Donatorul (persoana care face donația), în schimbul proprietății transferate, nu primește nimic. Orice rambursare din partea donatorului, fie că este vorba de bani, bunuri sau servicii, va transforma tranzacția într-o vânzare-cumpărare.
caracteristici
Nu contează dacă un lucru este donat acum, sau este formalizat ca o promisiune (acord consensual - în acest caz va fi o intenție legal confirmată care leagă donatorul).
Donația de bunuri imobile (case, terenuri, case de locuințe) este de obicei efectuată între rude. Acest lucru este de înțeles, pentru că un străin poate fi foarte rar și atât de îndrăgostit să primească un astfel de cadou.
Cu toate acestea, după cum arată practica, aceste contracte strâns legate sunt adesea obiectul unor proceduri judiciare.
De exemplu, dacă locuința este o proprietate comună a mai multor persoane. atunci îl puteți da numai prin obținerea în scris a consimțământului tuturor coproprietarilor. În cazul în care există o locuință care este o proprietate dobândită pe parcursul anilor de viață împreună, atunci contractul trebuie făcut foarte atent în acest caz, chiar dacă numai unul dintre soți este titularul oficial.
Încetarea contractului ca caracteristică specifică
Există o situație în care contractul de cadou va fi imediat încheiat - dacă donatul a comis o încercare asupra vieții donatorului sau ia provocat răni corporale. În acest caz, pentru încetarea tranzacției, toate aceste acțiuni vor trebui să fie dovedite în instanță.
De asemenea, va trebui să fie dovedită documentată, cu martori, că locuințele donate, de exemplu, construiesc focuri în apartament, ceea ce poate duce la daune irecuperabile și la distrugerea cadoului primit.
Aici, poate, și toate cele câteva cazuri în care contractul de donație poate fi atacat.
În cazul în care purtătorul de cuvânt pur și simplu se ocupă pur și simplu de donator sau intenționează să efectueze anumite tranzacții cu proprietatea primită, acest lucru nu poate constitui un motiv pentru recunoașterea nevalabilității contractului.
Foarte important este faptul că, spre deosebire de voință, drepturile de proprietate sunt transferate imediat, în timpul vieții donatorului. Deși există o rezervă că acordul de cadouri poate fi pur și simplu scris pe hârtie de către donator independent, acesta trebuie să treacă prin înregistrarea de stat, din nou cu un donator în direct. Dacă a decedat fără să-și înregistreze voința, după moartea sa, atât propriul său act scris, cât și contractul întocmit de notar devin nul și neavenit din punctul de vedere al legii.
De asemenea, puteți acorda atenție faptului că, în caz de deces al beneficiarului, proprietatea va fi returnată donatorului, dacă este nedorită, atunci este necesar să se facă instrucțiuni adecvate la întocmirea contractului.
În unele cazuri, contractul cadou nu poate fi încheiat. Există o serie de persoane care nu pot fi făcute. Cadourile nu pot fi acceptate de către medici de la pacienți, copii, tutori de la elevi. Persoanele care se află în serviciul public nu pot accepta un cadou dacă primirea acestuia este într-o anumită legătură cu îndatoririle lor oficiale.
Cum sa faci un contract de cadouri acasa
Dorința celor două părți de a încheia tratatul trebuie să fie reciprocă și trebuie stabilită în scris.
Când vă pregătiți să faceți o donație, trebuie să vă gândiți la faptul că pot exista dificultăți cu oamenii care cred că au drepturi asupra locuințelor prezentate. În acest caz, singurul document care confirmă drepturile garantatului va fi un contract, iar orice eroare în el, inexactitatea, designul incorect pot provoca mari dificultăți.
Contractul ar trebui să indice dacă există persoane care pot începe să-și afirme drepturile, încălcate de donator. Nu va strica sa aduci o lista si informatii suplimentare despre persoanele care sunt inregistrate in casa, indiferent daca vor fi scoase din registru si cand.
Dacă există greutăți, este necesar să se înregistreze informații despre ele în contract, în plus, toate datele care par importante pentru părți pot fi incluse în contract.
Ideea că, în cazul donațiilor între rude apropiate (nu orice grad de rudenie, doar copii, părinți, bunici, frați și surori), donatarul sunt scutite de impozit poate încuraja ascunde vânzarea și să dea darul ei, dar dacă devine fapt cunoscut care - sau orice plată, contractul va fi invalidat. Persoanele care nu sunt legate, plătesc impozitul în cuantumul stabilit de lege (13% din valoarea cadoului primit).
În ciuda faptului că, uneori, rudele nu primesc idila așa cum era de așteptat, popularitatea acestui tip de tranzacție crește - la urma urmei, donarea ajută la evitarea disputelor legate de împărțirea moștenirii.
Cum se aplică pentru un cadou
De asemenea, trebuie amintit faptul că transferul drepturilor de proprietate după moartea donatorului necesită un document diferit - un testament, astfel încât donatorul ar trebui să știe că transferul integral al drepturilor va avea loc în timpul vieții sale.
Este necesar să o semneze împreună, să transfere drepturile asupra imobilelor - să se înregistreze.
Gifting-ul poate fi efectuat prin procură, în timp ce în procură ar trebui să fie numit direct ca donat, și obiectul tranzacției. Conform documentului, în cazul în care nu există astfel de informații, este imposibil să se încheie un contract.
Pentru ca totul să fie relativ corect, contractul trebuie să conțină:
- despre ce contract
- unde este compilat și când
- nume complet și detalii privind pașaportul celor două părți
- O indicație a cine este "dătătorul" și cine este "făcut"
- o indicație că ambele părți sunt capabile și au o minte sănătoasă
- descrierea exactă a obiectului contractului
- clarificarea faptului că bunurile care fac obiectul contractului nu sunt promise oficial, gajate etc.
- numărul de copii și de la care sunt stocate
- care va plăti costul înregistrării contractului
- semnături ale părților
În descrierea obiectului contractului trebuie să indice locația proprietății, numărul de etaje, numărul de camere, imaginile. De asemenea, ar trebui să existe informații despre coproprietari și declarațiile scrise de consimțământ cu privire la tranzacție.
Trebuie să existe un indiciu dacă contractul este real sau consensual (un contract care leagă donatorul de o promisiune de a da proprietăți în viitor).
Contractul trebuie să fie scris cu precizie, fără corecții și erori.
Efectuarea unui cadou de la un notar, costul
Opțiunea de a redacta un contract de la un notar merită luată în considerare, deoarece un astfel de cadou scump ca o casă sau cota sa necesită o atenție deosebită. Nu va strica sa confirmati astfel de momente ca:
- abilitatea, sobrietatea și sanatatea ambelor părți
- lipsa de violență și amenințări
- dorința reciprocă a părților de a efectua această tranzacție.
Trebuie remarcat faptul că greșelile făcute în elaborarea contractului, ar putea conduce la faptul că acesta este recunoscut de nul, prin urmare, pentru a face față a fost dificil să conteste, este mai bine să apeleze la un profesionist, mai ales că taxa de asistență notar este foarte modestă (1-2 , 5% din costul cadoului).
Documentul va fi întocmit fără probleme și certificat corespunzător. În cazul pierderii documentului, va fi întotdeauna posibilă primirea unei copii de la notar.
Impozitul pe teren în conformitate cu acordul de cadouri
Tranzacțiile de transfer gratuit de bunuri, încheiate între rude apropiate, nu sunt supuse impozitării. Acestea sunt: soții, părinți adoptivi (printre ei), bunici, copii (copii adoptați), nepoți, frați, surori (atât full, și la jumătate).
Dacă gradul de rudenie al donatului nu este inclus în această listă, atunci va trebui să plătească 13% din costul casei. site-ul etc. Dacă donatul nu este cetățean al Federației Ruse, atunci va trebui să plătiți mai mult - 30%.
În ceea ce privește bunurile imobile, valoarea cadastrală a proprietății va constitui baza pentru calcularea valorii impozitului, nu contează dacă este vorba de o casă sau de cota sa. Prin urmare, pentru persoanele care nu sunt legate, transferul drepturilor nu va fi foarte profitabil, iar contractul de vânzare poate fi mai ieftin.
Dacă darul este acceptat, persoana înzestrată trebuie să depună declarația fiscală în termenele prevăzute de lege. Evaziunea de la plata impozitelor va atrage nu numai necesitatea de a plăti suma cerută, ci și o amendă.
Caracteristicile contractului de donare a cotei unui apartament
O casă de locuit este o clădire care are spații, comunicații, facilități auxiliare și auxiliare.
Nu interfera cu descrierea exactă a casei. Clădiri, dispozitive interne: amenajarea de camere, zona fiecărei camere, suprafața totală a casei. Întrucât doar o parte din ea este transferată la dar, este necesar să se descrie cu exactitate care este și exact unde se află în casă. Este necesar să specificați podeaua (dacă există podele), zona, numărul de camere.
Dacă există alți proprietari, atunci este necesar să obțineți consimțământul scris al fiecăruia pentru a finaliza tranzacția.
Decizia de a acorda o parte din casă este necesar să se trateze alocarea cotei de proprietate imobiliară în natură (aceasta înseamnă crearea unei părți independente a casei, cu o intrare separată, baie, comunicații). În plus, se efectuează un examen de construcție și tehnică, conform căruia se poate desena o secțiune a casei, un acord cu coproprietarii (dacă există). La finalizarea acestor acțiuni și la încheierea unui acord cu toate părțile interesate, se înregistrează o decizie comună și numai după aceea se poate prezenta cota casei.
Dacă donatorul deține singura casa, acest lucru simplifică foarte mult procedura, transferând drepturile la casă, puteți adăuga la aceasta și transferul drepturilor asupra cotei site-ului (va trebui, de asemenea, să fie formalizată conform legii).
Contractul se face în același mod ca întreaga casă. Valabil ca document notarizat, precum și hârtie auto-scrisă.
Caracteristicile contractului, în cazul în care casa cu terenul este dat
Caracteristica terenului dat este faptul că este proprietatea donatului, care nu este supusă divorțului. Aceasta înseamnă că pământul nu devine proprietatea comună a soților, ci rămâne o proprietate indivizibilă a persoanei care a primit-o ca dar.
Trebuie avut în vedere că, înainte de întocmirea contractului, informațiile despre site sunt verificate, nu ar trebui să includă datorii, alte sarcini care pot servi ca motiv de refuz. Toate documentele de pe teren ar trebui să fie în ordine perfectă, numai cu această condiție acordul de cadouri va fi încheiat cu succes.
Dacă se intenționează să se dea o parte dintr-un site, este necesar să se facă diviziunea, după ce au fost emise toate documentele în mod corespunzător și au fost primite. Dacă există alți proprietari de teren, aceștia trebuie să-și exprime consimțământul în scris. Contractul descrie în detaliu, ce parte va primi beneficiarul.
Specificați documentele de titlu care sunt disponibile pentru donator. Ar trebui să fie scris dacă există restricții sau greutăți.
Dacă unul dintre soți este donatorul, atunci trebuie avut în vedere faptul că proprietatea lor este comună. Prin urmare, pentru a-ți dona cota soțului / soției, trebuie să-l formalizați ca pe o singură persoană. Aceasta înseamnă partiționarea site-ului existent, înregistrarea, înregistrarea, primirea documentelor. Numai după aceea este posibil să se realizeze darul terenului între soți.
Cu toate acestea, dacă terenul a fost anterior donat uneia dintre ele sau dacă îi aparținea înainte de căsătorie, contractul de donare poate fi încheiat fără obstrucție.
Un copil care a primit un teren ca cadou este reprezentat de părinți (tutori) până la vârsta de 14 ani. Intrarea în proprietate va avea loc la vârsta de 18 ani sau în momentul căsătoriei.
Lista documentelor pentru înregistrarea tranzacției
Documente pentru întocmirea unui contract de donare a terenurilor:
- consimtamantul scris pentru tranzactie (donator si donat),
- chitanțe pentru plata serviciilor (în cazul în care este un notar);
- pașapoarte ale părților,
- dacă acționează reprezentanții, atunci procuratura lor,
- dacă copilul se dăruiește, documentele părinților sau tutorilor săi,
- dacă copilul este un copil adoptiv, documentele care confirmă acest fapt,
- copii certificate ale titlurilor de proprietate asupra terenului, precum și originalele acestora,
- harta cadastrală (și copia ei),
- încasările pentru plata impozitelor pe teren,
- acordul scris al tuturor coproprietarilor.
După încheierea contractului, acesta trebuie înregistrat, pentru care sunt necesare următoarele valori mobiliare:
- cererile și pașapoartele,
- primirea plății taxei de stat,
- donație în triplicat,
- confirmarea absenței datoriilor privind plata impozitelor,
- harta cadastrală.
După înscrierea în registru (dacă nu este un acord consensual), are loc transferul drepturilor donate, iar beneficiarul devine proprietar.
Un contract de probă al unei case de apartamente și al terenului, eșantioane și formulare pentru cazuri diferite
Mai jos puteți preleva contracte de cadou pentru diferite ocazii.
- Exemplu de acord pentru acordarea unui teren.
- Transferați actul la contractul de cadou al terenului.
- Contract de donare la domiciliu.
- Exemplu de consimțământ al părților la tranzacție.
- Un eșantion din contractul de donare a unei părți din casă.
- Contractul de donare a unei case de apartamente cu teren.
- Contractul de cadou pentru un minor.