Pentru a cumpăra un apartament cu împrumut, toate documentele necesare sunt pregătite de vânzător, iar cumpărătorul trebuie să le verifice cu atenție.
Dacă este imposibil să o faceți singur, îl puteți încredința unei organizații specializate pentru o anumită recompensă monetară.
- Ar trebui să studiezi certificatul primit în EGRP. Aceasta va include în mod necesar toate informațiile necesare cu privire la greutăți.
- Este necesar să verificați toate tranzacțiile în care a participat apartamentul achiziționat. Dacă și-ar schimba destul de des proprietarii, ar trebui să o avertizeze.
- Dacă se realizează o redezvoltare gravă, verificați legalitatea. Trebuie avut în vedere că, în lipsa acestora, nu se poate face o tranzacție de cumpărare și vânzare.
- Verificați și consultați vânzătorul:
- să întrebe despre faptul că este pe deplin capabil;
- nu este înregistrat cu un dispensar narcologic sau psiho-neurologic. În cazul în care vânzătorul este astfel, atunci el trebuie să aibă un tutore care, și trebuie să prezinte întregul pachet de documentație necesară.
- Verificați certificatul persoanelor înregistrate pe zona de locuit, mai precis, despre absența acestora.
- Să se cerceteze lipsa datoriilor, în special pentru locuințe și servicii comunale, deoarece dacă sunt disponibile, datoriile vor trece împreună cu apartamentul către cumpărător.
În cazul în care apartamentul este împovărat de ceva, atunci vânzătorul ar trebui să informeze imediat cumpărătorul despre el, astfel încât să nu existe probleme noi.
În timp ce camera este într-o ipotecă, puteți rezolva problema cu banca. Cumpărătorul are dreptul să formalizeze obligația datoriei.
Dacă, împreună cu locuințele, persoanele în vârstă și persoanele incompetente trec, atunci cumpărătorul și vânzătorul întocmesc condițiile notarului la tranzacție. În acest caz, toate nuanțele tranzacției sunt specificate și, de obicei, sunt estimate mult mai puțin decât pe piața imobiliară.
Atunci când cumpără acest tip de locuințe pot apărea riscuri, în funcție de caracteristicile lor.
- Servicii de cazare ipotecare. Aici riscurile sunt că vânzătorul nu poate rambursa datoriile către bancă. În acest caz, ar trebui să verificați contractul cu banca, să solicitați informații de la bancă.
- Achiziția de la persoane juridice. Unul dintre principalele riscuri în acest caz este nerespectarea regulilor de înregistrare. Pentru a evita astfel de probleme, este necesar să se verifice competențele persoanelor care încheie tranzacția și dacă acestea au, în principiu, competența de a efectua acțiuni de acest tip.
- Aveți un cetățean în vârstă. În acest caz, ar trebui:
- să verifice capacitatea juridică a vânzătorului;
- ia un aviz de la Spitalul Narcologic;
- Desfășurați o conversație cu persoanele care locuiesc alături și cu inspectorul raional;
- invită un psihiatru să examineze vânzătorul;
- Cumpărarea unei locuințe aflate în proprietate este mai mică de 3 ani. În acest caz, poate apărea situația că fostul proprietar nu a plătit impozitul pe venit la o rată de 13%.
- Achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. Aici trebuie să studiem cu atenție toate documentele juridice ale companiei care se ocupă de construcții. Ar trebui să fie lovit în cazul în care dezvoltatorul necesită un depozit rapid.
Merită să cumpărați?
Pentru a dobândi sau nu o locuință cu sarcină, este de competența cumpărătorului să decidă mai întâi. În acest caz, există o serie de riscuri posibile care pot apărea după semnarea contractului. De exemplu, într-un apartament există cetățeni vârstnici sau incompetenți, pe care viitorul proprietar este obligat să-l mențină până la sfârșitul zilelor. Aceasta se referă la deficiențele grave asociate acestei tranzacții.
Avantajul este că astfel de locuințe sunt întotdeauna evaluate mult mai scumpe decât pe piața imobiliară. De regulă, acestea sunt vândute mult mai ieftin și încearcă imediat să părăsească orașul sau țara. Apoi, viitorul proprietar singur va trebui să rezolve problemele care au apărut și, de regulă, nu va putea să vândă o astfel de casă.
Ce este asta?
Restricțiile privind proprietatea sub formă de sarcini sunt prezența anumitor condiții juridice care restricționează acțiunile proprietarului de a întreprinde acțiuni în justiție.
Cu alte cuvinte, proprietarul nu are dreptul legal să îl vândă sau să îl schimbe fără să obțină un contract terț care are un interes direct în el.
În cazul realizării unei astfel de locuințe, sarcinile care însoțesc noul proprietar, altul decât apartamentul, trec și la noul proprietar. Pentru a preveni ascunderea unor astfel de informații, Autoritatea de Înregistrare trebuie să facă o intrare corespunzătoare în certificatul de fracturare hidraulică.
Împrumuturile legate de locuințe pot rezulta dintr-un acord contractual al părților sau printr-o hotărâre judecătorească, care a intrat deja în vigoare.
Ce sunt?
Restricțiile impuse unei locuințe reprezintă o listă de interdicții în ceea ce privește aplicarea unui caracter liber și eliminarea acestuia, iar conceptul însuși este în mod invariabil legat de nuanțele de natură juridică.
Orice greutate impusă este înregistrată în baza de date EGRP fără a fi eșuată. În plus, potrivit legii, informațiile privind restricțiile se potrivesc în mod obligatoriu în documentele de titlu pentru locuințe.
Suprapunerea poate apărea din mai multe motive, dar cele mai frecvente și cele întâlnite sunt:
- ipoteci;
- chirie;
- prezența locatarilor;
- prezența persoanelor înregistrate;
- arestarea impusă asupra proprietății;
- starea de urgență a locuințelor;
- înlesnire;
În cazul achiziționării de locuințe pe o ipotecă, banca care a acordat-o are dreptul de a impune restricții asupra acesteia. Este posibil să le eliminați atunci când tot creditul și dobânzile acumulate pe acesta vor fi plătite.
Înainte de această perioadă, proprietarul locuinței poate folosi numai camera, își poate locui, își înregistrează membrii familiei, cu toate acestea el nu are dreptul să înstrăineze proprietatea:
- În unele cazuri, acest lucru este posibil, dar numai cu permisiunea scrisă a băncii. Înregistrați rudele considerate la distanță, sau străinii pot fi, de asemenea, după un acord cu înființarea băncii (cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract).
- În cazul permisului băncii de a vinde un apartament cu împrumut, în cazul în care nu există posibilitatea financiară de a închide obligația datoriei, este imposibil să ascundeți acest fapt de la viitorul cumpărător.
- Dacă, totuși, înființarea băncii a dat aprobarea pentru vânzarea unei locuințe, atunci dobânditorul ar trebui să discute toate nuanțele. De exemplu, o bancă poate reevalua o datorie către un nou proprietar și deja o va plăti în viitor.
- Cumpărătorul poate închide datoria vânzătorului cu fondurile proprii. Această procedură trebuie să fie formalizată în biroul notarului, iar vânzătorul pentru un astfel de serviciu va reduce costurile.
Locuințele pot fi împovărate în diverse moduri, are de fapt transferul în gaj nu către bancă, ci la un individ. Cel mai adesea, această persoană este o rudă apropiată. În acest caz, toate condițiile trebuie să fie convenite și agreate cu creditorul gajist. Diferența față de ipotecă este că această persoană nu este o entitate juridică, ci o persoană fizică.
- Realizarea de locuințe cu păstrarea dreptului de ședere în el în condițiile proprietarului.
- Concluzia tranzacției cu viața și dependentă pe viață.
Contractul de chirie este maxim benefic pentru ambele părți. Pentru proprietar - pentru a rămâne în apartamentul său, va conține un nou proprietar, plata facturilor de utilități. În acest caz, fostul proprietar are dreptul să rămână și să locuiască în incinta sa. Împuternicirile sunt ridicate în caz de deces al proprietarului, care este dependent și în temeiul acordurilor contractuale a transferat locuința sa unei alte persoane.
locatari
Destul de des, înainte de a vinde, proprietarii își închiriază casele. Conform legii existente, cu chiriași proprietarul trebuie să încheie un contract de închiriere, în cazul în care toate nuanțele ar trebui să fie prescrise.
Trebuie respectate termenii acestui acord:
- Dacă proprietarul sediului decide să-l vândă, el trebuie să-i avertizeze pe chiriași, astfel încât să poată găsi locuințe noi.
- În cazul plății în avans, proprietarul este obligat să restituie banii chiriașilor.
- Dacă nu se găsesc compromisuri, chiriașii au dreptul deplină de a depune o plângere împotriva proprietarului sediului în instanță, care, fără echivoc, va decide în favoarea chiriașilor.
prescris
Acest tip de greutate este de departe cel mai comun. Efectuarea unei tranzacții de vânzare-cumpărare de la proprietar, în acest caz, nu apar probleme. Aceasta este o explicație simplă, persoana pe care este înregistrată apartamentul este unicul proprietar, iar prezența persoanelor înregistrate nu este un obstacol.
Este problematică vânzarea unei case dacă ea conține copii sub vârsta (proprietarii întregului apartament sau o parte din acesta). În acest caz, este necesar să se obțină consimțământul autorităților tutelare pentru descărcarea de gestiune. Cu toate acestea, în acest scop este necesar să se ofere copiilor o locuință la fel de bună ca și trecutul.
În mod obișnuit, locuințele împovărate au o valoare inferioară pieței, iar noul proprietar ar trebui să pregătească fonduri pentru plata litigiilor și a serviciilor avocatului.
Confiscarea proprietății
În ceea ce privește bunurile imobile de orice formă de proprietate, poate fi confiscată o hotărâre judecătorească, care îi privează pe proprietar de orice tranzacție. Aceasta înseamnă că o persoană nu poate să vândă în mod independent, să schimbe o locuință.
În cazul în care greva este ignorată și se încheie un anumit contract, aceasta va fi anulată:
- În plus, pot apărea și alte tipuri de probleme, dacă noul proprietar descoperă ascunderea, are dreptul de a da în judecată, unde, ulterior, instanța va emite o decizie de returnare a banilor și va recunoaște tranzacția ca nevalabilă.
- Un vânzător necinstit poate fi tras la răspundere pentru fraudă și fraudă.
- În cazul în care apartamentul este arestat, este imposibil să-l împărțiți, să alocați pe cineva din acesta, pentru a efectua reamenajarea. Acest tip de restricție (arestare) nu dă dreptul nimănui de a-și transfera proprietatea asupra nimănui în orice condiții.
- Arestarea se impune asupra proprietății în cazul unei datorii pentru plățile de utilitate, pensie alimentară, arierate către organizația bancară.
- În acest caz, greutățile vor fi eliminate după plata integrală a datoriei.
Starea de urgență
Încărcările sunt impuse în mod automat pe spațiile de locuit situate în casa de urgență. În caz de urgență, casa este recunoscută de o comisie specială, care efectuează un studiu și întocmește un anumit act.
Un apartament într-o astfel de casă nu poate fi vândut sau donat. Locuitorii unei astfel de structuri ar trebui să fie dotați cu alte spații, în conformitate cu standardele de cadre pe persoană.
Cu toate acestea, un cetățean are dreptul să rămână și să se deplaseze în spațiile de locuit într-o ordine liberă:
- Adesea, problemele sunt descoperite în cazurile în care o persoană recunoscută incompetentă, care este în serviciul militar sau care execută o sentință este înregistrată. Există momente în care cumpărătorul vede numai un certificat de la biroul de pașapoarte despre persoanele care au fost eliberate, examenul nu merge mai adânc.
- Potrivit legii, o persoană ilegal scos din înregistrările de înregistrare, la întoarcere (sosire) are dreptul legal de a reveni în apartamentul său, nu afectează faptul că a fost deja vândut.
Rezolvați astfel de probleme numai în instanță sau dacă sunteți de acord cu cei înregistrați că el va fi înlăturat din contul de înregistrare însuși și va fi înregistrat într-un alt loc.
Cum pot verifica grevele?
Puteți afla despre prezența sarcinilor, în primul rând prin primirea informațiilor din jurnalul de înregistrare EGRP. Angajații acestei organizații vor introduce în mod obligatoriu toate informațiile referitoare la împovărarea locuințelor.
De asemenea, trebuie să obțineți toate informațiile despre vânzătorii premizelor: în clinicile de tratament pentru droguri, în inspectorul de secție, într-o instituție bancară.
Cea mai bună modalitate pentru proprietar nu este de a retine informații despre sarcini, ci de a comunica și de a rezolva problemele împreună, solicitând ajutorul unui birou notarial.
Cheltuielile impuse asupra bunurilor imobile pot fi eliminate după cum urmează:
- În caz de arestare, plătiți toate datoriile și obțineți un certificat de la executorii judecătorești.
- În cadrul ipotecii - de a re-înregistra datoria către cumpărător sau să plătească datoria sa la bancă. În acest caz, locuința este redusă în valoare. Întreaga procedură trebuie să fie formalizată în biroul notarului.
- Dacă există persoane înregistrate (chirie), le puteți înregistra într-un alt loc (cu consimțământul lor) și le puteți oferi locuințe.
Există o mulțime de situații și fiecare trebuie abordat individual, în funcție de problemele și condițiile asociate cu sarcina.