Kingdom zâmbește atrage vizitatori din intreaga lume pentru impecabila frumusete tropicale, soare pe tot parcursul anului, standard ridicat de viață, o economie stabilă, prețuri relativ scăzute și amabilitatea localnicilor; este logic faptul că combinația tuturor acestor factori îi face pe mulți să se gândească la cum să rămână aici mai mult; astfel încât ce viză să alegeți - și cât de ușor este pentru străini să obțină un permis de ședere în Thailanda?
Una dintre cele mai atractive state din Asia de Sud-Est, Thailanda merită să fie destinația de top pentru turiștii din întreaga lume care vin aici în vacanță în orice moment al anului.
Insula Fantastic „Nord culturale,“ un mare teren de golf, plajă și de recreere, rafinat gastronomie exotice, o multime de divertisment, relaxare pentru trup si suflet - asta e ceea ce „Thai“ sunt atât de mândru de toate naționalitățile. Turismul este înfloritor, dezvoltat și încurajat de guvern. În același timp, nivelul de „cinci stele“ din costurile de infrastructură ale Regatului clienți mult mai ieftin decât în vechea Europa, America - și chiar în unele țări din Asia vecine.
În ciuda fluctuațiilor politice, economia thailandeză a rămas în mod tradițional puternică, inclusiv prin exporturi stabile de orez, textile, fructe de mare, automobile, computere și bijuterii. Și, bineînțeles, fluxul turistic din ce în ce mai mare. Apropo, potrivit unui studiu MasterCard Global Index Destinatii Orase, este capitala Thailandei clasat pe primul loc în lume în numărul de înnoptări turistice, în fața unor astfel de „giganți“ cum ar fi Londra, Paris și New York. În acest an, numărul total de oaspeți din Bangkok, care stau aici cel puțin o noapte, vor ajunge la un număr record de 21,47 milioane de persoane. 85,6% dintre aceștia vor veni în Thailanda în calitate de turiști - și 14,4% în afaceri.
În ceea ce privește un permis de ședere permanentă în Thailanda, este posibil să-l, dar va fi foarte „pe termen lung“, proiectul va necesita o adevărată seriozitate, respectarea strictă a legii și cantități relativ mari de investiții. În Thailanda, nu există nici un program oficial a primit „viză de aur“, atunci când cumpără o proprietate, dar achiziționarea de bunuri o anumită valoare poate fi baza unei vize investitor, și, în cazul unei constante pentru șederea ei în țară, - posibilitatea de depunere a cererii de rezidență permanentă și apoi cetățenia.
Să considerăm principalele tipuri de vize și permis de ședere valabile în prezent în Thailanda.
Regimul de vize din Thailanda este unul dintre cele mai loiale din lume. Rușii pot rămâne în țară pe o "ștampilă la sosire" timp de 30 de zile, iar pentru o ședere mai lungă în țară puteți obține o viză turistică valabilă timp de trei luni sau 6 luni. Vizele turistice se eliberează în ambasade sau în consulatul general al Thailandei în orice țară.
Specialiștii străini a căror competențe sunt solicitate în Thailanda pot obține un permis de muncă de la o companie thailandeză sau internațională. Să constatăm că, în mod oficial, în Thailanda, străinii pot lucra numai pe acele posturi pe care cetățenii țării nu le pot trata. De exemplu, reprezentanții altor țări nu au voie să lucreze în Thailanda bucătari, chelneri, ghizi turistici, și așa mai departe. D. Durata vizei de muncă poate fi de la unu la trei ani și a prelungit contractul cu angajatul.
Trebuie remarcat faptul că angajarea în Thailanda este permisă numai pe o viză de lucru. Serviciul de imigrare nu ezită să deporteze și să pronunțe verdictul privind interzicerea intrării în țară în cazul descoperirii în Thailanda a străinilor angajați ilegal pentru alte tipuri de vize. O asemenea atitudine "strictă" din partea autorităților este de asemenea observată în legătură cu potențialii rezidenți ai regatului.
Este demn de remarcat faptul că mai devreme acest mod „cap de pod“ în Thailanda a folosit o mulțime de turiști, dar acum studenții biroul de imigrare test real pe cunoașterea subiectului de a fi studiate - de exemplu, pot pune câteva întrebări în limba thailandeză, iar în cazul în care studentul nu răspunde, viza doar - nu poate fi prelungită.
Această viză poate fi folosită de pensionari care au reușit să acumuleze o anumită sumă "pentru o bătrânețe fericită". Programul este valabil pentru toți străinii în vârstă de 50 de ani și peste, cu un buget de 800.000 THB (aproximativ 1.5 milioane de ruble sau 20.600 de euro), care este depozitat într-un cont bancar thailandez. Aceste fonduri sunt necesare pentru a dovedi suficiența pensionarului - și pot fi cheltuite de el pe teritoriul Thailandei. Viza se acordă pentru o perioadă de un an la prezentarea listei necesare a documentelor, care include un certificat de absență a cazierului judiciar. O viză poate fi ulterior reînnoită - și prin furnizarea unui extras din contul bancar în cazul în care există o sumă de 800 000 de THB pe ea. Pentru a simplifica procesul de reînnoire, un străin poate solicita ajutor de la un avocat.
Viza de investiții și de afaceri
Scopul acestui program este de a crește rata de ocupare a populației thailandeze, promo produse thailandeze pentru export, reciclarea materiilor prime, tehnologie, etc .. Un cetățean străin poate aștepta să primească viză de investiții la contribuția la economia națională (o societate constituită în Thailanda, piața de valori locale sau obligațiuni guvernamentale) se ridică la 10 milioane THB (aproximativ 18,5 milioane ruble sau 257 000 EUR), care pot include, printre altele, achiziționarea de bunuri imobiliare.
Experții observă că principalii factori pentru decizia favorabilă de a obține o astfel de viză nu sunt doar valoarea investiției, ci și cetățenia solicitantului. Valoarea totală inițială a depozitului poate fi împărțit în mai multe părți, de exemplu, cumpararea unei case sau apartament pentru 7 milioane de THB (180.000 de euro) și titluri de stat în valoare de 3 milioane de THB (77 000 €).
Pentru a obține o viză de investitor, trebuie să veniți în Thailanda pe o viză de turist, apoi să primiți un pachet de documente și o invitație de a obține o viză de afaceri de la agenția imobiliară (în cazul achiziționării de locuințe). Termenul limită pentru obținerea acestei vize este de până la trei luni.
Ca și în cazul unei vize turistice, o viză de investiție nu îi acordă străinului dreptul de a lucra pentru angajare. Cu toate acestea, un bonus plăcut pentru titularii unei astfel de vize este că părinții, soțul / soția și copiii investitorului pot extinde, de asemenea, viza de investiții, sub rezerva unei investiții suplimentare de 10 milioane de lire pentru fiecare membru dependent al familiei.
Valabilitatea inițială a vizei IB este de trei până la 12 luni, însă poate fi prelungită. După trei ani de ședere pentru o astfel de viză, un străin poate aplica pentru ședere permanentă, iar în alte 10 ani - și cetățenia Thailandei. De fapt, statutul de rezident al regatului se dovedește a fi foarte dificil. Serviciul de imigrație ține foarte atent de nominalizările solicitanților și emite mai multe refuzuri decât statutul dorit de rezident permanent.
Membrii Thailandei Elite primesc un card de plastic care corespunde pachetului de servicii selectat. Și, mai presus de toate, este o garanție pentru obținerea unei vize cu intrări multiple pentru o perioadă de cinci ani. În plus față de „elită» vizelor de intrare pentru programul de participare Tailanda Elite primeste o multime de bonusuri: asistență personală la sosire și de plecare din Thailanda, controlul pașapoartelor mai rapid, servicii de concierge de servicii publice, asistență în obținerea permis de conducere, deschiderea unui cont bancar la Bangkok Bank, condițiile speciale de cumpărare magazinele duty-free și reduceri în hoteluri partenere selectate, spa-uri, restaurante, centre comerciale și așa mai departe. d. este necesară viza pentru a actualiza biroul de imigrare din Bangkok, Chiang Mai, Phuket sau Pattaya fiecare tr și luni.
Costul participării la programul Thailand Elite depinde de setul de servicii și de perioada de ședere dorită în țară. Deci, viza Individuală cu acces ușor în Thailanda, valabilă timp de cinci ani, va costa 500 000 BHT (inclusiv TVA). Viza familiei Elite Family Excursion costă 800.000 BHT, inclusiv TVA plus 300.000 BHT pentru fiecare dintre cei mai apropiați rude (soț / soție, copii minori). Aceeași viză de familie, dar pentru o perioadă de 10 ani, Elite Family Alternative, va costa 800 000 BHT cu TVA plus 700 000 BHT pentru fiecare dintre cei mai apropiați. Și, în sfârșit, „elita“ programul de vize pentru 20 de ani (cinci ani de viză, cu posibilitatea de prelungire), extinderea Superioritatea Elite, va costa 1 milion de BHT TVA.
Toți cumpărătorii potențiali de bunuri imobiliare din Thailanda vor fi interesați să afle că în programul Thailanda Elite a implicat, de asemenea, dezvoltatori majore, oferind cumpărătorilor de locuințe premium în proiectele lor, posibilitatea de a obține pe termen lung „privilegiat“ viză. Cumpărătorul primește o soluție completă: achiziționează locuințe și își legalizează șederea în Thailanda. Pentru a deveni membru al programului Thailanda Elite de la dezvoltator, viitorul partidului este suma forfetară esențială pentru a investi în valoare de locuințe de BHT 500 000. Membrii Clubului au acces la proiecte de investiții, a căror punere în aplicare este sprijinit de guvern.
Permis de ședere și cetățenie din Thailanda
În același timp, obținerea permisului de ședere din Thailanda oferă numeroase avantaje, cum ar fi posibilitatea de a aplica cetățenia thailandeză după 10 ani de ședere continuă în țară; absența vizelor pentru titularul permisului de ședere și a familiei sale; procedura simplificată de obținere a permisului de muncă (Permis de muncă); primind cartea de înregistrare a străinilor (analogic al ID-ului thailandez).
Nu uitați că Thailanda nu recunoaște cetățenia duală și dacă doriți să obțineți statutul de cetățean al regatului, va trebui să renunțați la cetățenia țării dvs. natale.
În Thailanda există două modalități de a obține un permis de ședere pentru investiții (Permanent Residence pe o perioadă de cinci ani): sub auspiciile Biroului de imigrație sau al Consiliului Royal Thai de Investiții. Acest lucru este valabil pentru solicitanții care au deja o "vechime de serviciu" de trei ani pentru a extinde viza de investiție nerezidentă.
Prima modalitate se referă la investitorii "cu statut special" care contribuie semnificativ la economia thailandeză, sunt în prezent în țară, au dreptul să solicite permis de ședere și pot furniza documente privind investirea a 10 milioane de lire sterline în fonduri aprobate de guvern. De asemenea, ca și în cazul obținerii vizei de investiții, este posibil să se aplice pentru orice membru al familiei sale, sub rezerva unei investiții suplimentare de 10 milioane THB (pentru fiecare membru de familie dependent).
Experții observă că oricare dintre modalitățile de obținere a permisului de ședere poate dura de la câteva luni până la câțiva ani, chiar și cu acompaniamentul procesului de către un avocat competent.
Achiziționarea de proprietăți în Thailanda și permis de ședere
Apartamentele din Thailanda pot fi achiziționate de către un cetățean din orice țară: acest lucru necesită doar un pașaport și un număr de documente conexe care vor fi pregătite de agenția imobiliară. Apartamentul intră în proprietate privată, care poate fi moștenit, vândut, donat, ipotecat etc.
Legislația din Thailanda prevede anumite restricții în cazul achiziționării terenurilor de către cetățeni străini. Astfel, pentru achiziționarea unui teren sau a unei vile construite pe un teren în regat, metoda de înregistrare a acestei proprietăți prin înregistrarea la o firmă juridică este larg utilizată. Un pachet de control în care (cel puțin 51%) ar trebui să aparțină unui cetățean thailandez. În același timp, un cetățean străin (cu o cotă de 49%) poate conduce în mod legal o astfel de firmă și poate controla toate activitățile sale, inclusiv să dispună de proprietăți imobiliare deținute de companie.
O altă modalitate de a deține teren pentru străini este închirierea pe termen lung. De regulă, este documentată timp de 30 de ani, dar cu posibilitatea de a prelungi această perioadă de două ori: în total, chiria poate dura 90 de ani.
Oricare dintre metodele alese de înregistrare a bunurilor imobile este sigură, acestea sunt utilizate în mod constant atât de compatrioții noștri, cât și de cumpărători și investitori din alte țări. Când căutați locuințe și pentru încheierea unui contract, trebuie să vă adresați profesioniștilor. O agenție imobiliară competentă va oferi consultații complete și va ajuta să "securizeze" acordul pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în Thailanda.
Toate opțiunile enumerate pentru cumpărarea unei proprietăți și investirea în aceasta pot implica posibilitatea de a obține o viză de investiții - și în viitor, cu toate regulile și legile și obținerea permisului de ședere.
Eficiența cumpărării unei case în Thailanda
Achiziționarea de proprietăți în Thailanda, cu o abordare rezonabilă, poate fi o investiție de succes a capitalului și aduce venituri tangibile. Costul apartamentelor din Thailanda de astăzi este unul dintre cele mai scăzute din Asia de Sud-Est. Investiția în domeniul imobiliar arată o creștere stabilă și se dezvoltă în mod favorabil.
În prezent, investițiile străine în economia țării sunt destul de active, infrastructura se dezvoltă, ceea ce face ca țara să devină o țară din ce în ce mai atrăgătoare atât pentru cumpărarea de bunuri imobiliare, cât și pentru desfășurarea de afaceri străine în ea.
1. În primul rând, decide cu privire la tipul de imobiliare: acesta va fi o clădire nouă sau locuințe secundare. În oricare dintre cele două cazuri, prelucrarea documentelor și procesul de cumpărare și vânzare sunt posibile fără plecarea dvs. din țară, prin emiterea unei împuterniciri.
2. Cea mai importantă recomandare pentru cumpărarea unei case în orice țară, nu doar în Thailanda: studiați legile statului, astfel încât să rămâneți cât mai confortabil în acest caz și nu trebuie să vă petreceți timpul rezolvând probleme juridice complicate.
3. Înainte de toate, aveți grijă de ceea ce veți face în Thailanda - bucurați-vă de vacanță sau de muncă. În funcție de aceasta, stabiliți termenii de valabilitate și tipul de viză, precum și calculați bugetul pentru ședere.
4. Nu uitați de asigurările de sănătate, costurile cărora pot deveni foarte neprevăzute și "mănâncă" o mare parte din buget.
5. Atunci când cumpără un apartament sau o casă în Thailanda, nu se poate evita astfel de costuri suplimentare ar fi costul de broker de serviciu și un avocat, deoarece procesul de înregistrare a vânzării de tranzacții imobiliare sunt realizate cu ajutorul unei agenții imobiliare competente. Alegeți profesioniști adevărați cu ani de experiență și bună reputație.
PortalHomesOverseas.ru vă mulțumesc pentru ajutor în pregătirea articolului Jeanne Conrad și Verona Teplyakov (WHITE ELEPHANT), precum și Svetlana Kasatkin (ExoticProperties).
Foto: Dmitry Kruglyak / Flickr