Cuantumul sumelor forfetare, percepute în instanță, după cum arată practica, este foarte semnificativ, în ciuda aplicării prevederilor art. 333 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare "Codul civil al Federației Ruse"), care prevede posibilitatea reducerii cuantumului reținerii, în mod evident incompatibil cu consecințele încălcării obligației. În acest sens, investitorii potențiali caută modalități de a evita Legea privind construcția comună, utilizarea altor mecanisme de atragere a banilor cetățenilor pentru construirea de case. O astfel de oportunitate este instituția cooperativelor de cooperare sau construcții de locuințe (HBC).
Cooperativă de locuit sau de construcție în conformitate cu art. 110 din Codul de locuințe al Federației Ruse (în continuare - LC RF) este o asociație voluntară a cetățenilor și pentru a stabili LC RF și alte legi federale cazuri de persoane juridice pe baza de membru, în scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe, precum și gestionarea clădirii de apartamente. Membrii mijloacelor de locuințe cooperatiste din partea sa în construcția, renovarea și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente. Cooperativele pentru locuințe și locuințe sunt cooperativele de consum.
Conform paragrafului 1 al art. 123.2 din Codul civil o cooperativă de consum este recunoscută bazată pe apartenența la o asociație voluntară a cetățenilor sau a cetățenilor și persoanelor juridice pentru a răspunde lor materiale și alte necesități, efectuate prin combinarea acțiunilor de proprietate ale membrilor săi.
Prin partea 2 a art. 1 privind construirea în comun a Legii, atragerea de fonduri cetățenilor legate de cetățeni pot avea dreptul de proprietate asupra spațiilor în clădiri de apartamente, care, la momentul atragerii cetățenilor de bani nu au intrat în funcțiune în conformitate cu legislația cu privire la activitatea de urbanism este permisă numai:
1) pe baza contractului de participare la construcții comune;
2) prin emiterea Emitentului, care au deținut sau în arendă, dreptul de subinchiriere a terenului și a primit în permisiunea de modul prescris pentru a construi pe acest teren al unui bloc de apartamente, un tip special de obligațiuni - certificate de locuințe, recunoscând dreptul proprietarilor lor de a primi de la sediul emitentului în conformitate cu legislația Federației Ruse privind titlurile de valoare;
3) construcțiile de locuințe și cooperativele finanțate din locuințe, în conformitate cu legile federale care reglementează activitățile acestor cooperative.
În conformitate cu art. 124 LCD cetățean RF sau entitate a intrat într-o cooperativă de locuințe, pe baza deciziei Adunării Generale a membrilor cooperativei (conferințe) și a caselor de locuit în cooperativa de locuințe, în conformitate cu mărimea contribuției introduse.
Deciziile adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) sunt obligatorii pentru membrii cooperativei și servesc drept bază pentru cazarea în locuințe în casele cooperativei de locuințe.
Baza de proprietate, de utilizare și de limita de cedare a locuințelor prevăzute de lege este calitatea de membru al cooperativei de locuințe. Un membru al unei cooperative de locuințe dobândește dreptul de proprietate asupra unei locuințe într-o clădire de locuințe, în cazul plății integrală a unei contribuții la acțiuni (partea 1, articolul 129 din RFC).
Capacitatea de a recupera de pedeapsa dezvoltator pentru apartamentele de partid de transmisie întârziere a partaja set de construcție h. 2 linguri. 6 din Legea privind construcția comună. Cu toate acestea, această lege nu se aplică relația apărută între CAV și acționari (p. 3 h. 2 Art. 1 al construcției în comun). Raportul juridic dintre acționar și HBC (inclusiv cele referitoare la răspunderea pentru încălcarea obligațiilor care decurg din acordul), sunt reglementate numai de RF normele LCD, Carta cooperativei și contractul de membru al cooperativei de locuințe că recuperarea daunelor și daune morale nu oferă.
Astfel, în cazul în care acordul dintre acționar și pedeapsa HBC pentru executarea necorespunzătoare a unei obligații - o încălcare a termenului de construcție a casei nu este disponibilă, se pune întrebarea cu privire la validitatea recuperării din pedeapsa HBC în vigoare a legii.
În practică, instanțele de judecată aderă la poziția potrivit căreia prevederile Legii privind construcția comună, inclusiv. în determinarea cuantumului pedepsei datorate, nu se aplică construcției în cadrul HBC. În acest caz, recuperarea de la HBC o pierdere poate să nu fie deloc posibilă.
poziția reclamantului asupra cauzei este de a se asigura că relația dintre părți sunt guvernate de prevederile Legii cu privire la construirea în comun, în legătură cu care inculpatul este obligat să plătească o penalizare pentru încălcarea termenului de construcție participativă obiect de transfer.
H. a apelat la instanța de judecată împotriva locuințe cooperatiste „New Trekhgorka 84“ parteneriat limitat „numărul SU-155“ și compania“, luând în considerare clarificările creanței cere să perceapă o penalitate de întârziere în transferul de construcție în comun.
În același timp, instanțele judecătorești consideră că pretențiile acționarului sunt justificate și încasează o sumă forfetară de la HBC în cazul în care pierderea și valoarea acesteia se stabilesc printr-un acord între acționar și HBC.
V. a adresat recurs instanței printr-un proces împotriva HBC pentru recuperarea sancțiunii (amenzilor) pentru întârzierea în îndeplinirea obligației. În susținerea revendicării revendicate sa arătat că plata contribuției a fost plătită integral, însă inculpatul nu și-a îndeplinit obligațiile de a transfera apartamentul în termenul stabilit. Casa de apartamente nu a fost comandată până în prezent, apartamentul nu a fost transferat la el. În clauza 6.3 a acordului, obligația cooperativei este acordată în cazul întârzierii transferului apartamentului pe o perioadă de 6 luni pentru a-i plăti o pedeapsă.
Clauza 6.3 a contractului pentru încălcarea termenului de transfer al spațiilor rezidențiale acționar pentru mai mult de 6 luni, cu condiția ca plata dobânzii acționar la rata de 0,05% din contribuțiile social efectuate de către un acționar pentru fiecare zi de întârziere. El consideră că inculpatul a folosit în mod ilegal banii reclamantului înseamnă, în legătură cu care se solicită de a recupera de la interesul său în arta plastică. 395 din Codul civil, precum și pedeapsa prevăzută de contract.
În ciuda tendințelor emergente în practică, există exemple care contrazic direct abordările stabilite.
R. a apelat la instanța de judecată împotriva locuințelor cooperativelor „MK-4“ pentru recuperarea fondurilor și prejudiciul moral, în susținerea revendicărilor care să indice că a încheiat cu inculpatul HBC „MK-4“ acord prin care inculpații ar trebui să fie pus în funcționarea unei case de apartamente. Reclamantul pe deplin respectat obligațiile de a plăti pentru un apartament, dar obligațiile care decurg din contract nu au fost îndeplinite de către inculpați, în legătură cu care face o pierdere în forma de plată pentru împrumutul, iar plata lunară pentru închirierea spațiilor.
1? În acest caz, instanța a recalificat complet nu numai natura juridică a tratatului, ci și esența relațiilor stabilite între părți.