Este necesar să înregistrați drepturile asupra bunurilor imobile?
În ciuda existenței mai mult de 10 ani a sistemului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta, problema necesității sau a înregistrării obligatorii este încă relevantă astăzi.
Cu toate acestea, legiuitorul, se prevede ca drepturile de documente titlu imobiliare pentru care sunt mobilate după adoptarea Legii cu privire la înregistrarea, apar numai de la data înregistrării acestor drepturi, nu am stabilit nici termene limită pentru a aplica pentru înregistrare, și nici o responsabilitate pentru neconvertiți.
În Legea privind înregistrarea există doar formulări "uscate".
Dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea. Sub rezerva înregistrării: (. Clauza 1, articolul 131 din Codul civil) dreptul de proprietate, dreptul de gestionare economică, dreptul de administrare operativă, dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de utilizare permanentă, ipotecare, servituțile și alte drepturi în cazurile prevăzute de prezentul cod și de alte legi .
Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea reprezintă un act juridic de recunoaștere și confirmare de către statul de origine, restricție (sarcină), transfer sau reziliere a drepturilor la proprietăți imobiliare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat (articolul 2 din Legea privind înregistrarea).
Drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat decurg din momentul înregistrării drepturilor conexe, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (Clauza 2, articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse). Un contract care face obiectul înregistrării de stat se consideră încheiat din momentul înregistrării, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (clauza 3 din articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse).
Cu toate acestea, majoritatea cetățenilor nu sunt familiarizați cu acestea. Cetățenii solicită înregistrarea, deoarece "așa este necesar, deci este acceptat", ei știu despre asta de la rude, cunoștințe, li sa spus despre un agent imobiliar. Sau nu se adresează deloc. Iar acești cetățeni doresc să avertizeze împotriva riscului de consecințe negative ale inacțiunii lor - cererea de returnare sau inaplicabilă a înregistrării.
Desigur, puteți ceva timp pentru a trăi într-un apartament, o clădire sau utilizarea terenurilor, fara inregistrare de stat a drepturilor acestora, precum și o cerere de înregistrare numai dacă este necesar - nu se înregistrează în apartament, ei au decis să profite de dreptul la deduceri fiscale de proprietate. Cu toate acestea, în cazul în care puteți fi sigur că, după un timp încă decide să aplice pentru înregistrarea de stat, procesul de înregistrare de stat va avea loc la fel de bine ca și în cazul în care ați făcut la timp - adică, în momentul faptelor juridice, care reprezintă baza pentru apariția drepturilor dvs. De exemplu, în cazul în care actele juridice este decizia instanței, sau un act non-normativ al unei autorități publice sau administrația locală, pe baza cărora au decedat dreptul de proprietate comună în comun a mai multor persoane și unul dintre ei, dreptul altora nu poate fi înregistrată, deoarece înregistrarea trebuie efectuată simultan pentru toate co-proprietari . În plus, moștenitorii vor avea dificultăți în înregistrarea drepturilor de moștenire.
Un alt exemplu este înregistrarea drepturilor pe baza unei tranzacții. În virtutea art. 16 din Legea privind înregistrarea pentru înregistrarea drepturilor care decurg din contract, toate părțile la contract trebuie să aplice. Adesea, după întocmirea și semnarea contractului, părțile își pierd contactul și solicitarea comună către organismul de înregistrare devine dificilă pentru aceștia. În consecință, o parte la contract, interesată de înregistrarea drepturilor sale, este obligată să se adreseze instanței cu un proces de înregistrare a transferului de drepturi în procedura prevăzută la art.544 din Codul civil. Și asta implică timp și bani suplimentari.
În plus, este întotdeauna necesar să rețineți că, în ciuda faptului că aveți documente pravoustanavlivayuschih, nu sunteți un proprietar legal al obiectului până la înregistrarea de stat a drepturilor la ea.
Unele servicii ale Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului »