Se întâmplă adesea că, după ce ai plătit un apartament de la constructor, nu poți intra în proprietate din cauza acțiunilor neloiale ale companiei. Sau nu puteți moșteni și formați proprietatea asupra acesteia. Acest articol oferă informații detaliate despre acțiunile care trebuie întreprinse în acest caz.
Compania "JurProfBuro" este specializată în protecția juridică a intereselor clientului. Specialiștii noștri vă vor ajuta să apărați dreptul de proprietate asupra oricăror bunuri mobile și imobile. Lucrați cu noi, puteți oricând să vă sperați pentru o protecție calitativă a intereselor dvs.!
proprietate
Mai întâi de toate, este necesar să se stabilească care este dreptul de proprietate.
Legislația civilă a Federației Ruse definește dreptul de proprietate ca o oportunitate pentru o persoană fără obstacole sau restricții de exercitare a puterii asupra proprietății sale. Autoritățile înțeleg de obicei posesia, eliminarea și utilizarea unui lucru.
În prezent, teoria identifică două modalități de dobândire a drepturilor de proprietate: originalul și derivatul.
Să vorbim despre original. Într-o limbă simplă, aceasta înseamnă că o persoană efectuează în mod independent anumite acțiuni și astfel dobândește dreptul de proprietate asupra rezultatului muncii primite.
Există multe exemple de astfel de modalități de obținere a proprietății:
Această metodă este destul de simplă. Să presupunem că aveți proprietăți materiale, despre care ați produs ulterior un anumit lucru. Prin urmare, de când ați aparținut dreptului de proprietate asupra materialelor, sunteți proprietarul dreptului de proprietate și al rezultatului muncii, și anume un lucru sau o construcție nouă.
Dar există câteva întrebări. De exemplu, dacă utilizați materiale ale altcuiva pe care nu le-ați avut? În acest caz, dreptul de proprietate asupra rezultatului muncii va aparține persoanei ale cărei materiale le-ați utilizat.
- Colectarea lucrurilor publice.
Dacă vă place să mergeți în pădure și să colectați ciuperci și fructe de padure acolo, nimeni nu va nega că aveți dreptul de a deține lucrurile colectate.
- Venitul câștigat cu ajutorul proprietății.
Dacă dețineți o suprafață de teren și creșteți, spuneți, mere, tot ceea ce veți crește va deveni automat a voastră.
- Achiziționarea de drepturi de proprietate prin prescripție de achiziție;
Dacă sunteți în vârstă de peste 15 de ani (pentru imobiliare) sau 5 ani (pentru bunuri mobile) deține și le administrează, apoi, la sfârșitul acestei perioade, vei deveni proprietarul plin de lucru.
Mecanismul de protecție a drepturilor de proprietate
În Federația Rusă, dreptul la proprietate este protejat printr-o instanță. O persoană are dreptul de a solicita în instanță pentru căi de atac, cu costum justificare (pentru recuperarea averilor altcuiva) sau negatornogo cerere (pentru a elimina orice obstacole pentru a-și exercita dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate).
Ceea ce este interesant, legiuitorul consideră că o persoană are dreptul de a depune o cerere la momentul în care știa sau ar fi trebuit să știe de existența unor obstacole în punerea în aplicare a dreptului de proprietate.
Desigur, teoretic nu este dificil să se obțină drepturi de proprietate. Cu toate acestea, în practică, acest lucru poate provoca mari probleme. Apoi, ia în considerare principalele tipuri de cauze civile care implică recunoașterea drepturilor de proprietate prin intermediul instanței.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate
Dacă ați ridicat o structură neautorizată pe terenul dvs. și doriți să vă legalizați drepturile, trebuie să mergeți în instanță.
Același articol precizează că dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate poate fi rezervată pentru persoana în a cărei proprietate, utilizare permanentă sau deținerea transmisibil este un teren pe care este ridicat clădirea. Acest lucru înseamnă că cei care folosesc terenul pe baza de proprietate pe durată determinată, leasing, subinchiriere, precum și cei care folosesc terenul pentru dreptul de utilizare limitată, nu va fi capabil să recunoască dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate în instanța de judecată.
Cu toate acestea, în acest caz, puteți găsi o ieșire. În primul rând, este necesar să cumpărați terenul. Dacă el este în proprietate privată, atunci nu există nici o problemă cu acest lucru. Cu toate acestea, dacă situl aparține statului, atunci acesta poate fi răscumpărat numai dacă pe teritoriul său există cel puțin un imobil imobiliar legal, al cărui drept de proprietate este formalizat în conformitate cu legea.
După ce site-ul este răscumpărat, o persoană care dorește să recunoască dreptul de proprietate asupra unei construcții ilegale are dreptul să se adreseze instanței. În instanță, reclamantul va avea propria lor, în conformitate cu Codul de procedură civilă pentru a dovedi că salvarea pe site-ul de construcție nu încalcă drepturile altora sau o amenințare pentru viața și sănătatea lor.
Dacă clădirea dvs. nu prezintă o amenințare și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale unor terțe părți, atunci aveți o șansă mare de a vă recunoaște dreptul de proprietate. Pentru a crește șansele unei decizii pozitive, puteți furniza următoarele documente:
- Construcția clădirii este pe cheltuiala dumneavoastră;
- că drepturile de construcție nu aparțin terților;
- că ridicarea clădirii nu încalcă normele tehnice, ecologice și sanitaro-epidemiologice.
Disponibilitatea acestor documente, în conformitate cu practica, sporește semnificativ șansele unui rezultat pozitiv al cazului. În cooperare cu un avocat, un rezultat bun poate fi obținut în doar 3 luni.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor
Cea mai bună modalitate de a asigura dreptul de proprietate asupra unei astfel de terenuri va fi să se deplaseze în instanță.
Recunoașterea titlului pentru construcția neterminată
Trebuie să ne amintim că, atâta timp cât dezvoltatorul nu vă oferă dreptul de proprietate legal filmul dvs. pătrat, nimic - nu dreptul de proprietate reală a apartamentului, nu există nici un loc pentru o lungă perioadă de timp - nu înseamnă că dețineți dreptul de proprietate asupra acestuia.
Recunoașterea titlului de proprietate imobiliară
Pentru a vă proteja drepturile de proprietate imobiliară, mai ales dacă a fost cumpărat împreună, trebuie să obțineți dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți.
Să luăm în considerare o situație simplă. Ați cumpărat o casă cu rudele dvs. într-un depozit, dar când ați înregistrat un contract de vânzare, a fost înregistrat un singur cumpărător, precum și în timpul înregistrării. Consecințele acestui lucru sunt foarte simplu de prevăzut: vă va fi dificil să vă protejați drepturile de proprietate imobiliară, în ciuda faptului că ați făcut o parte substanțială a sumei când ați cumpărat-o.
Pentru a obține dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare prin intermediul instanței, trebuie să furnizați dovezi că există un acord între dvs. și rudele dvs. de a cumpăra împreună locuințe. Aceasta poate fi mărturia mărturiei vânzătorului sau alte dovezi documentare.
Mărimea părții de proprietate este determinată de instanță în ceea ce privește o parte din valoarea totală a proprietății pe care ați făcut-o în mod specific.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra moștenirii
În conformitate cu normele din legislația civilă a Federației Ruse, moștenirea se realizează prin voință, dacă există, sau prin lege.
Ca și în succesiune intestat și moștenirea sub voința, dreptul anumitor persoane la moștenire poate face obiectul unui litigiu între unele dintre moștenitori. De exemplu, în rândul copiilor din prima căsătorie și a doua sotie a murit, care a pus ponderea în moștenirea defunctului, chiar dacă acesta nu este inclus în testament.
Pot exista situații în care un notar, din cauza întârzierii termenului de moștenire, refuză să elibereze un certificat moștenitorului. În acest caz, este necesar să se adreseze instanței.
În instanță, afirmațiile referitoare la recunoașterea dreptului de proprietate asupra proprietății moștenite sunt considerate adesea suficient, prin urmare, a fost dezvoltată o anumită practică de soluționare a cauzelor.
Reclamantul trebuie să își dovedească poziția cu ajutorul mărturiilor sau a altor documente doveditoare ale poziției sale.
De ce aveți nevoie de un avocat bun și de un avocat?
După cum se poate observa din articol, aproape toate cazurile care implică recunoașterea drepturilor de proprietate necesită dovada. Aceasta înseamnă că trebuie să colectați un număr mare de referințe, documente și documente care să vă confirme poziția. În plus, va trebui să aveți grijă de mărturie, deoarece acestea au o mare importanță pentru instanță.
Dacă un avocat participă la proces, procesul de strângere de probe necesită mult mai puțin timp. Și după cum știți, cu cât mai puțin timp ați petrecut pregătirea pentru proces, cu atât mai repede se va încheia cu un rezultat pozitiv pentru dvs.