Împrumuturile de la Sberbank
Astfel, în Sberbank din Rusia este posibil să se emită un credit ipotecar de următoarele tipuri:- Pentru a achiziționa locuințe finisate - pentru a achiziționa un apartament, un bloc de locuințe sau alte spații rezidențiale pe piața secundară.
- La achiziționarea de locuințe în construcție - de a cumpăra un apartament sau alte locuințe pe piața primară (clădire nouă).
- Militari ipotecare - pentru a achiziționa un apartament, un bloc de locuințe sau alte spații rezidențiale pe piața secundară.
- Refinantarea împrumuturilor pentru locuințe - pentru a rambursa un împrumut primit în altă bancă pentru achiziționarea sau construcția unui apartament sau a unei clădiri de apartamente.
În cadrul creditării ipotecare în Banca de Economii a Rusiei se află numai obiecte situate pe teritoriul Federației Ruse.
Principalele cerințe pentru debitori pe creditul ipotecar al Sberbank
Pentru a obține o ipotecă în Sberbank din Rusia, împrumutatul trebuie să îndeplinească cerințele standard ale băncii, și anume:- Vârsta la momentul înregistrării împrumutului - cel puțin 21 de ani
- Vârsta la momentul rambursării împrumutului este de 75, 65 sau 45 de ani (în funcție de program și de condițiile);
- A fi cetățean al Federației Ruse.
- Pentru a avea experiența de lucru la locul actual de lucru nu mai puțin de 6 luni și experiența generală - nu mai puțin de 1 an (în ultimii 5 ani). Pentru clienții care primesc salarii pe un cont deschis la OAO Sberbank din Rusia, ultima cerință nu este prelungită;
- Aveți o bună istorie de credit în Sberbank și în orice altă bancă din Rusia (dacă nu este primul împrumut).
- Să fie solvabilă pentru întreținerea cuantumului creditului solicitat, pentru care este furnizat informații privind venitul mediu lunar pentru ultimele 6 luni sub formă de 2-NDFL sau sub forma unei bănci, o declarație fiscală și alte documente;
- Implicarea a cel mult 3 persoane în co-debitori, ale căror venituri va lua în considerare banca la calcularea valorii maxime a împrumutului;
- În absența unui contract de căsătorie valabil, este obligatoriu implicarea soțului co-împrumutatului de titlu în co-debitori, indiferent de solvabilitatea și vârsta acestuia.
Condițiile de bază ale unui credit ipotecar (locuință) în Sberbank
Formarea ratei dobânzii la creditele ipotecare ale Sberbank
Valoarea ratei dobânzii la un împrumut ipotecar în Sberbank depinde de următorii factori:- Din valoarea avansului - cu cât este mai mult procentul din contribuția fondurilor proprii ale debitorului, cu atât rata este mai mică.
- Din perioada pentru care este emis un împrumut. Cu cât termenul este mai lung, cu atât este mai mare rata dobânzii (absolvirea după ani - până la 10 ani, de la 10 la 20 de ani, de la 20 la 30 de ani).
- De la locul de muncă al debitorului. În absența unui proiect de "salarizare" sau a acreditării întreprinderii, la care debitorul lucrează, rata crește.
- De la existența unor programe și acorduri separate privind cooperarea dintre SA "Sberbank of Russia" cu subiecții Federației Ruse și entități municipale.
Programul de creditare a persoanelor fizice
Rata dobânzii pentru împrumuturi în ruble
Conform celor 2 documente (%)
Refinanțarea împrumuturilor pentru locuințe (de la alte bănci)
Să facem un calcul și, de exemplu, să vedem cum se va schimba suma creditului și suma dobânzii din programul "Achiziționarea locuințelor finite" a Sberbank din Rusia (calculul veniturilor)?
1. Dacă o persoană emite un împrumut cu Sberbank în termeni generali. și anume debitorul nu este angajat al unei întreprinderi acreditate și nu participă la un proiect "salarial") - cu un salariu mediu lunar de 35.000,00 ruble, o contribuție inițială de 20-30% și o perioadă de împrumut de 30 de ani. Iar asigurarea nu se descurcă.Conform calculului, se dovedește că:
- Suma posibilă a împrumutului este de 1 472 986,12 ruble.
- rata dobânzii va fi de 17,00% pe an
- plăți anuitate lunare va fi - 21 000.00 rub.
- suma de plată în plus (dobândă) timp de 30 de ani - 6 087 012,08 ruble.
Conform calculului, se dovedește că:
- Suma posibilă a împrumutului este de 1 516 083,39 ruble.
- rata dobânzii este obținută - 16.50% "pe an"
- plăți anuitate lunare va fi - 21 000.00 rub.
- valoarea plății excedentare (la dobândă) timp de 15 ani - 6.043.917,26 ruble.
Conform calculului, se dovedește că:
- Suma posibilă a împrumutului este de 1.561.620,43 ruble.
- rata dobânzii se obține - 16,00% "pe an"
- plăți anuitate lunare va fi - 21 000.00 rub.
- valoarea plății excedentare (la dobândă) timp de 15 ani - 5.998.382,29 ruble.
Deci, în toate cazurile, pe un împrumut de 30 de ani, clientul Sberbank va plăti băncii încă aproximativ 6 milioane de ruble. Apartamentul este obținut - la prețul a trei apartamente! Acest lucru este costisitor! Ei bine, deși nu există comision pentru împrumut și rambursarea anticipată poate fi efectuată fără probleme.
Valoarea maximă a împrumutului pentru fiecare client este determinată pe baza unei evaluări a solvabilității sale și nu poate depăși 80% din valoarea obiectului care urmează să fie împrumutat. bunurile imobile sau partea lor. Prin urmare, înainte de a aplica la Sberbank pentru un împrumut, este necesar să salvați plata inițială în suma necesară - cel puțin 20% din costul estimat al apartamentului.