Ipoteca - un împrumut garantat de proprietate (în cazul nostru - imobil). Banca sau creditorul vă împrumuta valoarea lipsă a valorii proprietății. Imobiliară până la rambursarea integrală a împrumutului este proprietatea băncii (creditor).
Cine poate da un credit ipotecar?
Creditori - bănci, instituții financiare și chiar persoane particulare
Cum să obțineți un credit ipotecar?
Pentru un împrumut, puteți contacta direct banca sau un broker de credit ipotecar.
Ce ai nevoie pentru a obține o ipotecă?
Este necesară o istorie bună a creditului (și un venit care este prezentat oficial și văzut în evidența fiscală)
Cât de dificil este obținerea unui împrumut?
Astăzi, împrumuturile nu sunt distribuite în dreapta și în stânga. Astăzi, banca ar trebui să vă vadă cu adevărat solvabilitatea. Dacă există unul, atunci nu este dificil să obțineți un împrumut pentru locuință. Este de dorit ca toți creditorii să aibă un loc permanent de muncă în ultimii doi ani.
Este profitabil să luați un împrumut astăzi?
Astăzi, ratele dobânzilor la împrumuturi (APR) fluctuează între 3,1-4,5% (ratele reale ale dobânzilor pe internet la APR curentă)
Fiecare cumpărător trebuie să înțeleagă cât va plăti pentru utilizarea împrumutului.
De exemplu, în cazul în care un împrumut de 200.000 $ timp de 15 ani, la o rată a dobânzii de 3,23% este plata dvs. va fi 252.000 (52.000 interes pe banii băncii), în timp ce un împrumut de 200.000 $ timp de 30 de ani, cu o rată a dobânzii de 4,5% pe care îl plătiți la banca 365.000 $ (adică, veți da băncii 165.000 dolari sub formă de dobândă)
Ce fel de împrumut mă pot aștepta?
Suma împrumutului va depinde de venitul dvs., precum și de plățile pentru împrumuturi anticipate și alte plăți (de exemplu împrumut pentru studenți, împrumut pentru mașini, suport pentru copii). Suma împrumutului va fi calculată de brokerul ipotecar sau de ofițerul de credite din bancă. Suma aproximativă pe care o puteți număra, de exemplu, aici
Care sunt creditele?
Astăzi, împrumuturile pentru locuințe pot fi împărțite în două tipuri:
Împrumutul convențional este potrivit pentru cumpărătorii care au fonduri pentru plata în avans (downpament), în funcție de bancă 5-20%.
Împrumutul FHA - împrumuturi pe care statul le oferă populației în vederea motivării achiziționării de locuințe. FHA-cumpărătorul poate conta pe un împrumut având 3-5% din rata inițială. Împrumutul FHA este mai puțin profitabil, deoarece trebuie să plătiți asigurare lunară (PMI), tranzacția însăși pentru cumpărarea de bunuri imobiliare vă va costa mai mult.
Și care sunt opțiunile de plată? Care dintre ele să alegeți?
Cea mai comună opțiune este rambursarea împrumutului cu sume lunare egale. Cu toate acestea, există alternative în creștere (pentru optimistii :)) se ridică la scăderea sumelor lunare de plată (pentru pesimiștii) și celelalte opțiuni. Rata dobânzii poate fi fixă sau variabilă. Creditele pot fi date la un număr diferit de ani (30, 15, 5 ani) - mai lung creditul, cea mai mare rata dobânzii este de obicei pe ea. Despre opțiunile de împrumut în detaliu pentru a spune o bancă care va lucra cu tine (conform statisticilor americane, aproximativ 90% dintre cumparatori aleg creditul 30 ani, cu o rată fixă DAE)
Pot rambursa devreme împrumutul?
Va depinde de bancă; banca nu este profitabilă și riscați să plătiți o amendă. Astăzi, o mulțime de bănci permit plata integrală sau refinanțarea după 6 luni de rambursare a împrumutului.
Ce este refinanțarea?
Atunci când banca este de acord să vă revizuiască rata dobânzii în jos. Dar datoria rămasă, cu o rată a dobânzii nouă, banca vă va aloca din nou pentru primii 30 de ani (sau chiar va crește perioada)
Ce este finanțarea privată?
Aceasta este o opțiune atunci când persoanele fizice vă oferă bani, procentul acestor finanțări variază între 10 și 20%. și trebuie să plătiți o contribuție inițială de 20-30%. Opțiunea este riscantă, deoarece dacă nu plătiți sau întârziați plata, riscați să vă pierdeți proprietatea peste noapte
Și dacă nu mai plătiți un împrumut?
Întrebare la un avocat, dar în cele din urmă banca poate lua proprietatea și să vândă prin licitație pentru a acoperi costurile lor (cu privire la suma plătită deja banca, în același timp, nu va pasa).
Creditele ne dau șansa de a trăi bine aici și acum! Cel mai important lucru este să vă evaluați cu adevărat solvabilitatea, atât astăzi cât și mâine, să evalueze posibilele riscuri și să aveți o marjă de siguranță!