acțiune aparent simplu - să se retragă radiator suplimentar de încălzire centrală pe un balcon sau loggie, în practică, transformată în problemă practic de nerezolvat. Iar dificultățile tehnice nu o împiedică.
îndepărtarea bateriei balconului se eliberează numai după trecerea unui număr de instanțe și apoi numai în cazuri excepționale, în cazul în care veți fi în măsură să dovedească fezabilitatea și posibilitatea de a transfera balcon său în categoria spațiilor de locuit.
Nuanțele juridice ale problemei
Legea interzice instalarea radiatoarelor de apă pentru încălzire centrală pe balcoane. Pentru o instalare neautorizată există o penalizare. Aceste premise ale funcției lor, sunt nelocuite și de încălzire nu oferă nici un plan arhitectural al casei, sau calcule de inginerie, în conformitate cu care operează sistemul de încălzire la domiciliu și a menținut o temperatură confortabilă în timpul sezonului de încălzire.
O interdicție directă privind transferul de baterii în afara apartamentului - balconul este conținut în reglementări. De exemplu, în Codul locuințelor, articolul 25 alineatul (1), care consideră un astfel de act ca transferul de rețele inginerești ca o conversie a unei locuințe. Acestea nu sunt balcoane și loggii în sensul Codului Locuințelor.
Prin urmare, pentru transferul de radiatoare într-o nouă locație - Balconul va trebui să meargă tot drumul lung și supărătoare pentru a transfera balconul din ambele incinta non-rezidențiale în clădiri rezidențiale.
Practica actuală de soluționare judiciară a creanțelor de rezidenți atrăgătoare decizia autorității competente să elibereze autorizații pentru transportul bateriilor pe balcon este lipsită de ambiguitate - instanțele refuză să satisfacă aceste pretenții.
În cazul instalării neautorizate a bateriei, urmată de o încercare de a legitima modificările tind să ia partea de operare sau organizații care să permită și să se angajeze să demonteze bateria instalată în mod ilegal și să plătească o amendă de până la 2500 de ruble.
Procedura de transfer
Puteți obține permisiunea de a instala bateria, dacă sunteți extrem de țintit, aveți nervi puternici și timp liber pentru a vizita diferite cazuri. Totul începe cu colectarea de documente care vor fi necesare în viitor.
- pașaportul tehnic al apartamentului cu un plan de pardoseală (referințe sub formă de p.1a și f.5), care este întocmit în ITO;
- pregătit de o organizație de proiect licențiată, un proiect de reabilitare;
- concluzie tehnică privind posibilitatea reamenajării fără a aduce atingere întregului sistem de încălzire a locuinței;
- încheierea Ministerului de Măsuri de Urgență (serviciul de pompieri) cu privire la admisibilitatea unei asemenea reamenajări;
- încheierea SES (Rospotrebnadzor) cu privire la posibilitatea re-planificării;
- coordonarea cu organizația de proiectare arhitecturală, care a dezvoltat proiectul casei;
- acordul proprietarilor de locuințe în casă, pentru a schimba proprietatea obschedomovogo;
- acordul proprietarilor de apartamente;
- copie a documentului (notarizat) cu privire la dreptul de proprietate;
- permisiunea organizației de întreținere a casei (РЭУ, ТСЖ, ДЗЗ, УК) pentru muncă;
- contract cu o organizație licențiată privind supravegherea tehnică a ordinii de lucru.
În același timp, oricare dintre organizațiile listate poate solicita documente care să confirme oportunitatea transferării balconului în încăperile de locuit.
Pentru refuzul de a emite o astfel de permisiune, nu este necesară o motivație suplimentară.
O interdicție directă privind instalarea bateriilor de încălzire centrală este inclusă în Codul carcasei.
Și acest lucru este suficient pentru a vă nega.
Dificultăți de probă
În fiecare dintre organizațiile implicate permit, va trebui să demonstreze în mod convingător fezabilitatea balconului de traducere în camera de zi și de a-și apăra cazul lor. În cazul în care MOE mâl, SES va fi de a respecta cerințele de securitate la incendiu și a standardelor de salubritate sau respectarea, ceilalți chiriași este puțin probabil ca oricare dintre argumentele tale sunt convingătoare.
După cum sa menționat deja, sistemul de încălzire este o proprietate comună a chiriașilor casei. Prin urmare, pentru a obține un permis, va trebui să convoace o adunare generală a locatarilor casei cu ordinea de zi: „Un permis pentru instalarea de radiatoare pe balconul apartamentului № (N)». În același timp, toți 100% dintre proprietari trebuie să-și exprime acordul. Și nu contează că locuiți în prima intrare la primul etaj al unei case cu mai multe intrări. Acordul nu poate fi dat de către proprietarul apartamentului care locuiește în cea de-a cincea sau a noua intrare de la ultimul etaj.
În aceste acte normative, se menționează proprietatea, care se referă la casa comună. De asemenea, sistemul de alimentare cu căldură al casei. La urma urmei, dacă ați instalat pe baterie balcon nu daunele sub formă de căldură off, cu experiență toate proprietarii de case din casă.
Este posibil să se „dezgheța“ radiatorul de încălzire în frig extrem, și este posibil să se reducă instalarea neautorizată a presiunii sistemului și, prin urmare, reducerea temperaturii lichidului de răcire în sistemul general de încălzire. Deoarece această valoare este calculată pe baza unui anumit număr de echipamente de incalzire, instalarea unui radiator suplimentar în sistem ar atrage după sine necesitatea de a pregăti un nou pașaport tehnic al unei case de apartamente, utilitati elabora noi desene la domiciliu. Această lucrare este atât laborioasă, cât și financiară.
Dacă se obține permisiunea
Dacă sunteți persoană extrem de norocos poate ocoli toate obstacolele birocratice pentru a obține consimțământul tuturor locatarilor casei și a obține un permis de ravnit sau de a câștiga cazul în instanța de judecată. Apoi vă puteți gândi cum să montați un sistem de încălzire a balconului.
Acest lucru va necesita pentru a calcula suprafața podelei pe balcon, ca bază a acestei valori, va trebui să calculeze numărul de secțiuni în radiator.
Acest lucru se face simplu. Dar standardele SanPiN 1 m2 pentru locuință de încălzire folosește două secțiuni de răcire, în cazul în care sunt fabricate din aluminiu sau 1,5 în cazul în care secțiunea de radiator bimetal aplicabile. Puteți împărți zona balconului cu 2 sau 1,5 și veți ști care este dimensiunea bateriei care trebuie instalată.
În prezent, radiatoarele cele mai populare din aluminiu sunt încălzite. Ele dau o mare revenire la căldură și sunt ușor de instalat.
În plus față de radiatorul real, va trebui să achiziționați un număr de fitinguri și țevi, precum și suporturile pentru baterie de perete. Lucrul la instalarea bateriei este obligatoriu. Pentru a efectua instalatorul din organizația care deservește comunicațiile de inginerie ale casei dvs. În cazul auto-asamblare, riscati tehnologie care încalcă drepturile, atunci nu aveți permisiunea de a salva instalarea radiatorului existent la un balcon spații de locuit recunoscute.
Singurul lucru în care puteți participa în timpul producției de lucrări este monitorizarea corectitudinii instalării. Pentru a face acest lucru, este util să știți că pentru a monta radiatorul pe peretele balconului ar trebui să fie utilizate cel puțin 3 brackets, pe care sunt suspendate secțiunile bateriei. Cele două brațe trebuie să fie amplasate în partea superioară - acestea sunt încărcate cu sarcina principală și una de mai jos - limitează mobilitatea bateriei.
Distanța dintre marginea superioară a bateriei și pervazul ferestrei nu este mai mică de 100 mm. iar distanța de la podeaua balconului nu este mai mică de 120 mm. Distanța radiatorului de la perete trebuie să fie mai mare de 20 mm. Înainte de a începe instalarea radiatorului poate fi montat pe peretele izolator folie ecran reflectorizant (Penofol) pentru a nu încălzi peretele casei. Este recomandabil să folosiți țevi metalice din plastic care sunt ușor de instalat și nu necesită sudare. Deci, te va salva și materialul învelișul interior pe balconul unui prejudiciu zgurii fierbinte generate în timpul sudării, și nu va avea amenințarea de foc.
Conductoarele conectate la radiator nu trebuie să se îndoaie. În caz contrar, acesta poate forma un "fișă" de aer și bateria va fi rece. De asemenea, în cazul în care cantitatea de căldură chiuveta de peste 12 secțiuni, este recomandabil să se utilizeze un sistem de conectare diagonală, sau în secțiunile extreme vor stagna lichid de răcire și ei vor fi rece.
După finalizarea instalării, lucrările trebuie să fie acceptate de o comisie formată din angajați ai organizației de deservire și din inspecția locuințelor.
Pe baza rezultatelor, va fi elaborat un act care va servi drept bază pentru modificarea pașaportului tehnic pregătit de ITO.
În același timp, zona locuințelor se va schimba și va trebui să faceți un nou pașaport, după care veți primi un nou certificat de proprietate asupra locuinței, ținând cont de zona modificată.
Obținerea permisiunii de instalare a unei baterii pe balcon este o afacere foarte tulburătoare și este puțin probabil să plătești vreodată pentru costurile de resurse financiare și timpul pierdut, chiar dacă pe tot parcursul anului folosiți balconul ca cameră de zi sau construiți o grădină de iarnă pe el.
Este mult mai avantajos și legal să folosiți pe balcon alte surse de încălzire. Acestea pot fi fie o podea caldă din încălzitoare de film, un sistem de încălzire cu plafon infraroșu sau un răcitor de ulei obișnuit.
Singurul lucru pe care nu-l puteți face este să încălziți balconul cu dispozitive de încălzire cu gaz sau cu combustibil solid. Acesta este un pericol de incendiu și necesită instalarea unui sistem de îndepărtare a produselor de ardere deasupra acoperișului unei clădiri rezidențiale.