Cum pot să termin un contract de închiriere de birouri dacă nu pot face afaceri?
Am închiriat un birou în centrul de afaceri ca persoană fizică, un contract de leasing timp de 11 luni, SP nu a deschis, de afaceri nu se desfășoară precum și starea brusc de sănătate sa deteriorat, și așa că am grupa cu handicap 2, cred că pot lucra în domeniul frumuseții (coafură), dar nu a fost capabil din motive de sănătate. Pot anula contractul de închiriere?
Răspunsuri de avocați (3)
Este necesar să analizați textul contractului pentru a stabili dacă este posibilă rezilierea contractului în cazul dvs. și ce consecințe pot avea în legătură cu rezilierea contractului pentru dvs. Ai încheiat mult timp un acord? Ai plătit chiria în întregime sau în parte?
La cererea locatarului, contractul de leasing poate fi încheiat în avans de către instanță în cazurile în care:
1) locatorul nu furnizează proprietarul pentru utilizare locatarului sau creează obstacole în calea utilizării proprietății în conformitate cu termenii contractului sau cu numirea proprietății;
2) proprietate transferă locatarului este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către locator la încheierea acordului nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
3) locatorul nu efectuează repararea capitalului proprietății în condițiile stabilite prin contractul de închiriere și, în lipsa acestuia, în contract într-un termen rezonabil;
4) proprietatea din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare.
Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, alte motive pentru încetarea anticipată a contractului, la cererea locatarului, în conformitate cu articolul 450 alineatul (2) din prezentul cod.
Întrebați avocatul?
Bună ziua, trebuie să vă uitați la condițiile de reziliere a contractului specificate în acordul propriu-zis. Acolo ele trebuie să fie pe deplin pictate.
Cel mai probabil va exista un element la reziliere prin semnarea unui acord de către ambele părți. Sau despre posibilitatea de a termina unilateral prin notificarea proprietarului la o anumită dată. Bineînțeles, va trebui să plătiți pentru perioada de utilizare a camerei.
Abordați proprietarul și încercați să negociem.
Michael, salut! Cea mai reușită opțiune va fi dacă contractul dvs. prevede posibilitatea anulării sale unilaterale (de exemplu, cu o notificare scrisă scrisă a celeilalte părți timp de 30 de zile). Dacă există o astfel de condiție, aceasta poate fi terminată după expirarea termenului de notificare. Chiar dacă nu există o astfel de condiție, încercați să discutați încheierea acordului cu locatorul, poate că va fi de acord să termine înainte de termen (prin acordul părților). Explicați-vă că circumstanțele dvs. s-au schimbat foarte mult (sănătatea sa deteriorat). Dacă proprietarul refuză să încheie un contract de reziliere, atunci puteți încerca să depuneți un proces la instanță. Mult noroc pentru tine!
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.