Extrase în locul certificatelor
Autoritățile locale Rosreestra în loc de un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra terenurilor, casa, vila, un apartament și alte bunuri imobiliare, a început să emită un extras din Unified Registrul de stat (extrasul din Registrul de stat unificat a drepturilor), numit o declarație de drepturi asupra bunurilor imobile, care ulterior au fost de substituție cu privire la declarațiile din EGRN ((extras din Registrul unic de stat al imobilelor).
- tranzacții cu bunuri imobiliare (cumpărare / vânzare, schimb, cadou, moștenire, chirie), în timpul căruia există un transfer de proprietate asupra proprietății către noul proprietar,
- înregistrarea drepturilor și înregistrarea dreptului de proprietate asupra parcelelor, apartamentelor, caselor, cabanelor și altor bunuri imobile primite de la stat și municipalități.
Extrasul poate fi obținut atât în formă electronică, cât și pe hârtie.
Completate atât online, cât și pe site-ul oficial al companiei Rosreestr, precum și în centrele de servicii de stat și municipale, cererile de eliberare a certificatelor repetate din cauza pierderii primelor primite vor fi respinse. Este necesar să se solicite eliberarea unui extras cu privire la drepturile la o proprietate imobiliară.
Certificatele de proprietate imobiliară emise anterior sunt încă valabile, iar valoarea lor juridică ca document legal nu pierde, dar când tranzacțiile nu mai sunt implicate.
Nu este necesar să modificați certificatul pentru declarație. Extrasele sunt necesare numai pentru tranzacții.
Atunci când tranzacțiile imobiliare sunt valabile, acele extrase despre drepturile la obiectul imobiliar primite la data tranzacției.
În conformitate cu noile norme, înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a originii sau a transferului drepturilor asupra bunurilor imobile este certificată printr-un extras din Registrul unic de stat al imobilelor.
Motive pentru anularea probelor
Conform legislației și pe site-ul oficial al societății Rosreestr, numai înregistrarea înregistrării de stat a dreptului în Registrul unic de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat la un obiect imobiliar.
În ceea ce privește semnificația sa juridică, este mai puternică și mai gravă decât probele, care, de fapt, erau documente secundare pregătite pe baza informațiilor EGRP.
Extrasul este un document care confirmă data emiterii unui extras, că o persoană are un drept înregistrat la un anumit obiect imobiliar, ceea ce se face în Registrul unic de înregistrare a statului.
dovezi anterioare de obiecte nu au putut asigura pe deplin securitatea protecției proprietății este deja înregistrată și în picioare cu privire la înregistrarea cadastrală a obiectelor în cazurile în care alte persoane (non-proprietar și obiecte nepravoobladateli) au fost falsificate probe pentru a înregistra dreptul de a „alege“ ei obiecte. Extrasele din Registrul unic de stat, fiind singurul document juridic care confirmă drepturile înregistrate pentru o anumită persoană, exclud transferul de proprietate către proprietarii obiectelor.
În plus, necesitatea de a obține declarații cu privire la drepturile asupra bunurilor imobile devine acut necesară datorită faptului că certificatul de hârtie poate fi irelevantă pentru data de verificare a informațiilor cu privire la ceea ce poate fi cunoscut, cumpărătorul obiectului înainte de tranzacție.
Cu privire la diferența dintre două tipuri de extracte din EGRP
Declarația de drepturi asupra bunurilor imobile, care atestă înregistrarea dreptului de proprietate a unui obiect și declarație care să confirme relevanța proprietarului datelor și obiectul, care, după cum se solicită o informație clarificare suplimentară și se va cere să continue înainte de tranzacție, sunt documente diferite.
Protecția împotriva fraudei cu bunuri imobiliare
În ceea ce privește aplicarea pentru transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, ceea ce se întâmplă în tranzacții, poate orice „pro-activ“ prieten sau un grup, cum ar fi foarte „de afaceri“, oamenii să afle în prealabil pe site-ul Rosreestra necesare pentru obiectul de informații vânzare și informații despre acesta, există un risc de ele necunoscute proprietarului vânzărilor obiectului său.
Pentru a preveni amenințarea activităților frauduloase cu bunurile imobile și pentru a oferi măsuri de protecție pentru propriul lor apartament, casă, pământ etc. trebuie să aplicați oricărui centru de servicii publice Declarația "Documentele mele" privind imposibilitatea de a înregistra proprietatea asupra unei proprietăți fără participarea personală a titularului dreptului. Apoi, cererile de tranzacții cu bunuri primite de către Rosreestr, depuse nu de proprietar sau chiar de reprezentantul său legal, vor fi respinse fără a fi luate în considerare.
Este util să știți despre alte tipuri de declarații din partea EGRP
Extrasurile se eliberează oricărei persoane pentru informații:
- privind disponibilitatea arestărilor asupra bunurilor imobile;
- pentru depunerea la o instituție de credit în scopul obținerii unui împrumut;
- la încheierea contractelor de cumpărare / vânzare de bunuri imobile
în conformitate cu articolul 7 clauza 1 din Legea privind înregistrarea de stat.
Registrul unic al drepturilor de proprietate (EGRP) pentru proprietăți imobiliare, cu excepția situației drepturilor asupra proprietății imobiliare, oferă alte tipuri de extrase și referințe:
- Declarația drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile
- Declarația de transfer al drepturilor asupra proprietății
Conține informații despre arhivă:
- despre toți deținătorii drepturilor de proprietate pentru întreaga perioadă, care este disponibil în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor,
- despre toate drepturile înregistrate în această perioadă,
- la data fiecărei înregistrări a originii și încetării dreptului de proprietate.
Un astfel de extras din registru este eliberat unui număr limitat de persoane:
- la deținătorul drepturilor de autor (reprezentantul său prin procură),
- la cererea organelor de stat, a administrațiilor locale, a instanțelor, a agențiilor de aplicare a legii, a executorilor judecătorești și a altor persoane, în limitele competențelor lor.
- Extrageți despre drepturile unui individ asupra obiectelor de proprietate imobiliară existente (disponibile)
- care obiecte imobile aparțin unei anumite persoane,
- cu privire la ce drept (proprietate sau altul, de exemplu, deținerea pe parcursul întregii vieți a unui teren), atunci când acest drept sau dreptul a fost înregistrat,
- prezența unor sarcini sau restricții asupra drepturilor la un obiect separat (ipotecă, chirie, etc.).
Informațiile conținute într-un astfel de extras se referă la informații cu acces limitat.
Extrasul poate fi furnizat numai deținătorilor de drepturi sau reprezentanților acestora, precum și organelor de stat și altor persoane care au dreptul să primească informații de la EGRP cu privire la accesul limitat.
- Extras privind recunoașterea proprietarului legal ca fiind incompetent sau grav incapacitată
În cazul în care proprietarul este recunoscut de către instanța de judecată incapabile sau parțial capabil, informații cu privire la acest lucru se înregistrează în Registrul de stat unificat, pe baza unei copii a deciziei instanței, care este trimisă autorității de înregistrare.
Extrasul indică datele de pe suportul drept, care sunt conținute în EGRP
- tipul de restricție (capacitate incapabilă sau limitată);
- numele instanței care a luat decizia,
- rechizitele hotărârii (data, numărul).
Un extras poate fi emis numai titularului dreptului, reprezentantului său sau unei persoane (reprezentant al organului de stat etc.), care este autorizat prin lege să primească astfel de informații.
- Informații privind conținutul actului de titlu
- despre titularii de drepturi, drepturi înregistrate asupra obiectului imobiliar,
- ce documente au fost de dreapta de stabilire a drepturilor de înregistrare (contract de vânzare, certificatul de moștenitor, etc.), inclusiv numele documentului, numărul său, data emiterii, denumirea autorității emitente, etc.
Dacă solicitantul solicită informații despre prevederile specifice ale documentului (de exemplu, despre orice secțiune a contractului), referința afișează aceste dispoziții.
Referința se referă la informațiile privind accesul restricționat și este furnizată numai titularilor de drepturi și altor persoane autorizate prin lege să primească astfel de informații.
- Informații despre persoanele care au primit informații despre obiectul imobiliar
Conține date despre toate persoanele (fizice, juridice, autorități și autoguvernări locale) care au primit vreodată informații de la EGRP despre proprietate.
Cu condiția numai titularului sau reprezentantului acestuia, atât în vizita lor personală în corpul Rosreestra, și la cerere, regia prin poștă sau în format electronic) Eliberarea altor persoane este interzisă.
- Notificarea absenței în EGRP a informațiilor solicitate
În cazul în care informațiile solicitate lipsesc în USRP, autoritatea însărcinată cu înregistrarea informează solicitantul despre aceasta nu mai târziu de termenul limită pentru furnizarea de informații.
Dacă au fost solicitate informații publice și organism de înregistrare există dovezi că, în ceea ce privește proprietatea pentru înregistrarea de stat a oricăror documente au fost furnizate, indică acest lucru în anunțul - „în ceea ce privește documentele de proprietate menționate depuse pentru înregistrarea de stat a contractului de achiziție vânzare "sau" în ceea ce privește obiectele imobile menționate, documentele pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare și transferul de lege sunt prezentate. "
Obiectivele legii:
În prezent, înregistrarea drepturilor prin decizia registratorului de stat poate fi suspendată timp de o lună și la inițiativa solicitantului - timp de 3 luni.
- Anularea titlurilor de proprietate - nu vor fi emise, ca cadastru de înregistrare, înregistrarea și transferul drepturilor confirmate de un extras din Registrul de stat unificat, precum și înregistrarea contractului sau o altă tranzacție - inscripția specială de înregistrare pe documentul pe afacere.
Noua în legislația funciară este problema legii federale "Despre horticultura și grădinăritul cetățenilor". cu caracteristicile care pot fi găsite aici.