Începerea construcției pe un teren de grădină sau echiparea acestuia, nu toată lumea se gândește la respectarea anumitor documente de reglementare. Adesea, o astfel de construcție frivolă în zona suburbană duce la probleme grave. Cum să construiți un sit de dacha, pentru a nu afecta mediul, drepturile și interesele vecinilor și, bineînțeles, propriul portofel.
Începerea construcției pe un teren de grădină sau echiparea acestuia, nu toată lumea se gândește la respectarea anumitor documente de reglementare. Adesea, o astfel de construcție frivolă în zona suburbană duce la probleme grave. Cum să construiți un sit de dacha, pentru a nu afecta mediul, drepturile și interesele vecinilor și, bineînțeles, propriul portofel.
În primul rând, observăm că nu puteți construi nici o clădire pe un teren de grădină. Există adesea situații în care proprietarii de grădini ridică clădiri cu mai multe etaje pe cele șase sute de metri pătrați. Desigur, trăiesc într-un „zgârie-nori“ este mult mai plăcut decât o casă de lemn-o poveste, și apoi puteți vinde mai repede și mai ieftin. Cu toate acestea, după ce un chiriaș găzduiește un număr mare de probleme, dintre care cel mai rău este demolarea clădirii. De exemplu, în acest an, Curtea Regională din Moscova a dispus demolarea de cinci etaje monolit-caramida, situată în zona de grădină indicând faptul că a existat un abuz de teren de 600 de metri pătrați. m, destinate grădinăritului. Este necesar să vă amintiți că nu puteți construi tot ceea ce doriți pe teritoriul care vă aparține, chiar dacă fondurile o permit. În conformitate cu legislația în vigoare privind complotul lor de grădină, puteți construi o clădire rezidențială, fără dreptul de înregistrare a șederii în ea, precum și clădiri agricole (cu efect de seră, bucătărie de vară, saună (saună), cabină de duș, vărsat, garaj pentru mașini etc.).
După ce ați decis ce doriți să construiți, trebuie să planificați amplasarea corectă a clădirii pe site. De regulă, parcelele de grădină au o suprafață mică și este destul de greu să le așezi totul fără a încălca cerințele legii. Cu toate acestea, ignorarea lor poate duce la consecințe triste. Desigur, nici o instanță nu recunoaște amplasarea clădirilor de încălcare semnificative, în cazul în care nu creează o amenințare la adresa vieții și sănătății altor persoane, și suficient pentru a demola casa, dar încă mai trebuie să elimine încălcările.
De exemplu, într-unul din cazurile recente, instanța a ordonat inculpatului să transfere adăpostul în adâncime, datorită faptului că panta acoperișului băii era pe terenul reclamantului. Se pare că încălcarea este nesemnificativă, totuși, respondentul va trebui să-și petreacă timpul și banii pentru al elimina.
Pentru a poziționa clădirea de pe site-ul fără a încălca orice cerințe, vă rugăm să consultați SNIP 2.30.97 „Planificarea și construirea de gradina (tramvai) asociații de cetățeni“ și SP 11-106-97 „Dezvoltarea, coordonarea, aprobarea și proiectarea structurii - documentarea planificarii dezvoltarii teritoriului asociatiilor horticole (dacha) ale cetatenilor. " Aceste standarde sunt guvernate de inter alia: înălțimea minimă a spațiilor, care nu trebuie să fie mai mică de 2,2 m, camera de utilitate - nu mai puțin de 2 m, pivnițele - nu mai puțin de 1,6 m nu dimensiuni Terminal Building, deoarece nu există nici un cerințe să crească .. Singura limitare a prezentat la zona zonelor .006-.12 m, în care „o structură de pistă și ar trebui să dureze mai mult de 25 -. 30% din suprafața“ Între grupurile extreme de clădiri și structuri distanța ar trebui să fie de cel puțin 6 metri (între construcțiile din lemn cadru - 15 m). Distanța minimă de gard (învecinate cu zona de frontieră) trebuie să fie: la locuință - 3 m;. (până la alte clădiri, în funcție de tipul acestora, de la 1 la 4 m). Distanța de la clădiri rezidențiale sau un apartament de lux până baie de duș (sauna), toaleta, precum și distanța de la bine la toaleta, precum și dispozitivul de compostare trebuie să fie de cel puțin 8 m. Deoarece aceste reglementări includ cerințe pentru salubrizare, distanta de la gardurile carosabilului și la porțiunea de întunecare .
Ca urmare, prin păstrarea utilizării țintă complot obținut poate construi aproape orice, mai ales ca autorizația de construcție obținută în corpurile de arhitectură, este necesară asocierea horticole sau suburbane. Dar, în plus față de SNiPa, cerințele față de clădiri pot fi luate în considerare în ceea ce privește organizarea și dezvoltarea teritoriului asociației horticole. Conform Legii „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociații dacha non-profit ale cetățenilor“ și numărul de etaje ale clădirilor și a valorilor limită, poate, sau mai degrabă chiar spune, ar trebui să fie stabilite la nivelul guvernelor locale.
Acum ia în considerare situația din cealaltă parte. Ce se întâmplă dacă vecinii tăi încalcă drepturile tale prin construirea lor? Să presupunem că vecinii dvs. au început să construiască o extensie a casei exact la marginea parcelelor, și chiar și acoperișul anexei merge pe site-ul dvs. În această privință, toate precipitațiile se află pe teritoriul dvs. și se formează un loc umed și întunecat. Prin acțiunile lor, vecinii încalcă SNiP 30-02-97. Potrivit lui, este necesar să se retragă de la granița site-ului cel puțin un metru, precum și panta acoperișului ar trebui să fie îndreptate la site-ul proprietarului structurii. Pentru încălcările în cauză, trebuie să contactați departamentul local de arhitectură. Vecinii ar trebui să primească responsabilitatea administrativă și să emită un ordin de eliminare a încălcărilor comise. Dacă acest lucru nu ajută, depuneți o cerere la instanța de judecată.
O altă situație comună este ridicarea unui gard surd. Vecinii vostri au decis să se ferească de vederile străine și au construit un "zid" de foi de fier. Acum, o parte din paturile tale nu primesc suficientă lumină, iar recolta pe ele devine puțină. În acest caz, vecinii tăi încalcă același SNiP, care interzice construirea de garduri surde între site-uri. Cereți vecinilor să instaleze o rețea sau o rețea în locul unui gard orb, precum și să observe înălțimea acesteia. Acesta nu trebuie să fie mai mare de 1,5 metri. Dacă conversația nu a reușit, contactați conducerea parteneriatului pentru grădini și apoi mergeți la instanță.
Sau un alt exemplu: vecinii au decis să înceapă reproducerea animalelor și au construit o porcărie lângă site-ul dvs. Se pare că toate distanțele sunt observate, iar SNiP de mai sus nu interzice construirea de porci, dar aroma care vine din această clădire nu este cea pe care ați dorit să o simțiți în natură. În acest caz, cererea nu este supusă SNiP, ci Codului Civil al Federației Ruse, conform căruia vecinii nu pot încălca drepturile altora. Aceștia sunt obligați să respecte normele veterinare și sanitare. Insistați să organizați o adunare generală a parteneriatului pentru a interzice întreținerea porcilor. Dacă acest lucru nu ajută, încercați să căutați dreptate prin instanță.
În cele din urmă, observăm că acesta stabilește construcția pe site-ul, să fie conștienți de existența cerințelor pentru clădiri, nu fi egoist și nu uita vecinii lor și drepturile lor. Și dacă acesta din urmă vă încalcă drepturile, atunci luptați pentru justiție prin mijloace legale. Un complot din grădină este un loc de odihnă, nu o "bătălie" între vecini. Fiți respectuoși unul față de celălalt, respectați cerințele legii și bucurați-vă de restul pe site-ul dvs.
Avocatul Oleg Sukhov