1. Adesea, dacă cumpărătorii ruși sunt interesați de posibilitatea de a se stabili permanent în țara în care își aleg proprietățile imobiliare?
2. Care este procentul clienților care cumpără case de vacanță? Și pentru că mișcați?
3. Care sunt șansele compatrioților noștri să se adapteze în străinătate astăzi? Cine se gândește adesea la mișcare - investitori sau pensionari?
4. Evenimentele politice și economice din Rusia afectează cererea pentru "străinătate"?
Ekaterina Prozorovskaya, Director General și Partener al Agenției Imobiliare Baltic Estate (Țările Mediteraneene și Central Europene):
1. În primul rând, trebuie subliniat faptul că, în majoritatea țărilor dezvoltate, deținerea de bunuri imobiliare nu este o ocazie pentru acordarea unei reședințe permanente. Acesta este doar primul pas spre posibila furnizare a acestuia.
Desigur, atunci când alegeți proprietatea în străinătate, clienții sunt aproape întotdeauna interesați de politica de vize a țării alese. Agenția noastră se ocupă de proprietățile imobiliare din țările mediteraneene - Portugalia, Spania, Cipru - și imobiliare din Europa Centrală, și anume Estonia și Republica Cehă. Pot observa că clienții care sunt interesați de aceste domenii diferite au motivații diferite. Cei care sunt interesați de direcția mediteraneană, cumpără proprietăți imobiliare în principal pentru recreere și investiții, și sunt interesați în principal de posibilitatea obținerii unei vize multiple. Cei care sunt interesați de direcția europeană, de regulă, se așteaptă la o nouă emigrare. Aceasta este observația mea personală, sincer vorbind, nu am văzut nicio statistică cu privire la acest punctaj. În orice caz, orice client este în primul rând interesat de prețurile de proprietate și de posibilitatea obținerii unei vize Schengen multiple.
2. Cred că astăzi aproximativ 50% din numărul total de tranzacții pentru proprietate de peste mări - aceasta este o achiziție pentru o vacanță. Restul de 50% sunt împărțite după cum urmează: 25% - cumpărare de investiții imobiliare și cu scopul de a genera venituri și 20% - pentru a obține o continuare permanentă, 5% - restul, cum ar fi copii de învățare, transfer de la rude, etc ...
3. Investitorii sunt mai preocupați de mișcare, desigur, dar vor deveni și pensionari. Acum, în majoritatea cazurilor, imigrația este pregătită în avans și investește nu numai în domeniul imobiliar, ci și în economie sau în construcții sau în achiziționarea de bunuri imobile comerciale în țara selectată, astfel că va fi ușor să se adapteze la acestea.
1. La întrebarea analizează dacă cumpărătorii ruși de imigrație reale străine în Spania, în viitor, din experiența noastră, pot spune că fiecare client care cumpără o proprietate cu noi, întrebat despre mutarea să se mute atât pe termen scurt, cât și pe termen lung, în în următorii 3-5 ani. Oferim toate informațiile necesare cu privire la procesul de obținere a permisului de ședere în Spania și avocații noștri încep să întocmească toate documentele necesare la șase luni după ce clientul achiziționează proprietatea imobiliară și primește o multivisă anuală.
2. Dacă vorbim despre proporția procentuală a clienților care cumpără proprietăți exclusiv pentru recreere și cei care intenționează să-și folosească cea de-a doua casă de reședință permanentă, numărul primului este un ordin de mărime mai mic. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor noștri investesc în domeniul imobiliar pentru a-l utiliza pentru o reședință ulterioară și uneori pentru profit: de la închirierea în sezon și de la vânzarea ulterioară. Prețurile curente de pe piață vă permit să achiziționați obiecte foarte lichide la un preț mai mult decât adecvat.
Multe familii cu copii de vârstă școlară preferă ca copiii lor să beneficieze de o educație europeană, în timp ce locuiesc într-o regiune sudică ecologică și se află într-un mediu lingvistic. Chiar dacă afacerea principală este încă în Rusia, clienții noștri ies din situație, lăsând împreună cu copiii lor un membru al familiei lor și provin periodic din Rusia.
3. Apreciez șansele compatrioților noștri să se adapteze foarte bine în Spania. În Rusia, mecanismul de adaptare este în principiu mult mai dezvoltat decât în alte țări. În plus, va fi necesar să vă obișnuiți cu binele, nu cu răul. Desigur, cea mai ușoară cale este pentru cei care vorbesc limba engleză sau spaniolă, dar nu vă fie teamă că nu cunoașteți limba, există o mare varietate de școli de limbi pe Costa del Sol, unde clienții pot învăța elementele de bază ale limbii spaniole. Copiii care intră în mediul lingvistic vorbesc spaniolă și engleză șase luni mai târziu dacă participă la o școală internațională.
Cu privire la cine se gândește adesea la mișcare - investitori sau pensionari - este dificil să răspundă fără echivoc, uneori apar într-o singură persoană. Desigur, dacă luăm în considerare pensionarul mediu rus și investitorul mediu rusesc, atunci observăm o creștere de 90% în favoarea investitorilor. Dumnezeu ne-a permis pensionarilor noștri ruși să înceapă chiar să se gândească la mutarea în Spania.
4. Evenimentele politice și economice influențează cu siguranță cererea de bunuri imobiliare străine. Înainte de criză, două obiecte din Moscova și din cea mai prestigioasă zonă din Costa del Sol, comparabile în caracteristicile lor, au avut același preț. Acum, costul spațiilor spaniole este mult mai mic, iar investițiile în ele promite să primească mai mult venit pe termen lung și mai multe emoții pozitive de a trăi în ele. Instabilitatea politică, un nivel crescut de stres care apare la locuitorii din metropolele, dezastre ecologice care au afectat rușii în ultimii ani, acestea și mulți alți factori sunt împingând compatrioții noștri pentru a găsi oa doua casă în afara Rusiei. Unii dintre clienții noștri, care, de exemplu, dețin două apartamente în Rusia, vinde unul dintre ei și cumpără un apartament în sudul Spaniei pentru a putea să se odihnească mai des decât o dată pe an pe mare. Serviciul aerian bine stabilit între Moscova și Malaga și înmuiere a politicii de vize a consulatului spaniol care eliberează viza timp de 3-6 luni, face excursii frecvente la Costa del Sol este mai mult decât reală, iar timpul pe care îl puteți obține, uneori, în Spania mai repede decât înainte de grădina în suburbii.
Georgy Dokuchaev, director de vânzări și marketing al biroului de reprezentare al LEPTOSESTATES din Moscova (Cipru, Grecia):
2. Aproximativ jumătate din clienți achiziționează proprietăți imobiliare pentru vacanțe, dar, în același timp, pe termen lung, intenționează să se mute "pentru bine". Cipru este o țară europeană cu un climat cald minunat, o economie stabilă și cea mai mică crimă din Europa. Dar, dincolo de aceasta, Cipru are instituții de învățământ secundar și superior de primă clasă, în special Universitatea din Paphos, NEAPOLIS, deținută și operată de grupul LEPTOS. Multe familii din Rusia doresc ca copiii lor să beneficieze de educație și să locuiască în Cipru. Cumpărarea unei proprietăți în acest caz este primul pas.
3. Din experiența noastră - din momentul muta reflectă majoritatea cumpărătorilor și investitorilor, atât ca Cipru și Grecia au un climat ideal pentru odihnă și viață, au o calitate excelenta a infrastructurii și oferta de viață la cel mai înalt nivel european (în domeniul medicinii, educație, servicii populația etc.).
Atât Ciprul, cât și Grecia sunt solicitate printre pensionari. De ce? Ambele țări oferă clar Marea Mediterană, un sezon de înot lung (mai ales în Cipru), climă bună, produse ecologice, un mediu ideal, de îngrijire medicală de înaltă calitate, măsurată stilul de viață mediteranean, lipsa de stres și informații de fond negativ. În plus, Cipru beneficiază de preferințe fiscale - pensiile primite în alte țări sunt supuse unui impozit minim la o rată de 5%.
4. Un fundal politic și economic negativ poate servi ca un "catalizator", care "stimulează" cererea pentru țările deja cunoscute, precum Cipru și Grecia. Acest lucru este evident. Evenimentele politice și economice pozitive din Rusia pot, de asemenea, să stimuleze cererea, deoarece sporesc puterea de cumpărare și popularitatea Ciprului și Greciei, care sunt țări ideale pentru cumpărarea de proprietăți de vacanță.
Grigory Dybchik, șef al Departamentului Imobiliare din străinătate, LLC Zeus (imobiliare din Croația, Cipru, Finlanda):
2. Clientul cumpără proprietăți imobiliare pentru recreere, motivele cumpărătorilor de a cumpăra proprietăți imobiliare și de a se muta în Croația din orice alte motive, de regulă, nu. Croația va adera în curând la UE, iar apoi situația poate fi revizuită.
3. Adaptarea în virtutea șederii pe termen lung, fără scopul de a trăi și a lucra exclusiv în această țară, nu este deosebit de dificilă, deoarece croații sunt foarte prietenoși și sunt foarte ruși. Generația mai în vârstă vorbește rusă. Ambii oameni se gândesc la mișcare, dar alții se deplasează pentru o anumită perioadă de timp, tocmai pentru pensionari, cu ajutorul "investitorilor".
4. Evenimentele din Rusia nu au o valoare decisivă - o sută la sută, dar în același timp, atunci când cumpără proprietăți în străinătate, o persoană în primul rând caută confort, confort și, bineînțeles, un element de securitate. În acest sens, cererea de bunuri imobiliare în Croația rămâne.
Lubov Bakhareva, directorul companiei Ayaro (Egipt):
În ceea ce privește reședința permanentă - cumpărătorii sunt cei mai preocupați de aspectul juridic. Dar, de fapt, doar 20% din toți investitorii care au cumpărat imobile în Egipt. să devină rezidenții săi. Cea mai mare parte a acestora este constituită din cetățeni străini care s-au pensionat sau investitori care intenționează să-și deschidă afacerea aici în industria petrolieră sau în domeniul imobiliar. În practica noastră există mai multe exemple de astfel de investitori, care apar cel mai des în orașele stațiune Egipt, care recent a investit în Hurghada sau Sharm el-Sheikh, iar acum vinde bunuri imobiliare prin propriile sale agentii imobiliare.
2. Pe baza experienței noastre, putem spune că doar pentru recreere, pentru uz personal de 1-2 ori pe an pentru a cumpăra aproximativ 50% din toate britanic și nu mai puțin de 80% dintre toți rușii care au decis să aleagă oa doua casă în Egipt. Pentru viața permanentă, aproximativ 20% dintre clienți cumpără.
Apropo, rușii preferă să se ocupe de companii ale căror proprietari sunt egipteni, aceeași poveste cu dezvoltatorii. Un astfel de dezechilibru ciudat a survenit deoarece în ultimii 3-4 ani s-au format o mulțime de noi companii "amatori", organizate de amatori.
3. V-ați întrebat vreodată de ce trăiesc mai mult de 20.000 de cetățeni de limbă rusă pe teritoriul Hurghadei, ca să nu mai vorbim de tot Egiptul? Ce este atât de atractiv pentru ei? Chiar dacă nu țineți cont de aspectul căsătoriei, mii de oameni vin aici o singură dată și rămân pentru totdeauna. În Egipt, există ceva cu adevărat dependență. Toată lumea care sa mutat aici, se simte "în largul". Soarele pe tot parcursul anului nu se lasă să cadă în depresiunea de toamnă favorizată de ruși. Problema adaptării nu este adesea ceva care nu merită "coastele", dar în principiu pentru mulți vizitatori nu există aproape nimic.
4. Potrivit statisticilor din ultimii 15-20 de ani, Egiptul este țara cea mai vizitată de turiștii ruși. Și nu este mai puțin natural ca orice schimbări economice și politice să afecteze în mod direct sfera egipteană a turismului. O influență la fel de activă, așa cum am văzut și în lumina evenimentelor recente, este asigurată de politica egipteană și de economia Rusiei. Înainte de revoluție, mulți dintre noi nu au ghicit nici măcar ce număr de familii rusești trăiesc în Egipt. Și cât de tragic va fi stoparea zborurilor Rusia-Egipt în direcția opusă.
Slavă Domnului, după toate schimbările care au avut loc în bine, după încrederea guvernului în rușii schimba economia egipteană și interesul de a investi în această țară nu a pierdut interesul, ci dimpotrivă, vom vedea un boom în carte primul zbor și interesul oamenilor să fie și mai activă, decât înainte de revoluție, atât în sfera turismului, cât și în sfera investițiilor.
Prin urmare, putem spune cu fermitate și siguranță: Egiptul este o țară sigură și promițătoare pentru investiții, a fost așa ca în ultimele decenii și sperăm că va continua să fie așa.
1. Cumpărătorii ruși au atras recent Estonia, cu mare interes, îl deschid din nou după anii de uitare.
Și, desigur, numărul de ruși care doresc să obțină un permis de ședere în Estonia, într-o țară a comunității europene cu o proprietate foarte ieftină și evident subevaluată, a crescut. În plus, Estonia este o țară cu cel mai favorabil climat de afaceri.
- iubitorii de agrement într-o țară calmă, cu un climat nu foarte diferit de cel rusesc - 40%,
- etnici estonieni care doresc să se întoarcă în patria lor istorică - 10%,
- Cumpărătorii care doresc să obțină un permis de ședere și apoi să se mute în Uniunea Europeană - 40%.
4. Desigur, evenimentele politice și economice din Rusia afectează cererea pentru "în străinătate". Există puțini oameni care vor să-și părăsească patria, dacă totul se potrivește cu ei în această patrie! Rusia, desigur, este o țară mare cu mari oportunități. Și nici o țară nu ar putea concura cu ea dacă climatul politic și economic din ea nu ar fi atât de dur.
"Un alt Bulgaria" - bun venit!
Aici, în munții Bulgariei, pentru sute de kilometri trasee turistice întinse.
Bulgaria. Plaja Arapya. Pentru cei cărora le place să înoate și să facă plajă pe plajele confortabile mici, înconjurate de pietre, fără abundență de turiști și agitație.
Expoziții internaționale imobiliare din principalele zone ale Petrograd și Moscova este tot mai mica, deoarece principala de comunicare între clienți și brokeri, cumpărătorii și vânzătorii s-au mutat într-o realitate mult timp virtuală. Cu toate acestea, unele proiecte sunt înlocuite cu altele, iar cumpărătorii, probabil din cauza crizei, arată prudență și bun-simț.
În mod neașteptat, devenind participanți deplini pe piața imobiliară, băncile spaniole sunt implicate activ în tehnologia de cumpărare și vânzare.
Cumpărătorii ruși pentru al doilea an sunt interesați în mod activ să cumpere bunuri imobiliare colaterale în Spania.
Cumpărătorul rus, pe care participanții de pe piață din mai multe țări din Europa de resort au speranțe mari în ultimul an sau doi, devine din ce în ce mai răsfățat.
Partenerii noștri
