Reamenajarea unui apartament în ipotecă, contrar opiniei greșite a majorității, nu este interzisă prin lege și este foarte posibilă.
Cu toate acestea, pentru comportamentul său, în primul rând, este necesar să se obțină consimțământul băncii.
Datorită faptului că, de fapt, proprietarul apartamentului până la rambursare este banca, reconcilierea de redezvoltare are unele caracteristici.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Studiem contractul cu banca
Contractul cu banca este documentul principal. reglementând toate aspectele legale privind locuințele achiziționate în ipotecă.
Poate conține o clauză care interzice în mod expres împrumutatului să schimbe spațiul interior al apartamentului până când împrumutul este rambursat integral.
Acest element servește drept asigurare pentru bancă și nu va fi ușor și uneori imposibil să depășiți această interdicție.
Dacă interzicerea directă a reamenajării unui apartament într-o ipotecă nu este inclusă în contract, înseamnă că este încă posibil să se obțină consimțământul băncii pentru re-planificare. Multe bănci mari - Sberbank, VTB - nu se opun lucrărilor din apartamente.
Despre cum sunt rezolvate problemele de cumpărare sau de vânzare a unui apartament cu reproiectare, puteți afla din articolele noastre.
Avem consimțământul
Cum de a începe reamenajarea unui apartament, dacă este într-o ipotecă? Pentru a obține consimțământul băncii, există două condiții:
- Debitorul nu ar trebui să aibă nici o întârziere în rambursarea împrumutului.
- Contractul trebuie să fie valabil cel puțin 6 luni.
Va fi necesar să plătiți o comisie pentru acordul de aproximativ 5 mii de ruble.
În cazul în care banca refuză să efectueze reamenajarea unui apartament ipotecar, nu-l face arbitrar. Reabilitarea neautorizată în propriul său apartament amenință cu amendă, o cerere de returnare a locuinței la aspectul său original și chiar la rezilierea contractului.
Trebuie să începeți reconcilierea reamenajării contactând compania de asigurări. pentru că fără verdictul său banca nu va acționa. Asigurătorii trebuie să își asume riscurile care pot apărea în timpul muncii și în cazul unor consecințe neprevăzute.
Având consimțământul societății de asigurări, este necesar să o trimiteți băncii și să scrieți o declarație prin care să solicitați permisiunea de a efectua reamenajarea.
Aflați pe site-ul nostru cum să reconciliem reamenajarea loggiei. balcon. bucatarie sau baie.
Elaborează un plan
Obțineți permisiunea pentru modificări minore este mult mai ușoară.
Astfel de modificări nesemnificative includ:
- combinarea sau separarea unei băi prin demolarea sau instalarea unei partiții;
- dezmembrarea mobilei încorporate, pereții cortinei dintre camere;
- schimbul de echipamente într-o singură cameră;
- geamuri de balcon sau loggia fără a schimba zona lor.
Astfel de modificări de configurare se fac în conformitate cu o schemă simplificată bazată pe schița de proiect a reamenajării.
Pentru a pregăti o schiță, este necesar să luați un plan de etaj în ITO și să copiați liniile sale roșii pe copie, care să arate schimbările planificate de dvs. Schița rezultată împreună cu cererea ar trebui să fie transmisă băncii și să aștepte decizia acesteia.
Dacă vă gândiți la conversii mai complexe într-un apartament, va trebui să comandați un proiect de reamenajare. Acestea sunt întocmite de organizații speciale, cu aprobarea SRO. Proiectul va fi necesar pentru următoarele tipuri de reamenajare:
- unificare de bucatarie, balcon, loggie cu zona de living;
- transferul de instalații sanitare pe teritoriul unor spații nerezidențiale ale apartamentului;
- extinderea zonei băii datorită teritoriului spațiilor nerezidențiale;
- demolarea pereților cortinei între încăperi sau aranjarea arcurilor și nișilor în ele.
Obțineți consimțământul băncii pentru astfel de schimbări este mult mai dificil, dar cu consimțământul companiei de asigurări și un proiect bine scris, este încă posibil.
Cel mai probabil, banca va oferi să cheme un specialist în apartament pentru a estima valoarea spațiului de locuit după lucrările efectuate în ea.
Tipuri necorespunzătoare de reparații
Există o serie de tipuri de reamenajări care sunt interzise de codurile sanitare și de construcții.
Aceste schimbări nu vă va permite să faceți în apartament, nici banca, nici organizațiile de control.
Pentru tipurile inacceptabile de re-planificare sunt următoarele:
- balustrade cu balustrade cu scari de incendiu situate pe ele, precum si extinderea suprafetei balcoanelor si loggilor cu ajutorul structurilor de la distanta;
- instalarea semineelor în case de panouri;
- unificarea zonei de bucătărie dotată cu sobe cu gaz, cu spații de locuit;
- demolarea blocului de fereastră și a pereților despărțitori atunci când balconul și camera sunt îmbinate;
- transferul băii într-un loc situat deasupra locuințelor apartamentului vecin;
- instalarea de echipamente sanitare suplimentare în baie;
- transferul pe un balcon sau pe o loggie a bateriilor de încălzire;
- dispozitivul unei podele calde pe un balcon prin intermediul comunicațiilor obshchedomovyh.
Cum să începeți proiectarea reamenajării unui apartament, cum să comandați un proiect de reconstrucție și să obțineți permisiunea de a redezona încăperile de locuit, puteți afla din articolele noastre.
Suntem de acord cu compania de asigurări
Una dintre condițiile principale pentru obținerea consimțământului băncii este disponibilitatea permisiunii de a replanifica asigurătorii.
Faptul este că într-un contract de împrumut și, în consecință, o poliță de asigurare, este enumerat un obiect cu o anumită valoare. După reproiectare, zona de configurare a obiectului asigurat și prețul acestuia se pot schimba.
Costul unei politici la încheierea contractului de asigurare este calculat pe baza caracteristicilor tehnice ale unei anumite unități. La reproiectare, aceste caracteristici se vor schimba și, în consecință, costul asigurărilor se va schimba.
Prin urmare, asigurătorii vor trebui să facă o evaluare de specialitate a instalației, ceea ce va genera costuri suplimentare pentru plata examenului.
După emiterea avizului expertului, va trebui cel mai probabil să plătiți o suprataxă în baza contractului de garanție ipotecară.
Contactați Inspectoratul pentru Locuințe
Cererea trebuie să includă un pachet de documente:
- titluri de documente;
- redezvoltarea proiectului;
- permise de la diferite autorități (Rospotrebnadzor, Rostekhnadzor, Serviciul de gaze, Inspecția incendiilor);
- consimțământul băncii;
- permisiunea companiilor de asigurări;
- concluzie tehnică;
- Pașaportul tehnic și planul de la ITO.
După ce ați primit permisiunea, puteți începe lucrul la reamenajare. La finalizarea reparației, o comisie specială ar trebui să inspecteze apartamentul dvs. și să emită un act de punere în funcțiune a instalației.
Mai mult, este necesar să se abordeze în ITO pentru efectuarea modificărilor în pașapoartele tehnice, etaj și cadastrale ale obiectului imobiliar.
Noi documente trebuie să fie în mod obligatoriu transmise băncii pentru ca toate modificările să fie înregistrate oficial.
În cazul unor modificări grave la aspectul apartamentului, banca poate solicita încheierea unui nou contract de asigurare pentru locuința dumneavoastră.
Termenii și prețul acordului
Efectuarea și realizarea reamenajării unui apartament care se află într-o ipotecă nu poate fi amânată. De regulă, banca dă de la trei la șase luni pentru a realiza procedura de reconciliere pentru reamenajare. Amânarea din partea dvs. poate fi considerată de către bancă drept o încălcare a termenilor contractului și va trebui să plătiți o amendă.
Pentru a evita un astfel de rezultat, este mai bine să vă adresați avocaților cu experiență implicați în reconcilierea reconfigurării. Va fi suficient să eliberați o procură. iar profesioniștii vor avea grijă de toate eforturile de a conveni asupra reamenajării locuințelor.
Economisirea imaginară într-o asemenea chestiune se poate transforma în viitor în cheltuieli și mai mari.
Prețul exact al contractului nu poate fi numit, deoarece totul depinde de prețurile companiilor specifice pe care le contactați.
Costul aproximativ al documentelor este următorul:
- permisiunea de a redevine - de la 20 de tone;
- Actul privind acceptarea muncii - de la 10 tone;
- documente din ITO - de la 7 tone;
- redezvoltarea proiectului - de la 20 de tone;
- taxa de stat pentru documente - de la 1,5 tone;
- înregistrarea unei concluzii tehnice - de la 6 tone.
La aceasta se pot adăuga costurile de obținere a permiselor în diferite cazuri, fiecare dintre ele stabilind prețul pentru eliberarea documentului.
Care sunt amenințările unor schimbări ilegale?
Pot să fac o reamenajare într-un apartament ipotecar fără a obține consimțământul băncii? Achiziționarea de locuințe în ipotecă nu se limitează la plățile lunare pe împrumut. Până când plătiți costul complet al locuințelor în bancă, apartamentul este de fapt în posesia sa ca garanție și are toate drepturile asupra acesteia.
Pentru a monitoriza starea proprietății, banca trimite inspectorilor o dată pe an pentru a efectua inspecții ulterioare. Dacă, efectuând o astfel de inspecție, inspectorul descoperă deodată că ați făcut modificări fără permisiune. Chiar și cele mai nesemnificative, în spațiul interior al apartamentului, nu pot fi evitate.
Sancțiunile băncii în acest caz pot fi diferite: o pedeapsă solidă, obligația de a restitui apartamentul în forma sa originală, de a legaliza reamenajarea în cel mai scurt timp posibil.
Măsura extremă poate fi chiar rezilierea contractului și cerința de a plăti o sumă forfetară din întreaga sumă a împrumutului. Dacă nu puteți face acest lucru, riscați să rămâneți fără un apartament.
Cum de a legaliza reamenajarea într-un apartament ipotecar? Dacă ați făcut deja o reamenajare într-un apartament fără a notifica banca despre aceasta, nu așteptați până când inspectorii o găsesc și nu vă așteptați ca modificările să fie observate.
Pentru a legaliza reprogramarea deja făcută este posibilă, în mod independent sau prin intermediul unor intermediari-firme, să fie mult mai rapidă și mai eficientă.
Organizația coordonatoare va colecta documentele necesare, iar împrumutatul va trebui doar să primească un nou pașaport tehnic al apartamentului în ITO și să îl furnizeze băncii.
Toate documentele privind reabilitarea vor fi în dosarul dvs. personal, iar inspectorul băncii nu va avea plângeri în timpul următoarei vizite la apartament.
Toate manipulările cu locuințe în ipotecă trebuie să fie efectuate cu permisiunea băncii și în conformitate cu contractul de împrumut. Reamenajarea oficială legalizată este o garanție a traiului în condiții de siguranță într-un apartament cu ipotecă.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!