Cu privire la modul de a reduce sarcina de credit sau complet scăpa de datoriile bancare.
În cazul în care ziua „X“ (data următoarei plăți pe împrumut) a avut o idee: „Cum de a trăi“, a fost urmat de următorul text: „Ce ar trebui să fac?“, Și apoi altul, iar al treilea, „Și nu-l arunca toate?“ - sfatul nostru vă va ajuta să înțelegeți situația financiară dificilă.
Declarați-vă în stare de faliment?
Vindem obiectul de garanție?
Puteți încerca. Dar să acceptăm imediat: vânzarea proprietății gajate fără permisiunea creditorului (bancă) este ilegală.
Singurul mod legal este de a merge la bancă, pentru a negocia vânzarea de garanții.
Puteți negocia cu banca, deoarece legea prevede acest oportunități: de credit vacanta, reducând ajustarea ratei de plată lunare, creșterea termenului de împrumut, și altele.
Cu toate acestea, toate acestea sunt posibile numai cu nerespectarea reciprocă a părților. Ascunderea, negarea problemelor financiare, nepoliticosul, refuzul de a plăti fără plată, fără a explica motivele - exact acest lucru nu va ajuta. Vom porni de la faptul că contactul nu a fost încă pierdut și există posibilitatea de a fi de acord.
De regulă, în urma rezultatelor negocierilor:
- fie banca vă permite să căutați un cumpărător;
- sau ia un obiect pionier pe un bilanț, îl evaluează și îl pune în licitație.
La prima vedere se pare că a doua metodă este mai puțin supărătoare.
Dar, în primul rând, nu toți cumpărătorii doresc să se ocupe de garanții. În al doilea rând, posibilitatea de a influența prețul este pierdută. Banca însăși nu este interesată de împrumutatul care plătește împrumutul, dar dorește să scape de proprietate cât mai curând posibil și să descurajeze cel puțin valoarea sa. Nu este exclus faptul că, în consecință, clientul va rămâne nu numai în datorii, ci și fără proprietate. Deși, pur teoretic, banca poate întâlni și elimina soldul datoriei - dar, din nou, dacă clientul nu a stricat anterior relația cu el. Un alt motiv pentru a continua să plătiți împrumutul cu orice preț sunt amenzile adăugate arieratelor, care măresc numai valoarea datoriei.
Profitabil, bineînțeles, prima cale. Chiar ținând seama de faptul că este necesar să plătiți pentru serviciile unui evaluator independent. În același timp, dacă după rambursarea banilor datoriilor rămâne, banca va fi obligată să le returneze. Sarcina maximă în acest caz este cum să vinzi obiectul de garanție mai profitabil, să returnezi datoriile băncii și să rămâi cu cel puțin ceva.
Particularitățile vânzării de ipoteci pe ipoteci
Dacă noul cumpărător este de acord să vă plătească împrumutul, atunci este necesar să încheiați un contract preliminar de vânzare.
Apoi, există două opțiuni.
Cumpărătorul plătește băncii valoarea datoriilor vânzătorului pe împrumut, fixată la o anumită dată. Banca transferă ipoteca vânzătorului, emite un certificat de rambursare a datoriei de împrumut. Cumpărătorul pionește într-o celulă bancară o diferență între prețul unui apartament și suma unei datorii. În perioada stabilită prin contractul preliminar, vânzătorul înregistrează retragerea gajului. Principalul contract de vânzare este încheiat, transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către cumpărător este înregistrat. Vânzătorul primește bani din celulă atunci când prezintă un document care confirmă înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător.
Encumbrance elimină banca. Cumpărătorul plătește datoria băncii pe împrumut, banca a raportat la autoritatea de înregistrare pentru plata arieratelor, și trimite documentele pentru a elimina servituți. Celula este pus diferența dintre prețul apartamentului și valoarea datoriei, este contractul principal de vânzare este înregistrat transferul de proprietate al apartamentului către cumpărător. Banii se eliberează la prezentarea unui document care confirmă transferul dreptului de proprietate.
Aceste metode sunt cadru, ele trebuie adaptate la o situație specifică. În orice caz, totul va trebui să fie coordonat cu banca și cu cumpărătorul.
Caracteristicile vânzării de garanții pentru împrumuturi auto
Comert cu masina ipotecat fără acordul creditorului (cu atât mai mult în cazul în care banii au fost folosite pentru a achita împrumutul, și utilizate în scopuri personale), poate avea ca rezultat într-un caz penal. De exemplu, articolul "provoacă pagube materiale prin înșelăciune sau abuz de încredere" (articolul 165 din Codul penal al Federației Ruse).
Cele mai sigure sunt următoarele opțiuni:
Vânzătorul și cumpărătorul semnează contractul de vânzare a autovehiculului (cel mai bine certificat de un notar). Cumpărătorul plătește suma convenită, din cauza căreia vânzătorul plătește integral împrumutul. Banca trebuie să retragă toată garanția din mașină, în termen de trei zile, prin notificarea Registrului de Anunțuri de Gajuri de Bunuri Mobiliare.
Banca acordă acordarea cesiunii drepturilor de creanță în cuantumul restului de datorii. Cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul de vânzare (din nou, notarul este mai sigur). Timp de trei zile, banca a depus o notificare în Registrul unui anunț de retragere a garanției de la vânzător și apariția unui nou drept de gaj pe aceeași mașină, ci pe o nouă gazdă - cumpărător.
Vânzarea de proprietăți ipotecate este o afacere dificilă și dificilă, deci este logic să negociem ultima. Având în vedere că banca are nevoie de toate aceste probleme nu mai mult decât a ta, este posibil să se obțină înțelegere reciprocă.