Sună acum și du-te
consultare preliminară:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Bună ziua, în funcție de fondul întrebării dvs., vă putem informa următoarele.
Pe măsură ce achiziționați un apartament pe piața primară și, în momentul încheierii contractului de tine, apartamentul nu a fost gata, atunci ai avut un contract de o construcție comună.
Conform părții 1 din art. 6 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“, dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul participant în comun acțiuni de construcție de construcție nu mai târziu de data la care este prevăzută de contract și trebuie să fie uniforme pentru participanții de construcție comună, care dezvoltatorul este obligat să transfere obiectele de construcție în comun care fac parte dintr-un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri sau în secțiunea bloc a unui bloc de apartamente care au blocat separat cu acces la zona publică, cu excepția în cazul prevăzut la punctul 3 din prezentul articol.
Prin partea 1 a art. 8 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit,“ transferul obiectului de constructor de construcții în comun și acceptarea construcției sale participative realizată printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul.
Conform părții 2 din art. 6 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“, în cazul unei clauze contractuale a participanților la program de construcție în comun a obiectului de constructor de construcții în comun plătește penalizare de construcție participativă (fină), în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în ziua de executare a obligației, din prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. Dacă participantul la construcția comună este cetățean, pedeapsa prevăzută de această parte este plătită de dezvoltator în dimensiune dublă.
Adică, perioada de întârziere este determinată de termenul limită pentru contract și de data semnării actului de transfer al apartamentului.
Astfel, pedeapsa este determinată de următoarea formulă: costul apartamentului * 8,25% / 300/2 * numărul de zile restante.
În consecință, pierderea efectiv satisfăcută de instanță poate fi mai mică, așa cum este stabilită de Legea federală "Despre participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente".
În virtutea art. 10 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“, în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul părții de contract nu și-a îndeplinit obligațiile, sau în mod necorespunzător îndeplinit obligațiile care îi revin, este obligat să plătească cealaltă parte a legii federale prezent și sancțiunile contractuale menționate (amenzi) și să compenseze în întregime pierderile suferite în plus față de pierderea.
Prin urmare, dacă, ca urmare a întârzierii făcute de dezvoltator, ați suferit pierderi, atunci persoana responsabilă trebuie să le despăgubească.
În plus față de legea federală "Cu privire la participarea la construirea comună a clădirilor de apartamente", astfel de relații sunt reglementate de o altă lege - Legea Federației Ruse "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
Potrivit art. 15 din Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ prejudiciu moral cauzat consumatorului din cauza încălcărilor producătorului (executor, vânzătorul, organizația autorizată sau de afaceri individuale autorizat, importatorul) drepturile consumatorului, în conformitate cu legile și reglementările Federației Ruse care reglementează relațiile în domeniul protecției consumatorilor, causer rău compensable în prezența vinovăției sale. Valoarea despăgubirii pentru prejudiciul moral este determinată de instanță și nu depinde de valoarea compensației pentru daune materiale.
Compensarea pentru daune morale se efectuează indiferent de despăgubirile pentru pagubele materiale și pierderile suferite de consumator.
Din aceasta rezultă că dezvoltatorul este obligat să compenseze daunele morale cauzate consumatorului, adică dumneavoastră.
Vă atragem atenția asupra faptului că contractul de construcție comună poate prevedea o procedură obligatorie de revendicare a litigiilor. Dacă este prevăzută o astfel de comandă, atunci trebuie respectată.
Vă atragem de asemenea atenția asupra faptului că, în conformitate cu partea 6 din art. 13 din Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor în cerințele de judecată satisfăcătoare ale consumatorului prevăzute de lege, instanța recuperează de la producător (executor, vânzătorul, organizația autorizată sau de afaceri individuale autorizat, importatorul) pentru nerespectarea în mod voluntar pentru a satisface cerințele clienților amendă de cincizeci de procente suma acordată de instanță în favoarea consumatorului.
Astfel, răspunderea maximă a dezvoltator poate fi după cum urmează: plata unei penalități, despăgubiri pentru daunele cauzate de întârzierea de transfer a apartamentului, compensarea pentru daune morale și o penalizare de 50% din suma exacted prin instanța de judecată.