întreaga sumă trebuie plătită cel târziu la 25 de zile de la începerea documentului. Un brevet eliberat pentru o perioadă de șase luni până la un an este plătit pentru:
- o treime din suma nu mai târziu de 25 de zile de la începerea documentului
- în cuantum de două treimi din suma pentru 30 de zile înainte de sfârșitul perioadei.
Sancțiuni și penalități pentru neplata impozitelor de la livrarea unui apartament
În cazul ascunderii sumelor în cantitate mare, locatorul se încadrează la articolul 198 din Codul penal al Federației Ruse, cu o sancțiune sub formă de amenzi de la o sută la trei sute de mii.
Cu datorii deosebit de mari, amenda variază de la două sute de mii de ruble la jumătate de milion. Probabil închisoare până la acei ani.
O sumă deosebit de mare implică ascunderea fondurilor neplătite de la stat aproximativ egală cu suma de șase sute de mii de ruble. O opțiune similară este posibilă cu câștigurile din livrarea de locuințe egale cu peste un milion și jumătate de ruble pe an. Se aplică numai marilor antreprenori individuali și nu amenință proprietarul obișnuit.
Sancțiune pentru minciuna ascundere - returnarea banilor ascunși și amendă.
Se efectuează periodic raiduri de inspecție. Motivul pentru verificarea proprietarului cu privire la chestiunea evaziunii de la declararea veniturilor poate servi nu numai unui raid planificat, ci și posibile plângeri ale vecinilor.
Dacă proprietarul primește o plângere la inspecție cu privire la posibila ședere a străinilor în apartamentul său, proprietarul locuinței așteaptă un cec. În cazul stabilirii faptului de livrare prin eludarea plăților și încălcarea standardelor de locuire. proprietarul va fi tras la răspundere.
Instanța îl va obliga să returneze totul pentru perioada lipsă și va stabili, de asemenea, o amendă de 20% din suma care nu a fost acordată pentru perioada de evaziune.
Dacă procuratura poate dovedi că evaziunea a fost de asemenea intenționată, amenda va crește la 40% din suma ascunsă (corespunde articolului 122 din Codul Fiscal al Rusiei).
Deci, dacă proprietarul va închiria mai multe apartamente sau pur și simplu nu dorește să facă față unor dificultăți posibile, atunci ar trebui să aleagă opțiunea cea mai convenabilă și doar o dată pe an să viziteze inspecția fiscală și să plătească impozitele în timp.
Citiți și: Impozit pe proprietate personală