Întrebări și răspunsuri. ÎNTREBAȚI O ÎNTREBARE › Rubrica: Cldiri neautorizate › Fracțiunea de proprietate asupra casei și terenurilor. Situația controversată cu o prelungire și teren
Valentine a întrebat acum un an
Ce documente trebuie colectate și colectate?
Ajută-te. Suntem în regiunea Tambov
În conformitate cu art. 222 din Codul civil al construcției neautorizată a unei clădiri, structură sau altă structură ridicată de pe teren, care nu sunt prevăzute în ordinea stabilită, sau pe teren, a permis utilizarea de care nu permite construirea pe ea a obiectului sau construite prin fara sa pe ea autorizațiile necesare sau încălcarea normelor și regulilor de urbanism și de construcție.
dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (nelimitat) utilizează terenul, care a creat clădirea, în timp ce următoarele condiții :
dacă, pentru un teren, persoana care a realizat construcția are drepturi care permit construirea unui obiect dat pe acesta;
dacă în ziua aplicării în instanță clădirea respectă parametrii stabiliți de documentația de planificare a teritoriului, regulile de utilizare a terenului și de dezvoltare sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție conținute în alte documente;
dacă păstrarea clădirii nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora și nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
În acest caz, persoana pentru care se recunoaște dreptul de proprietate asupra clădirii va rambursa persoana care a efectuat costurile de construcție în suma stabilită de instanță.
Atașată la casă nu este o proprietate independentă. Prin urmare, prin construirea unei prelungiri, întreaga dvs. casă comună este considerată o construcție neautorizată. Și în acest caz trebuie să mergeți în instanță cu un proces în privința recunoașterii proprietății casei într-o formă reconstituită ca o clădire neautorizată.
Deoarece casa se află în proprietate comună, în legătură cu construcția unei extensii având o camere încălzite (așa-numita suprafață utilă), va trebui să declare și pretinde să schimbe valoarea de acțiuni și de a crește cota în proprietatea casei.
Dacă vecinul va înainta cererea în fața instanței, situația nu se va schimba. Doar revendicarea voastră va fi invocată.
În Sec. 15 Hotărârea Plenului Curții Supreme a URSS din 31.07.1981 N 4 „Cu privire la practica judiciară în soluționarea litigiilor referitoare la dreptul de proprietate privată a casei“, a explicat că costumul de coproprietate asupra unei case de mărimea cotei lor de instanța poate fi schimbată în cazul în care se constată că, ca urmare a suprastructurii, extinderea și restructurarea a casei, a făcut cu permisiunea Comitetului executiv al Consiliului local și acordul celorlalți coproprietari, pentru a crește suprafața utilă a casei sau o modificare a avut loc în rezultatele cei sub casa, cu o abatere de la dimensiunea exactă a fiecărui proprietar de acțiuni sau plata unuia dintre proprietarii de compensații bănești pentru apartenența la el o parte a casei.
În același timp, conform observațiilor mele, instanțele nu mai acordă multă atenție cerinței legii de a obține consimțământul celorlalți coproprietari pentru reconstrucția casei comune. Probabil, și în cazul tău, lipsa consimțământului unui vecin pentru a ridica o prelungire nu va fi de mare importanță pentru caz.
Dacă terenul aflat sub casă este încă în proprietate comună, nu se poate afirma că atunci când ați ridicat o prelungire ați confiscat terenul unui vecin. În timp ce pământul nu este împărțit, clădești pe un plan comun.
Din păcate, este imposibil să răspundeți cu mai multă precizie și complet întrebării fără a studia toate documentele și circumstanțele cazului.
Cu stimă,
avocatul Makoveev Serghei Ivanovici