Proprietatea imobiliară implică anumite obligații fiscale ale cetățenilor. Legislația fiscală prevede diferite tipuri de alocări la buget pentru persoane fizice. Fiecare proprietar al unui apartament, casă sau altă proprietate se confruntă cu nevoia de a plăti impozitul pe proprietate și veniturile din acesta, cel mai des asociate cu vânzarea. În funcție de scopul impozitării, există modalități diferite de calculare a impozitului pentru apartamente, precum și modalitățile și condițiile de îndeplinire a obligațiilor față de buget. Lucrul general care le conectează este reprezentat de valoarea bunurilor imobile în contabilitatea cadastrală și plata obligatorie.
Impozitul pe proprietăți: modificările recente
Dacă, mai devreme, valoarea impozitului a fost determinată pe baza valorii inventarului, în conformitate cu noile norme, valoarea cadastrală este aplicată ca bază pentru calcul, valoarea a cărei valoare este cât se poate de apropiată de prețul de piață al obiectului.
Cum de a afla impozitul pe proprietate
Valoarea taxei pe proprietatea cetățenilor cunosc destul de simplu: în fiecare an, inspectoratul fiscal pregătește și trimite notificări contribuabililor cu calcularea cuantumului taxei deja pregătite pentru primirea plății.
Dacă, din orice motiv, nu a fost primită o scrisoare din taxă, cetățeanul nu este scutit de obligațiile sale. Pentru a controla situația cu cetățenii impozitul pe proprietate poate de personal contactați biroul local, sau printr-un cont personal al contribuabilului, având preînregistrat pe portalul oficial al Serviciului fiscal federal.
Principii de calcul
- tipul de proprietate;
- valoarea cadastrală a obiectului.
Calculul impozitului pe proprietate pare destul de simplu:
- Din costul contabilității cadastrale, deduce deducerea fiscală.
- Diferența rezultată este înmulțită cu rata de impozitare și cu mărimea părții din proprietate.
Pentru a clarifica valoarea cadastrului, puteți utiliza portalul informativ al companiei Rosreestr, pentru a extrage un extras din Registrul unificat. Rețineți că, în timpul trecerii la plata integrală a valorii cadastrale este prevăzută o creștere etapă a ratei de creștere utilizate: în primul an poate fi folosind un factor de reducere de 0,2, apoi la sfârșitul perioadei de tranziție, rata va fi aplicată la 100% din valoarea sa inițială.
Dimensiunea zonei imobiliare scutite de impozitare se determină în funcție de tipul de proprietate:
- pentru casa - 50 de metri pătrați. m.;
- pentru un apartament - 20 de metri pătrați. m.;
- pentru o cameră - 8 mp.
Impozite de la vânzarea de apartamente
Nevoia de a plăti impozite bugetului la vânzarea unui apartament nu se întâmplă întotdeauna: se iau în considerare numai veniturile obținute atunci când apartamentul este deținut pentru mai puțin de o anumită perioadă de timp.
Când trebuie să plătiți impozitul pe venitul personal
În cazul în care vânzarea are loc înainte de expirarea termenului scadent, cetățeanul trebuie să declare venitul primit și să facă deduceri la buget, calculând suma luând în considerare valoarea cadastrală.
Venitul din vânzarea de locuințe nu este supus impozitării dacă a fost primit ca urmare a:
- donație;
- moștenire;
- Închiriere în cadrul contractului de întreținere pe tot parcursul vieții;
- privatizare.
Veniturile din vânzări în aceste cazuri nu sunt declarate, atunci când se încheie o tranzacție de înstrăinare deja trei ani de la înregistrarea proprietarului.
Variante ale calculului impozitelor
Legislația fiscală actuală își păstrează dreptul de a determina procedura de calculare a venitului:
- Venitul este egal cu valoarea locuinței vândute, minus prețul plătit la cumpărarea proprietății.
- Contabilizarea deducerii fiscale în valoare de 1 milion de ruble. scutite de impozitare.
Mulți vânzători, în încercarea de a evita cheltuieli semnificative în legătură cu plata impozitelor subestimă valoarea reală a locuințelor achiziționate pe piața secundară. Un cost redus al vânzării cu dovezi documentare a costului cuantumului real de cumpărare vă permite să obțineți o scutire fiscală dacă prețul de achiziție a fost mai mare decât prețul de vânzare.
Această metodă este împotriva legii în ceea ce privește evaziunea fiscală, precum și în vânzarea ulterioară a noii proprietari se pot confrunta cu aceeași problemă - specificate în contractul de cost subestimat va duce la o supraestimare a bazei de impozitare.
Formula folosită în cazul specificării în contract a unei valori mai mici de 70% din prețul inventarului cadastral este următoarea:
- NDFL = (valoare cadastrală minus deducerea taxei 1 milion ruble) x 13%;
- sau NDFL = (valoare cadastrală minus costurile de achiziție) x 13%.
Astfel, subestima serios prețul tranzacției și pentru a evita, astfel încât taxa nu va funcționa - legea limitează contribuabilii 70 la sută din prețul de înregistrare cadastrale, la fel ca în situația actuală de pe piața imobiliară, prețurile locuințelor în mare măsură pot varia.
În ciuda sumei substanțiale a deducerilor fiscale, este necesar să reținem că calculul ia exact veniturile obținute după vânzarea de bunuri imobiliare. În cazul în care cumpărătorul a vândut apartamentul în cadrul datului inițial la suma achiziției sau la un preț care să nu depășească 1 milion de ruble, un cetățean care deținea locuințe pentru mai mult de 3-5 ani (în funcție de anul de transfer de înregistrare a proprietății) sunt scutite de povara fiscală.
Pentru a reduce suma de plată pentru suma deducerii pot persoane fizice cu statut de rezident fiscal. În caz contrar, baza fiscală nu este redusă.